Кроме письменного договора или устной договоренности, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются еще и официальным законодательством (Гражданским кодексом), и негласным сводом правил – общечеловеческими законами сосуществования.
Однако, невзирая на такой немалый список правил и обязательств, среди арендаторов нередко попадаются такие индивидуумы, которые готовы любым способом увильнуть от исполнения своих обязанностей съемщика. В их число входят или откровенные мошенники, или любители так называемой «халявы», или просто неопытные арендаторы, путающие свои права и обязанности.
Оглавление:
- Оплата – вовремя
- Квартира для того, чтобы жить
- Субаренда – любимый вид заработка, но незаконный
- «Приемные» дни
- Аккуратность – прежде всего
- Косметический ремонт – дело рук арендатора
- Материальная ответственность
- Покинуть квартиру по истечении срока аренды
- Обязанности посуточного арендатора квартиры
- Есть ли смысл лонгирования договора?
Чтобы расставить точки над і, хотим напомнить арендаторам их обязанности, которые автоматически становятся частью их жизни с момента получения статуса квартиросъемщика.
Оплата – вовремя
Сняв квартиру, вы становитесь ее временным жильцом, на плечи которого возлагается обязанность внесения арендной платы. То есть вы попросту покупаете право проживания на этой площади. Арендная плата полагается тому, кто вам это право и эту жилплощадь предоставил, – хозяину квартиры. А вот по поводу оплаты за используемую электроэнергии и коммунальные услуги должен присутствовать отдельный пункт в договоре найма, определяющий кто именно должен платить за коммуналку – лично арендатор или собственник жилья, и входит ли оплата коммунальных услуг в общую сумму аренды или доплачивается отдельно.
Можно, конечно, договориться об этом и на словах, однако, помните, что в случае недоразумений и конфликтов, слово к делу не пришьешь и ничего толком не докажешь, имея только эфемерные словесные подтверждения.
Поэтому лучше фиксировать все свои обязанности в письменном виде и скреплять подписями сторон. Так вы имеете больше шансов не очутиться по уши в обязанностях, о которых при заселении не договаривались.
Квартира для того, чтобы жить
Вторая обязанность постояльца – использовать арендованное жилье строго по назначению. Если вы, заселяясь, уверяете хозяина квартиры, что будете здесь тихо-мирно проживать, а сами планируете создать на арендованных квадратных метрах офис или мастерскую, то через некоторое время (когда ваша хитрость будет разгадана), готовьтесь к расторжению договора, неприятному разговору с владельцем жилья, а, возможно даже, судебному разбирательству.
Согласно действующему законодательству подобное использование арендованной жилой площади считается грубым нарушением прав арендодателя, при котором арендатора-нарушителя можно выселять в течение определенного времени. Обычно обиженный хозяин квартиры дает на сборы не более суток.
Субаренда – любимый вид заработка, но незаконный
Среди арендаторов-мошенников любимым видом заработка является субаренда жилья (без ведома хозяина, естественно). Сняв квартиру на длительный период (от нескольких месяцев до года), дельцы умудряются пересдавать жилье посуточно.
Субаренда в Гражданском и Жилищном кодексах тоже занесена в число грубых нарушений. Поэтому обязанность арендатора – ни в коем случае не допускать возможности параллельной аренды уже арендованного жилья третьими лицами. Иначе «легкий заработок» может резко превратиться в крупные издержки и такие же крупные неприятности.
«Приемные» дни
Одна из самых неприятных обязанностей для арендатора жилого помещения – назначать дни посещения собственника жилья для проверки состояния квартиры, мебели и т.д.
Обычно арендатор настолько гармонично вживается в роль полноправного хозяина квартиры, что посещение настоящего владельца несколько портит иллюзию обладания жилплощадью. И это – главная причина большой нелюбви арендаторов к вынужденным «приемным» дням.
Но от них никуда не деться – арендатор должен отчитываться перед хозяином жилья о нормальном состоянии квартиры, мебели и бытовой техники. И не просто отчитываться на словах, но и предоставлять возможность арендодателю убедиться в этом воочию.
Для того, чтобы хозяин не заподозрил неладное, старайтесь не избегать его посещений, а если в день «ревизии» вы по объективным причинам должны отсутствовать, предупредите хозяина квартиры об этом заранее и не отсутствуйте слишком часто, поскольку это вызывает негативное отношение к постояльцу.
Аккуратность – прежде всего
Одна из святых обязанностей квартиранта – бережно относиться к арендованному жилью и всем предметам быта, предоставленным хозяином квартиры.
Чтобы выполнять эту обязанность, перед заселением вместе с арендодателем проверьте качество и новизну мебели и бытовой техники, вплоть до малейшей царапины, зафиксируйте все детали в акте приема-передачи (в двух экземплярах). Подобный документ станет гарантом вашей правоты, если хозяин вдруг вздумает выдвинуть вам претензии в порче имущества.
Косметический ремонт – дело рук арендатора
При долгосрочной аренде жилья обязанность осуществлять косметический ремонт возлагается на плечи постояльцев, поскольку они становятся причиной прихода квартиры в упадок: их дети могут разрисовать или порвать обои, они по неосторожности могут сломать какой-то из предметов мебели или испортить стиральную машину.
Правило косметического ремонта – негласное и относится к своду общечеловеческих понятий сосуществования. Однако и оно должно быть в обязательном порядке отражено в договоре, поскольку любой, даже самый мелкий ремонт, необходимо согласовывать с владельцем жилья.
Материальная ответственность
На период действия договора найма арендатор становится материально ответственным за состояние квартиры, которую он снимает, а также за состояние всего имущества, которое в ней находится.
Поэтому в интересах съемщика следить за порядком и самому не нарушать его: вовремя закрывать краны с водой, а в случае их неисправности сообщать об этом хозяину квартиры или даже ремонтировать за свой счет, чтобы избежать бОльших затрат; очень бережно использовать бытовую технику, а перед началом эксплуатации убедиться, насколько она новая и функциональная.
Чтобы уменьшить возможные риски и уровень своей материальной ответственности, квартиросъемщики предпочитают использовать свои стиральные (посудомоечные) машины и холодильники.
Покинуть квартиру по истечении срока аренды
После завершения оговоренного срока аренды съемщик обязан покинуть жилье, если владелец недвижимости по каким-то причинам не согласен его продлевать.
Но все же арендатор имеет преимущественное право на покупку ранее арендованной им квартиры в случае, если хозяин собрался продать недвижимость. Условия купли-продажи оговариваются отдельно, сделка возможна лишь в том случае, если условия устраивают обе стороны.
Обязанности посуточного арендатора квартиры
Если вы снимаете жилье всего на несколько дней (о посуточной аренде вы можете почитать тут), то ваши обязанности как арендатора совершенно не отличаются от общепринятых:
- использовать квартиру исключительно для проживания;
- не превышать оговоренный лимит количества проживающих;
- не сдавать жилье в субаренду;
- нести материальную ответственность за жилье и имущество на время своего пребывания в квартире;
- покинуть арендованную квартиру по истечении действия договора.
Есть ли смысл лонгирования договора?
Обычно договоры найма между арендодателем и съемщиком заключаются на год. Если вы устраиваете владельца жилья, как аккуратный во всех отношениях постоялец, он может предложить вам продлить срок аренды. И вот здесь будьте очень внимательны: как правило, второй год проживания на съемной квартире начинается с поднятия арендной платы.
Если повышение стоимости на право проживания в чужой квартире экономически обосновано и не достигает космических высот, то можете смело оставаться на насиженном месте – у хозяина нет намерения ободрать вас как липку.
Если же вы заметили, что новая цена чересчур завышена и не поддается никакой логике, десять раз подумайте, стоит ли продлевать аренду.
Расписка за аренду квартиры в будущем поможет вам избежать различных проблем.
Нелегальная сдача квартиры в аренду чревато большими штрафами! Более подробно об этом вы можете узнать от сюда http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/vidy-arendy/nelegalnaja.html.