«Мой дом – моя крепость» – говорят англичане, а вслед за ними повторяет и весь мир. Но если этот дом, как-бы не совсем ваш, а принадлежит, скажем, государству? Что сделать для того, чтобы стать его полноправным собственником. Ответ для граждан России прост – провести приватизацию.
Для начала разберемся, что же означает эта самая «приватизация». В переводе с латыни privatus – значит «частный». Таким образом, приватизация – это процесс перехода каких-либо объектов из государственной собственности в частную. Этот процесс может быть платным или безвозмездным. В качестве частного лица может выступать как отдельный гражданин, так и целый коллектив.
Оглавление:
Немного истории
Старт приватизации был дан в 1991 году. В июле этого года Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». По этому закону все граждан, проживавшие в квартирах, полученных когда-то от государства, получили право приватизировать свое жилье. Причем бесплатно можно было оформить определенное количество квадратных метров на одного человека, плюс еще сколько-то на всю семью. А вот за разницу между стоимостью всей квартиры и ценой «бесплатных» метров надлежало заплатить.
С декабря 1992 года все граждане России получили право провести приватизацию совершенно бесплатно (оплатить было необходимо лишь госпошлину). С той поры было приватизировано примерно 80% жилого фонда Российской Федерации.
Платная приватизация
Государственная дума РФ не раз продлевала сроки действия бесплатной приватизации. Очередной законопроект был принят в феврале нынешнего года. До 1 марта 2017 года все граждане России могут бесплатно оформить все документы и приватизировать свое жилье. Затем эта процедура станет платной, но никаких расценок пока нигде не опубликовано. Возможно, что окончательная цена будет зависеть от стоимости (как рыночной, так и кадастровой) самого жилья.
Если бесплатная приватизация будет отменена, возможна и отмена бесплатного предоставления жилья очередникам. В этом случае социальное жилье возможно будет только арендовать на определенных условиях у государства и оформить его в частную собственность возможности не будет.
Какие документы необходимо подготовить
Минимальный перечень необходимых документов следующий:
- Документы, подтверждающие личность граждан, участвующих в приватизации: паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключенных браках. Учтите, что понадобятся и копии всех этих документов.
- Документы самого помещения: технический и кадастровый паспорта. Данные документы получают в БТИ. Срок их действия 15 дней.
- Договор социального найма, ордер, какие-то иные документы на право пользования жильем
- Справка о составе семьи. В ней должны указываются все зарегистрированные в квартире лица. Она действительна в течение 14 дней.
- Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Оформляется либо в местном многофункциональном центре, либо в самом Росреестре. Действительна от 7 до 14 дней.
- Выписка о наличии у участника приватизации другой недвижимости. Получить её можно также в Росреестре, либо в многофункциональном центре.
- Копия лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Действует в течение 1-го месяца. Естественно, что никаких задолженностей не должно быть.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Какую сумму придется заплатить за приватизацию сегодня
Приватизация до 01.03.2017 остается бесплатной. Но полностью избежать расходов на этот процесс не удастся. За изготовление некоторых справок и выписок, за нотариальное заверение каких-то документов придется заплатить. Суммы могут быть самыми разными в зависимости от города, в котором вы проживаете. Государственная пошлина за саму приватизацию составит 1000 рублей.
Практически во всех городах существуют агентства, оказывающие услуги по оформлению приватизации, причем иногда в самые сжатые сроки. Обратившись к помощи таких организаций, вы несомненно сэкономите массу времени, но расходы на это значительно возрастут и могут достичь 35000 рублей. Не забудьте заключить с агентством договор, в котором будут четко прописаны все права и обязанности сторон.
Процедура оформления приватизации
Если вы решили сэкономить средства и самостоятельно оформить процесс приватизации, ваши действия должны заключаться в следующем:
- Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов. Рекомендуется начать с тех документов, которые придется заказать в БТИ. На их оформление может потребоваться до одного месяца.
- После того, как необходимые документы будут собраны, отксерокопированы и заверены всем лицам, которые участвуют в приватизации и претендуют на свою долю частной собственности квартиры, необходимо прийти в местный муниципалитет и написать заявления по установленной форме.
- Заключить договор о передаче квартиры по условиям приватизации. Специалисты муниципалитета должны будут подготовить этот документ за 10-14 дней. Именно он, подписанный всеми участниками приватизации, является основанием для регистрации прав собственности.
- Наконец, после успешного подписания договора нужно будет явиться в Росреестр и получить там свидетельство, подтверждающее вашу собственность на квартиру.
В каких случаях приватизация квартиры невозможна
Существует ряд условий, при которых процесс приватизации будет крайне затруднен:
- Ваша квартира находится в доме, признанном соответствующими органами аварийным и ожидается расселение всех жителей этого дома;
- Вы решили приватизировать недвижимость специального жилищного фонда, такого как гостиница, дом престарелых, приют;
- Ваше жилье является ведомственным и получено от Министерства обороны;
- Один из людей, прописанных в квартире отказывается от участия в приватизации, но оформить отказ не хочет, и о разделе квартиры нет общей договоренности;
- Вы уже участвовали ранее в процессе приватизации жилья.
Во всех этих случаях придется обращаться в суд. От решения суда будет зависеть получение вами жилплощади в частную собственность. И если обычный процесс приватизации занимает в среднем 3-4 месяца (причем два из них уходят на оформление необходимых документов), то судебный процесс может затянуться на годы.
Две стороны одного процесса
Если же, несмотря на все сложности и расходы, связанные с приватизацией квартиры, вы все же решили затеять этот процесс, необходимо взвесить все «за» и «против» и учесть все плюсы и минусы приватизации.
К положительным сторонам частной собственности можно отнести следующее:
- Вы становитесь полновластным собственником квартиры или её части. Теперь вы можете совершать любые сделки с вашей собственностью – дарить, продавать, сдавать и т.д. Вы также можете прописать на своей жилплощади любого человека.
- Вас не выселят и не лишат жилья при долге по коммунальным платежам. Самое большее, что вам грозит – отключение коммуникаций.
- Вам станет проще оформить документы по какой-то перепланировке квартиры. Необходимо будет лишь обратиться в БТИ.
Но существуют и некоторые отрицательные моменты:
- Ваши расходы по содержанию жилья могут увеличиться. Это произойдет за счет повышения налога на недвижимость и добавления платы за содержание жилья и общедомового имущества.
- Если ваш дом по каким-то причинам снесут, вы получаете лишь денежную компенсацию квартиры, тогда как в случае с неприватизированным жильем вы могли рассчитывать на увеличение вновь полученной жилплощади.
- В случае каких-то долгов (например, по кредитам) на ваше имущество, в том числе и приватизированную квартиру, может быть наложен арест.
Только вы принимаете окончательное решение о приватизации квартиры. Но не забывайте о сроках – после марта 2017 года ситуация может резко измениться и тогда есть вероятность столкнуться с новыми сложностями и дополнительными расходами.