Далеко не все арендаторы могут позволить себе снимать отдельную квартиру. Это становится более проблематичным во время кризиса, поэтому такие люди занимаются поиском соседей, согласных вместе с ними снимать жилье. Но на что нужно обращать внимание во время поиска желающих снимать квартиру в складчину?
Оглавление:
Кому будет интересен съем квартиры в складчину?
Как правило, поиском соседей по жилью постоянно занимается молодежь, приехавшая из глубинки в крупные города за обучением или по работе. У них нет достаточной суммы денег, чтобы самостоятельно снимать жилье, поэтому им приходиться «сбрасываться» с другими единомышленниками.
Достаточно часто арендодателям попадаются компании студентов, учащихся в одном ВУЗе. Именно эта категория населения больше всего нуждается в съемном жилье в складчину. Дело в том, что молодые люди хотят как можно скорее оторваться от назойливой семьи. Для этого они собирают нескольких друзей или знакомых, а затем занимаются поиском подходящего жилья.
Иногда такой вид аренды привлекает молодые пары, которые еще не узаконили свои отношения браком. Если и мужчина, и женщина работают, то они вместе сбрасываются деньгами и оплачивают проживание. Такие люди больше нравятся арендодателям, потому что они относятся к съему квартиры ответственно. Вряд ли молодые пары будут сильно гулять, так как денег всегда не хватает.
Сколько будет стоить проживание?
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет не меньше 25 тыс. рублей за месяц. Далеко не каждый студент может позволить себе такие траты, поэтому он привлекает друзей к общему съему жилья. Риелторы утверждают, что таким образом молодым людям удается снимать квартиры, которые стоят более 50 тыс. рублей. При этом каждый сосед платит всего 15 тыс. рублей и получает прекрасные условия для проживания.
Но не стоит думать, что все квартиры в столице имеют такую стоимость. Дело в том, что владельцы элитного жилья будут требовать до 100 тыс. рублей в месяц за проживание в такой квартире. Но вряд ли подобное жилье будет сдаваться студентам в складчину, потому что они заняты поиском более дешевых квартир.
Ситуация в регионах примерно такая же, но цены на квартиры гораздо ниже. Например, в Саратове снять трехкомнатную квартиру можно всего за 19 тыс. рублей в месяц. А если молодые люди будут снимать ее в складчину, то они смогут тратить всего 7 тыс. рублей за жилье. Однако важно иметь ввиду тот факт, что владелец квартиры, узнав, что она будет сдаваться нескольким людям, повышает ставку арендной платы на 10%.
Кто должен платить арендодателю?
В случае, если квартира арендуется семьей, то оплатой занимается тот ее член, который подписывал договор про аренду. Именно его имя указывается в подпункте «стороны договора», а уже в другом пункте подробно перечисляются все остальные. Однако если арендаторы не состоят в родственных отношениях, то вполне логично устанавливать солидарную ответственность. Это соглашение заключается совместно с договором аренды. В нем указываются все ответственные лица, сроки внесения оплаты и ее размер.
Что касается обязательного страхового депозита, то арендаторы оплачивают его в долях. Другими словами, если один из них снимает 1/3 часть квартиры, то он должен заплатить 1/3 от общей суммы аренды. Если у всех арендаторов одинаковые доли в помещении, то общая сумма страхового депозита просто делится на количество жильцов. Это существенно упрощает совершение финансовых операций.
Что делать, если один из арендаторов решил уехать?
В жизни бывают разные ситуации, которые могут спровоцировать быстрый отъезд одного из квартирантов. Если он уезжает временно, то он обязан оплачивать аренду даже во время своего отсутствия. Но как быть с коммунальными платежами? Тут все просто – уехавший наниматель освобождается от внесения платы за горячую и холодную воду, электричество и отопление.
Нередко арендаторы съезжают со снимаемой квартиры, оставив за собой кипу неоплаченных счетов. В этом случае ответственность падает на оставшегося квартиранта. Он обязан заключить договор аренды заново, но для компенсации убытков владелец жилья может увеличить уровень арендной платы.
Единственным возможным выходом из этой ситуации может стать нахождение нового соседа. Хозяин квартиры сам может найти такого человека, но будет лучше, если этим будет заниматься наниматель. Он сможет удачно подобрать квартиранта, что в будущем уменьшит вероятность возникновения конфликта. Но перед вселением обязательно нужно известить собственника и переоформить с ним договор.
Как быть при нанесении ущерба имуществу хозяина квартиры?
Совместное проживание нескольких человек существенно усложняет поиск виноватых в порче имущества. Чтобы обезопасить себя от лишних проблем, многие юристы настоятельно рекомендуют проводить опись имущества до подписания договора про аренду. Такая бумага поможет неопытным нанимателям разбираться с хозяином, если тот будет предъявлять необоснованные претензии.
Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. При порче вещей из обеих категорий проводится специальная экспертиза, устанавливающая причинно-наследственную связь. Если сломанная техника или мебель находились в комнате одного из жильцов, то именно он несет полную ответственность за причиненный ущерб. Если квартира не делилась на разные части, то ответственность ляжет на плечи всех квартирантов.
Заключение
Аренда квартиры в складчину – это довольно распространенное явление среди молодежи и молодых семей. Это позволяет снимать более дорогие квартиры по небольшой цене. Однако тут появляется новая проблема – поиск надежных квартирантов, которые не съедут после первого месяца проживания и не будут сильно надоедать. Найти подходящих для себя соседей можно в социальных сетях, среди друзей, знакомых и коллег.
Думая о том, как снять квартиру в Москве, не забудьте посоветоваться со специалистами. В столице есть свои особенности!
Не редко при аренде жилья встречается мошенничество. Чтобы обезопасить себя от этого, прочтите это: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendatoram/sovety-ar/kak-izbezhat-moshennichestva.html.