Для современного автовладельца самовольное строительство «машинодома» не является чем-то из ряда вон выходящим. Зачастую большинство из них так и поступает: построят гараж на не предназначенном для этого участке земли, а потом ломают голову, каким бы образом его легализовать.
Гаражи были и остаются самыми востребованными объектами недвижимости и самыми неистребимыми элементами любого городского пейзажа. И как бы ни боролись с неэстетичными (а в большинстве своем гаражи таковыми и есть по причине того, что сооружают их из всяких бэушных и подручных материалов)строениями городские власти, гаражи были , есть и будут. Если, узаконены, конечно.
Оглавление:
Существует несколько видов легализации гаража, в зависимости от его месторасположения и типа. Рассмотрим их в статье.
Легализация согласно типу строения
Капитальный гараж, прочно возведенный на фундаменте, который невозможно отделить от земли, не нарушив целостности сооружения, необходимо легализовать путем регистрации права собственности на землю, а затем – на сооружение. Перед тем как приступить к процессу узаконивания, необходимо взять справки о соответствии строения всем необходимым нормам: пожарной, экологической и техническим.
Металлический гараж может быть мобильным и каркасным, месторасположение такого объекта легко изменить, разобрав конструкцию или переместив гараж на другой участок, не изменив при этом функциональных способностей сооружения. Для легализации подобных гаражей достаточно лишь узаконить земельный участок.
Капитальный гараж, расположенный на собственном участке. Самый беспроблемный и беспроригрышный вариант, хотя даже в таком «правильном» случае хозяину придется платить штраф за самовольное строительство, поскольку самостроем по закону считается любое сооружение, возведенное с нарушением строительных стандартов.
Гараж во дворе многоквартирного дома. Самый проблемный из всех вариантов. Главная сложность – регистрация права собственности на землю. Дворы многоэтажек изначально принадлежат муниципалитету, для строительства гаражей они не предназначены и, соответственно, вопрос об аренде участка не всегда решается в пользу гаражестроителя. Обычно такие сооружения признают неэстетичными, разрешения на узаконивание добиться очень тяжело, поэтому судьба дворовых гаражей предрешена – их просто сносят.
Еще один общий момент для всех без исключения типов гаражных строений: легализовать их получится лишь в том случае, если соответствующая комиссия придет к выводу, что строения не нарушают права других граждан и не угрожают из жизни и здоровью.
Легализация без разрешения на строительство
Намного проще узаконить гараж без разрешения на строительство – процесс тот же, а такой нелюбимой бумажной волокиты меньше.
Каким должен быть гараж, чтобы для его легализации не требовали это разрешение?
- Построенным на участке, выделенному владельцу не для коммерческих целей или же находящемуся во владении садоводческого (дачного) кооператива.
- Относиться к типу металлических разборных конструкций или мобильных сооружений (каркасный, «ракушка»).
- Возведенным как вспомогательное здание на принадлежащем вам участке.
Условия, обязательные для узаконивания
Для полноправного хозяина земельного участка, на котором построен гараж, нужно получить подтверждение права собственности, если его еще нет на руках.
Если гараж расположен на участке, который вам не принадлежит, то прежде чем начинать процедуру узаконивания, необходимо подтвердить факт передачи земли в ваше пользование в ближайшем будущем. Подтверждающим документом является проект разрешения.
Самострой узаконивается путем регистрации права собственности или аренды на земельный участок и права собственности непосредственно на сооружение.
Владелец или арендатор, имеющий официально подтвержденное право собственности на земельный участок, автоматически получает в собственность и все возведенные на его территории сооружения.
Как оформить разрешение на узаконивание гаража
- Один из самых важных этапов – подготовительный. Заключается в сборе документов и требует большой тщательности и внимания: количество и качество оформления официальных бумаг должно соответствовать всем требованиям.
- Подача заявления в орган, который решает вопросы внепланового строительства, изложив просьбу о сохранении возведенного гаража. Положительный ответ из Комиссии по самовольным постройкам и будет основанием для дальнейших действий: оформления разрешения на строительство задним числом и другой эксплуатационной документации.
- Легализация своего права на владение через судебные инстанции.
Сопровождать исковое заявление следует еще целым комплектом дополнительных документов:
- договорами, счетами, актами приема-передачи, подтверждающими, что гараж построен по вашей инициативе, за ваш счет, а, возможно, даже собственноручно;
- выпиской из Госреестра, свидетельствующей , что других претендентов на ваше имущество нет;
- техпаспортом на объект, с наличием характеристики гаража и его адреса;
- справкой-подтверждением о соблюдении на объекте всех необходимых норм.
Если нет документов на землю
Соблюдение всех нюансов земельного права стоит во главе угла при легализации гаражного сооружения.
Чтобы не нарушать закон и не портить себе нервы бессмысленными спорами, которые выиграть нереально, нужно договариваться с владельцем земли. Обычно законные хозяева участков входят в положение несчастного гаражевладельца и позволяют ему арендовать часть земли, на котором стоит гараж.
Все зависит от человеческого фактора. Редко, но случается, что землевладельцы никак не идут на уступки, и гаражевладельцы, не способные подтвердить законность постройки, вынуждены распрощаться со своим гаражом и он поступает в полное распоряжение собственника земельного участка.
Приватизация земельного участка под гаражом несколько отличается от того, что мы рассматривали в этой статье. Там дело касается непосредственно земли!
Никак не можете понять, как прописаться у себя на даче и возможно ли это? Наши специалисты помогут вам! Тут во всех подробностях описан этот процесс.