Как узаконить перепланировку квартиры: необходимая информация и пошаговая инструкция

Как узаконить перепланировку квартиры: необходимая информация и пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры дело трудоемкое и требующее определённых затрат, но узаконить её ещё сложнее. В некоторых случаях изменение в документах не требуется: остекление балкона или косметический ремонт.
Для всего остального требуется письменное разрешение БТИ или других управленческих органов.

Перепланировку можно согласовывать по эскизу или по проекту, она может быть простая или сложная. Есть компании и частные специалисты, которые возьмут на себя ответственность за решение этого вопроса, конечно, за определённую плату.
Но если вы хотите сэкономить, то существует определенный алгоритм действий, который облегчит вам перепланировку квартиры.

...

Оглавление:

Почему нужно узаконить перепланировку

Дизайнерские решения, архитектурные замыслы – это все, конечно, хорошо. Но никто не отменял понятие несущей стены или главной подвесной балки.

Малейшее изменение нагрузки на несущей конструкции может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до разрушения дома.

Поэтому за изменениями конфигурации жилья строго следят, и за несоблюдение процедуры перепланировки взимается большой штраф.

С чего начать?
Самое первое – это определить тип предполагаемой перепланировки.
Простая или сложная?
Разница этих двух понятий заключается в затрагивании несущих стен. В 2016 году под категорию простой перепланировки квартиры попадают:

  • Перестановка сантехники. Это подразумевает перемещение только в пределах специально предназначенного помещения. Например: туалет перенесли из правого угла в левый, раковину переставили подальше от газовой плиты.
  • Демонтаж, установка перегородок. Под эту же категорию попадает установка проемов в ненесущих стенах.
  • Перестановка газовых и электрических плит.

С соблюдениями техники безопасности, такие небольшие перестановки не смогут нанести вред целостной конструкции здания. Поэтому на оформление всех необходимых документов не уйдет много времени.

В категорию «сложной перепланировки» квартиры в 2016 году попадают следующие изменения:

  • Частичный снос несущих стен. Это включат в себя: установка дверных проемов в несущих стенах здания, объединение помещений, демонтаж подоконного блока.
  • Изменение внешнего вида здания. Например: добавочный балкон, объединение двух балконов.
  • Увеличение площади жилого помещения.
  • Перенос кухни или коммуникаций.
Даже с соблюдением техники безопасности такие перестройки могут нанести вред конструкции всего здания, поэтому требуется консультация специалистов.

Без их профессионального заключения разрешение на такую перепланировку никто не даст. Стоимость услуг варьируется от 60 – 100 тысяч рублей.

Где и как получить разрешение

Если Вы все-таки решили вносить изменения в технический паспорт своей квартиры, то первое, куда нужно обратиться это в органы местной администрации. Там Вас попросят написать заявление о переустройстве квартиры.
Нужно собрать определенный пакет документов. На 2016 он включает в себя:

  1. План квартиры + проект планируемой перепланировки;
  2. Заключение специалистов. Договор с проектной организацией;
  3. Документы доказывающие, что Вы являетесь владельцем этой квартиры. Или нотариальная доверенность от хозяина квартиры;
  4. Заявление на перепланировку жилья;
  5. Выписка из домовой книги.

Необходимо разрешение следующих инстанций:

  • МЧС
  • Санэпидемстанция
  • БТИ
  • Жилищная инспекция
  • Управление архитектуры
  • ЖЭК

Пошаговая инструкция

  1. Обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и пригласить сотрудника на дом. Он установить, что технический план квартиры соответствует с действительностью;
  2. Следующий на очереди сотрудник СЭС. Он проверит на соответствие нормам на 2016 год и составит заключение;
  3. Теперь получаем технический паспорт на жильё. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) требует паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности, и заключения вышеперечисленных специалистов;
  4. Теперь идем в ЖЭК и берем выписку из домовой книги. Сведенья о тех, кто зарегистрирован и проживает в этой квартире. Так же у Вас не должно быть задолженностей за коммунальные услуги;
  5. Приносим в проектное бюро все собранные документы. Изменения заносят в технический паспорт и ставят на кадастровый учет. Расслабляемся и приступаем к ремонту.

Изменения в законодательстве в 2016

Из-за массовой незаконной перепланировки квартир повысился процент разрушения зданий. В 2015 начала вестись активная законодательная работа по ужесточению мер по отношению к правонарушителям. Так же проводится ревизия уже имеющихся законов.

Штрафы за незаконную перепланировку поднимутся от 1500 до 2500 руб. И от 2500 до 3000 для жильцов многоквартирных домов.

Так же нарушителей, зависит от серьезности произведённых изменений, могут обязать вернуть прежний вид помещению. В случае игнорирования требований БТИ собственник может лишиться квартиры. В процессе судебного разбирательства с 2016 дополнительные квадратные метры, приобретенные в связи с перепланировкой квартиры, будут учитываться.

перепланировка2С 2016 года введена уголовная ответственность за несоблюдение правил техники безопасности. Этот закон распространяется как на законную, так и незаконную перепланировку квартиры.
Так же ужесточились меры по отношению к юридическим лицам. Теперь штраф за незаконную перепланировку помещения увеличился до 50000 руб.

Данные меры пресечения призваны уменьшить количество незаконных перепланировок. Так же обратить внимание на ответственное отношение к нормам техники безопасности.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

У вас есть два варианта развития событий. Через городскую администрацию или через суд. Первый вариант предпочтительнее, но будьте готовы и ко второму.

  1. В городскую администрацию Вы приносите заявление на узаконивание сделанной перепланировки. Теперь нужно ждать. Специальная комиссия в течение месяца рассматривает Ваше заявление и выносит окончательный вердикт. В 60% случаев собственник квартиры или помещения подает в суд на решение комиссии. Поэтому большинство регионов отказались от этой мороки. И Вас из городской администрации сразу отправят в суд.
  2. Слушанье в суде. Собираем все необходимые документы (те же что и для несделанной перепланировки квартиры) и подаем иск. Рассмотрение иска длится 3-4 месяца, иногда может затянуться ещё больше. И в случае утвердительного решения продолжайте ремонт. Если суд решил не в Вашу пользу, то подаем апелляцию в вышестоящий орган.

Стоит ли обращаться к организациям-посредникам

Это будет стоить определенных финансовых затрат, но сэкономит много времени и нервов. Во многих таких компаниях процесс узаконивания перепланировок квартир доведен до автоматизма. Поэтому все что Вам потребуется – это Ваш паспорт, адрес квартиры и доверенность на предоставление информации этой компании.

Если Вы не разбираетесь в законодательстве, Вам нужно быстро решить проблему законности перепланировки и Вам не жалко денег, то специальная компания будет отличным решением. В разных регионах стоимость таких услуг колеблется от 30 – 90 тысяч рублей. Это зависит от площади, сложности перепланировки, объеме предполагаемых работ и конечно скорости выполнения заказа.

Ипотечная жилплощадь

Можно ли заниматься перепланировкой квартиры приобретенной в ипотеку? Можно. Но так как квартира находиться в залоге у кредитного учреждения, то существует ряд ограничений.

  1. Согласие на перепланировку от банка или другого кредитного учреждения. С этим могут возникнуть проблемы, потому что банки всегда опасаются, что в связи дополнительными расходами на перепланировку, клиент может задерживать выплаты по ипотечному кредиту. Этим и руководствуются в банке отказываясь дать согласие;
  2. Согласие на перепланировку от страховщика. Его получение может затянуться на 2-3 месяца.

Из всего вышеперечисленного видно, что легализация перепланировки квартиры очень длинная процедура. Она требует не только крепких нервов, но и большого кошелька. Но в связи с ужесточением законопроектов о перепланировке жилых помещений в 2016, лучше сразу узаконить все изменения. Чем впоследствии незаконного изменения конфигурации жилья лишиться квартиры.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.