Самые распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду

Самые распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду

Предоставление жилой недвижимости в аренду может стать хорошим источником дохода для любого человека. Ежегодно многие агентства по недвижимости фиксируют повышения спроса на съемное жилье, поэтому цены на проживание в таких квартирах постоянно увеличиваются. Однако неопытные арендодатели нередко совершают ошибки при сдаче квартиры, которые отталкивают возможных постояльцев и мешают зарабатывать деньги.

Про эти ошибки обязательно нужно знать всем, иначе неправильная сдача квартиры в аренду может принести множество проблем.

...

Оглавление:

Ошибка №1: отсутствие договора

Это одна из наиболее распространенных ошибок, которая встречается как со стороны арендодателей, так и со стороны арендаторов. Чтобы кто ни говорил, а договор всегда нужно заключать. Причем в случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения, а в случае с физическими лицами – договор найма. Он обязательно составляется в письменной форме и в нем должны присутствовать подписи обоих сторон.

Дело в том, что договор про найм или аренду помещения является основанием для законного проживания в новой квартире. Отсутствие договора позволяет владельцу квартиры в любой момент выселять постояльцев и повышать стоимость проживания. Для защиты от таких «неожиданностей» каждый арендатор должен составлять договор. Если хозяин квартиры или будущий квартирант отказывается его составлять, то это является поводом к продолжению поиска нового жилья.

В договоре про найм или аренду помещения должны присутствовать:

  • ФИО владельца и арендатора;
  • точное описание жилой площади с указанием условий проживания;
  • срок сдачи жилья;
  • уровень ежемесячной оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • основания для расторжения договора.

Ошибка №2: владельцы забывают предъявлять документы на квартиру

Ошбки при сдаче квартирыВ сфере продажи и аренды недвижимости часто встречаются мошеннические схемы. Как правило, мошенники пытаются как можно быстрее получить деньги с арендодателей, а затем попросту выселяют их из этого жилья.

Обычно так поступают сторонние лица, привлеченные к сдаче квартиры в аренду. Многие арендаторы наслышаны о такой проблеме, поэтому могут отнестись к хозяину квартиры с недоверием. Чтобы этого не произошло, нужно на первой встрече с будущим квартирантом показать документы, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит тому человеку, кто будет ее сдавать.

Иногда даже после предъявления документов на квартиру возможные квартиранты начинают сомневаться в честности хозяина. На этом этапе важно заверить их, что квартира не заложена, ее продажа не планируется в ближайшие несколько дней. Эта информация закрепляется во время составления договора про найм жилплощади.

Ошибка №3: уклонение от уплаты налогов

Арендодатели без опыта зачастую забывают, что они обязаны платить государству налог, когда они сдают свое жилье квартирантам. В РФ установлено, что собственник квартиры должен заплатить 13% от общей суммы арендной платы. Следует заметить, что эта сумма не такая большая, как в странах Европы, где владельцу такой жилплощади приходится отдавать до 50% своего дохода.

Если арендодатель все равно решит скрывать факт сдачи жилья, то ему может грозить большой штраф.

В некоторых случаях недобросовестные арендаторы начинают шантажировать собственников тем, что могут рассказать налоговой про уклонение от уплаты процентов государству. Таким же шантажом могут заниматься соседи и даже родственники владельца квартиры, поэтому лучше платить вовремя.

При возникновении конфликтов с арендаторами не многие собственники квартир решатся обращаться в суд, ведь он легко может установить, что налог не вносился. Это приведет к уплате крупного штрафа, перекрывающего все доходы от сдачи квартиры.

Ошибка №4: отказ от страхования жилья

Ошибки при сдаче квартирыВладельцы сдаваемых квартир забывают про такой важный момент, как страхование. Они считают, что с жильем все равно ничего не случится, поэтому не стоит тратиться на страховку. Это не совсем так. Надо твердо усвоить, что ни один залог не поможет погасить серьезный ущерб, который может быть нанесен при затоплении квартиры, серьезном разрушении или поломке мебели.

Во всех крупных городах можно найти большое количество страховых компаний, готовых взяться за создание такого рода страховки. Она учтет все возможные риски, поэтому собственнику квартиры не придется платить за ремонт или возмещать ущерб нанимателю из собственного кармана.

Заключение

При правильном подходе доход от сдачи жилья в аренду может полностью обеспечивать небольшую семью. Но для этого необходимо составить договор найма или аренды с будущим постояльцем, оформить страховку, учесть все возможные риски, вызвать доверие у нанимателя и, конечно же, вовремя платить налоги. Если все это будет учтено, то сдача квартиры сможет принести хороший доход.

дать объявление о сдаче квартирыЧтобы дать объявление о сдаче квартиры, много способностей не нужно. Достаточно прочитать советы от специалистов.

«Сдаю квартиру налоги не плачу!» — Думаете это невозможно? А что вы скажете после того, как прочтете это?

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.