Актуальный вопрос, который годами остается неразрешимым для многих владельцев гаражей: как правильно оформить земельный участок, занятый под гаражное сооружение и стоит ли его оформлять вообще, это ведь такая долгая процедура.
Начните с определения «владелец». Истинным хозяином гаража, имеющим право распоряжаться им по своему усмотрению, является человек, у которого документально подтверждено право собственности не только на помещение, но и на земельный пай под ним.
Оглавление:
В остальных случаях (а таких большинство) владелец плавно переходит в статус пользователя: то есть ни продать, ни сдать в аренду свой гараж на законных основаниях он не может, кроме того, постоянно вынужден жить с опасениями, что гараж могут снести, земельный участок забрать в пользу города, или же просто захватить под любым «благородным» предлогом: якобы для строительства детской площадки или поликлиники, или дома престарелых.
Почему нельзя откладывать оформление земельного участка?
На это существует несколько причин.
- Если вы фактически «хозяин», а юридически – «пользователь», то без регистрации земельного пая не сможете легально провести ни одну сделку с гаражом: ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду свою недвижимость вы не имеете права. Только держать в гараже свою машину, или же рисковать, «прокручивая» незаконные процедуры. Но такой риск ничем не оправдан.
- Если вы владелец самостроя, что в глазах законодателя тоже выглядит сомнительным фактом обладания недвижимостью, то вам необходимо доказать право на владение через суд, а для этого вам необходим пакет правоустанавливающих документов на землю. Проблема с самостроями та же – ни продать, ни купить, ни сдать.
- Одним из основных аргументов в пользу скорейшего оформления земельного участка является цена земли, растущая не по дням, а по секундам. Если вы построили гараж давным-давно, во времена, когда земельный участок стоил копейки, то сейчас поторопитесь стать его полноценным владельцем (не арендатором), поскольку каждый день имеет свою цену…
Регистрация и приватизация. Различие понятий
Некоторые, не очень сильные в терминологии, гаражевладеьцы не видят никакой разницы между понятиями «регистрация» и «приватизация» и из-за этого теряют драгоценное время, считая, что фактическому владельцу гаража и так хватает полномочий для распоряжения своим имуществом. Не всегда. Поэтому объясним разницу между терминами и их значением.
Регистрация дает возможность владельцу гаража распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, совершать с ним сделки, завещать или дарить.
Приватизация земельного участка под гаражом – это совершенно другой процесс, связанный с выкупом государственного имущества.
Приватизировать земельный участок, занятый вашим гаражом возможно по договоренности с местными властями, поскольку земля в городах находится в муниципальном ведомстве.
Как правильно оформить земельный участок?
Единого рецепта, который бы подходил для всех, не существует, поскольку каждый гараж имеет индивидуальную историю и соответствующий конкретно ей вариант оформления земельного пая.
Проанализировав множество путей решения проблемы, остановимся на самых популярных.
Бесплатная земля, амнистированная
Подходит для тех владельцев автодомиков, которые получили свои земельные паи еще в советские времена на условиях вечного пользования.
Хозяева гаражных сооружений, имеющие на руках бесспорное доказательство «вечного пользования», а именно: акт, выданный до 30 октября 2001 года, получают право бесплатной приватизации земельного участка и проведение ее по упрощенной процедуре.
Но на практике все оказывается не настолько радужно: как только счастливый обладатель «бесплатного» акта начинает выяснять условия простой приватизации, его тут же начинают склонять к вступлению в гаражно-строительный кооператив. А членство в кооперативе – это уже совершенно другие условия оформления земельного пая, которые не дают почти никаких прав на полноценное им владение.
Есть два не наилучших варианта получения «птичьих» прав на пай в случае вступления в кооператив:
- Владелец гаража становится совладельцем земельного участка, принадлежащего ГСК.
- Владелец гаража становится арендатором участка.
Если оба варианта вас не устраивают, придется подавать иск в суд. В 75% подобных случаев суд становился на сторону истца (владельца гаража) и доказывал законность его права на владение землей.
Оформление дворового гаража: проблемное
Ни власти, ни владельцы дворовых гаражей не будут отрицать, что большинство из этих сооружений возведены самовольно. Поэтому представители муниципалитетов всеми силами пытаются освободить дворы многоэтажных домов от этих сомнительных «украшений», а владельцы – наоборот, изо всех сил пытаются отстоять свои машиноместа.
Но шансы есть даже в таких, казалось бы, безнадежных случаях. Гаражевладельцу для оформления дворового клочка земли для содержания своей машины необходимо заручиться поддержкой половины жильцов дома. Если достаточное количество народа будет не против наличия во дворе гаража, предъявите протокол собрания в Кадастровую Палату. Изучив тип вашего гаража и наличие под ним коммуникаций, там уже примут конкретное решение об оформлении земельного участка.
Кооперативное оформление
Самая скандальная из процедур, причем баталии за землю начинаются внутри коллектива уже после получения государственного сертификата.
Имея на руках документ, подтверждающий право собственности на гаражи, председатель кооператива созывает общее собрание, на котором необходимо принять решение о приватизации земельного участка.
Каждый из членов кооператива в результате должен стать собственником определенной доли большого неделимого земельного участка. И на этом этапе начинается то, что называется «понеслась»: непонимание законодательства и дороговизна приватизационного процесса порождают не просто дискуссии, а распри и недоверие между членами недавно сплоченного кооператива.
Поэтому многие из ГСК сделали нормой принятие решения большинством голосов с исключением из своих рядов «несогласных».
Список документов
Из каких именно документов должен состоять обязательный пакет для регистрации земельного участка под гаражом, лучше выяснять непосредственно у представителей местных администраций – в зависимости от округа могут возникать нюансы.
Из общепринятых бумаг подготовьте:
- личное или коллективное заявление в муниципалитет;
- копии паспортов всех заявителей (при заявлении от членов кооператива) или копию своего удостоверения личности (при личном);
- копию сертификата права собственности на недвижимость;
- все имеющиеся правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый паспорт.
Все бумаги заверьте нотариально и месяц ожидайте первых результатов.
Чтобы продать гараж в собственности нужно иметь целый перечень документов и знания. Знания о том, что нужно делать.
Конечно же, досрочное расторжение договора найма. Но при каких условиях и на каком основании? ответы на эти вопросы вы сможете найти в этой статье.