Поскольку гаражи в городах – недвижимость дорогая, то гараж вполне можно дарить в качестве дорогостоящего и даже роскошного презента.
Правда, это не получится сделать в одночасье и преподнести гаражное сооружение как букет цветов, однако, потратив какой-то отрезок времени и приложив определенное количество усилий, вполне возможно порадовать близкого человека столь уместным и полезным подарком.
Оглавление:
Для того, чтобы вручение гаража одариваемому состоялось и в дальнейшем подарок не обернулся для него большой проблемой, необходимо соблюсти определенную процедуру и оформить официальным документом – договором дарения, или, как его называют в просторечии, дарственной.
Что такое дарственная?
Письменный документ, за которым даритель отправляется в нотариальную контору и который составляют в том случае, если стоимость дара превышает пять минимальных ставок заработной платы, установленной на момент совершения сделки.
Поскольку гаражи нынче подорожали, то они вполне подходят под обозначенное определение объектов дарения.
Кто не имеет права раздаривать гаражи
Круг дарителей и одариваемых четко прописан в федеральном законодательстве, но есть и категория лиц, которые не имеют права на дарение гаража:
- официальные опекуны, усыновители, другие представители несовершеннолетних детей- законных владельцев, или недееспособных граждан;
- чиновники, находящиеся на госслужбе или работники муниципалитетов, в связи с обладанием определенным должностным статусом или выполнением определенного круга обязанностей;
- руководители и работники различного типа социальных, лечебных или воспитательных учреждений, в которых содержатся недееспособные или малолетние граждане, которые не могут самостоятельно проводить сделки с имуществом;
- организации коммерческой направленности при заключении сделок между собой.
Отдельно следует сказать о членстве в ГСК. Будь гаражевладелец хоть сто раз аккуратным плательщиком паевого взноса, но если у него не оформлено право владения на гараж, подарить он никак не сможет. Не путайте понятия: предоставить недвижимость в дар и переписать имя владельца гаража в кооперативной членской книжке. Такой «подарок» не влечет за собой ничего, кроме кучи хлопот, связанных с регистрацией права собственности нового владельца.
Кто может стать одариваемым
Получить в подарок гараж может кто угодно от какого угодно человека – даритель и одариваемый не обязательно должны состоять в родстве. Презентовать гараж «с бантиком» можно соседу, другу, хорошему знакомому, просто симпатичному вам человеку, или лицу, которому вы обязаны чем-то значительным.
Какие документы подготовить
Корректно подготовленная для оформления дарственная на гараж перед составлением предполагает наличие на руках у дарителя полного комплекта официальных бумаг, состоящего из:
- паспортных данных и оригиналов удостоверений личности дарителя и одариваемого;
- свидетельства на гараж, в идеале – регистрационного удостоверения ;
- всех договоров сделок, которые когда-либо были произведены (купля-продажа, мена);
- разрешительного документа на возведение гаража;
- акта ввода, кадастрового плана, техпаспорта;
- справки об оценочной стоимости гаража;
- правоустанавливающей документации на земельный участок.
Также могут понадобиться справки о том, что имущество не находится под арестом и что даритель не является должником в ГСК.
Не без того, что во время сбора документов, дарителю придется столкнуться с некоторыми проблемами, самые известные из которых связаны с неоформленным участком земли, который всегда находится под пристальным вниманием городских властей или «хозяев жизни», готовых в любой момент отобрать «лакомый кусочек» для своих целей, мотивируя незаконностью расположения на нем гаража.
В такой же зоне риска находятся гаражи, построенные кооперативом на муниципальной земле, которую руководство кооператива никак не соберется перевести в свою собственность.
Поэтому, прежде чем отправиться добывать необходимые справки, выясните в семье, насколько жена (муж) согласны на дарение гаража.
Регистрация договора дарения
При регистрации дарственной у нотариуса ее заверять не нужно, что уже накладывает на процедуру некий оттенок позитива: все-таки каждый поход в подобные учреждения отражается на затраченном времени и на вложенной в дело сумме. Да, собственно, и сама регистрация с 2013 года упростилась настолько, что превратилась в право перехода собственности.
За дарственную на гараж следует лишь уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (если договор дарения был подписан между близкими родственниками, гараж налогом не облагается).
Обычно в роли налогоплательщика выступает даритель, стараясь избавить одариваемого от всех хлопот и затрат.
Дарственная вступает в силу с момента подписания, передавая все права владения новоиспеченному хозяину. А права бывшего владельца автоматически аннулируются, причем не только на сооружение, но и на его содержимое. Поэтому перед тем как дарить, хорошенько приберитесь в гараже и заберите личные вещи.
Скачать образец договора дарения на гараж
Земельный налог для физических лиц, установленный правительством РФ, обязателен к уплате всех! Ну или почти всех…
Чтобы понять, на какой даче можно прописаться, не нужно иметь ум Ломоносова! Вам достаточно будет лишь перейди сюда и внимательно прочитать все, что там написано.