Учимся как правильно продать гараж в собственности: варианты оформления

Учимся как правильно продать гараж в собственности: варианты оформления

Самая легкая и непроблематичная из сделок с недвижимостью – купля/продажа гаража в собственности. Осуществляется быстро в случае, если владелец недвижимости располагает документами, официально подтверждающими его право собственности на сооружение.

При этом желательно владеть не только гаражом, но и земельным участком, на котором он находится. Если документально все в порядке и бумага соответствует действительности, то головной боли от такой сделки не возникнет, ни у продавца, ни у покупателя.

...

Оглавление:

Однако идеальные операции с недвижимостью – большая редкость, а в случае с продажей гаража самым главным препятствием становится именно тот злосчастный клочок земли, на котором ютится гараж.

Варианты оформления права собственности на гараж

Если возникла срочная надобность в реализации гаражного сооружения и вы фактически являетесь его собственником, но юридически этого подтвердить не можете, срочно предпринимайте действия для того, чтобы «узаконить законное».

Регистрация права собственности на гараж в ГСК

Чтобы не продать вместо гаража свое членство в гаражно-строительном кооперативе, как это зачастую ошибочно происходит, вам перед продажей необходимо зарегистрировать право собственности на сооружение. Регистрацию произведут на основании заявления, подкрепленного пакет документов, который должен состоять из:

  • паспорта;
  • справки об оплате пошлины;
  • справки из кооператива об оплате паевого взноса;
  • кадастрового паспорта на объект (т.е. гараж).

При необходимости вас попросят еще собрать документы, подтверждающие правоспособность ГСК, но это лишь в случае, если до вас в кооперативе никто не регистрировал права собственности на гараж.

Через двадцать дней после подачи заявления представители Регистрационной палаты выдадут вам справку о праве собственности, которая позволит вам распоряжаться своей недвижимостью как душе угодно. Обращаем ваше внимание, что право собственности распространяется исключительно на сооружение. Земля под ним так и остается кооперативной. А здесь вы сможете узнать типичные ошибки при продаже гаража.

Как оформить отдельно стоящий гараж

Как оформить отдельно стоящий гаражНаибольшей проблемой для этого варианта оформления остается все тот же отвод земли под гараж. Для оформления права собственности регистрационная служба среди обязательных документов требует:

  • разрешение местного исполкома на строительство объекта;
  • решение об отводе земельного участка под строительство;
  • техдокументацию из БТИ.

Проблемы, конечно, может и не быть, если вы арендуете участок или располагаете подтверждающими бумагами своего права собственности, но ведь в городах, где каждый клочок земли на вес золота, участки так легко не раздают, поэтому большинство гаражевладельцев строят «дома» для автомобилей «втихаря» от властей, на свой страх и риск, уповая лишь на счастливый случай и надеясь, что муниципалитет в обозримом будущем не заявит свои претензии по поводу незаконно занятого участка.

Такие гаражи продавать трудно – без земли строение ничего не стоит.

Выход есть: некоторые организации предоставляют посреднические услуги, делая отвод земли через суд. Конечно, услуга будет стоить вам энную сумму, которую вы сможете возместить, продав гараж.

Если же земля находится в ведомстве городских властей, то судьба вашего гаража и участка под ним напрямую будет зависеть от решения исполкома: давать вам «добро» на приватизацию, или обождать, или совсем отказать.

Право собственности на самострой

Среди гаражных сооружений, возведенных самолично хозяевами, есть два вида самостроев:

  • самострой на своем земельном участке;
  • самострой на участке, находящемся в муниципальной собственности.

С продажей гаража в первом случае проблем возникать не должно: узаконить необходимо только гаражное сооружение а для этого вполне достаточно паспорта БТИ и отчета о проведенном техобследовании объекта, на основе которого архитектурная инспекция выдает декларацию о готовности гаража к эксплуатации.

Намного сложнее продать самострой на «чужой» земле. Вряд ли покупатели будут выстраиваться в очередь, зная, что гараж имеет довольно размытые перспективы. Для спасения ситуации можно попытаться взять в аренду у сельской или городской администрации участок, на котором построен гараж. Надо констатировать, что дело это очень хлопотное и не всегда приводит к желаемому результату. Если арендовать у властей землю не получилось,то строение, расположенное на участке, подлежит сносу как незаконное.

Продать гараж правильно

Правиьно продать гараж в собственностьПравильная продажа – это, прежде всего, наличие у продавца полного пакета документов на объект. В пакет входит:

  • свидетельство о праве собственности (надобность обращения в БТИ и ГСК при наличии такого документа автоматически отпадает);
  • договор дарения ( если продавец стал собственником в результате щедрости кого-то из родственников, подаривших имущество).

Все договоренности по поводу гаража продавец и покупатель излагают в письменном виде. Договор купли-продажи становится ключевым документом, скрепленным подписями сторон. Нотариально заверять его необязательно, но зарегистрировать в Регистрационной палате надо. Составлять договор необходимо в трех экземплярах. Третий – для органа регистрации.

Идеальная продажа все-таки может состояться, если вы продаете гараж в новостройке, тем самым давая возможность покупателю приобрести качественный, практически неиспользованный товар «с первых рук».

аннулировать договор купли продажиАннулировать договор купли продажи можно! Но для этого нужны по-настоящему веские причины.

Тут мы описали самые часто встречаемые виды мошенничества при продаже квартиры. Ознакомившись с ними, вы обезопасите себя от рисков!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.