Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Ведь впуская чужого человека в собственное, пусть и в настоящий момент ненужное, жилье, арендодатель рискует – и понести убытки, и столкнуться с непредвиденными проблемами, если с жильцами «не повезет». Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль – без неприятностей – процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман.

...

Оглавление:

Шаг 1: Подготовка к сдаче

Если вы хотите сдать свое жилье максимально быстро и выгодно, вам придется привести его в порядок в общепринятом смысле этого слова, даже если вы сами привыкли жить в творческом беспорядке. А это значит:

  1. Убрать из квартиры все лишнее, личные, ненужные или неисправные вещи. То, что вывезти или выбросить рука не поднимается, но отдавать в пользование будущим жильцам не хочется, лучше запаковать в коробки и аккуратно убрать в кладовку или на балкон. Таких вещей должно быть минимум!
  2. Навести порядок, буквально – убрать грязь. Если в квартире остается сломанная мебель – ее нужно либо починить, либо заменить. То же самое касается неисправной сантехники и бытовых приборов.

Для того чтобы сдать квартиру, арендодателю необходимо убедить своих «клиентов» в чистоте сделки и собственной порядочности. Для этого необходимо сформировать небольшой пакет документов:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
  3. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  4. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то необходимо собрать копии паспортов и свидетельств о праве собственности каждого из них.
  5. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся владельцами жилья, то будущим жильцам необходимо предоставить их письменные согласия на сдачу квартиры в аренду.

Шаг 2: Определение стоимости аренды

Определение стоимости арендыЧтобы понять, сколько может стоить аренда вашей квартиры в вашем районе, лучше всего просмотреть сайты с аналогичными объявлениями. Среднюю цену, проанализировав предложение, можно вывести самостоятельно. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья:

  • состояние квартиры, «свежесть» ремонта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • состояние коммуникаций – от электрической разводки до труб;
  • чистота подъезда, наличие консьержа;
  • положение с парковочными местами во дворе;
  • наличие крупных продуктовых магазинов вблизи;
  • развитость инфраструктуры в районе;
  • удаленность самого района от центра города или от важных дорожных развязок, транспортная доступность.

Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет – то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ (как вариант – не все услуги, а только расход воды и электричества).

Но какую бы цену вы ни выставили, знайте, что опытные риелторы говорят: на любую квартиру находится «свой» квартирант, даже если стоимость аренды никак не вписывается в рынок. Найти такого человека – лишь вопрос времени.

Шаг 3: Поиск «своего» квартиранта

Поиск Предлагая советы того, как сдать квартиру в аренду, мы не можем не упомянуть того факта, что вариантов нахождения потенциальных жильцов на сдаваемую жилплощадь в наше время множество. Каждый из них имеет достоинства и недостатки.

  1. Риелтор или агентство недвижимости. Вариант, избавляющий владельца квартиры от всех хлопот, связанных с процессом поиска жильцов. Как правило, агентства за поиск арендаторов с арендодателя денег не берут. Есть лишь два минуса: вашу квартиру риелтор вносит в свою «базу», которую время от времени прозванивает, подыскивая варианты новым клиентам.

    К тому же есть риск нарваться на нечистоплотное агентство, которое может использовать ваше жилье в своих схемах: например, якобы сдать квартиру подставному, очень положительному, лицу, а потом пересдавать ее уже на других условиях третьим лицам. Работать надо только с проверенными игроками на рынке недвижимости.
  2. Друзья, родственники, а также подписчики вашего аккаунта в соцсетях. «Кинуть клич» по знакомым – очень просто, не требует времени и вложения денег. Разместить объявление на своей странице в социальной сети тоже несложно. В таких случаях информация расходится по узкому кругу, и за потенциальных жильцов, как правило, может поручиться кто-нибудь из друзей, к ним больше доверия.

    Однако доверие порождает у квартиросъемщиков ухудшение дисциплины, отсрочки платежей или невыполнение других обязательств. «По знакомству» может быть не заключен договор, что в спорной или конфликтной ситуации сыграет против владельца жилья.
  3. Сайты частных объявлений. Этот канал имеет наибольший охват заинтересованной в вашем предложении аудитории. Чтобы разместить объявление, понадобится время и наличие качественных фотографий, но отклик не заставит себя ждать. Через виртуальные доски объявлений квартиры в хорошем состоянии и с адекватной ценой «уходят» за день-два.
    Минус в том, что такие объявления отслеживают агенты по недвижимости, и надо быть готовыми к шквалу их звонков с вопросами и уточнениями. Если решите работать с агентствами, а не только с частными лицами, то ожидайте череды просмотров каждый раз с новыми риелторами.

Шаг 4: Оформление договора

Оформление договораПредположим, вы уже нашли тех, кто готов снимать вашу квартиру, не важно – самостоятельно или через риелтора. Настало время заключить с будущими квартирантами договор.

От того, насколько правильный и точный будет подписан договор аренды, зависит спокойствие арендодателя в дальнейшем. Если вы составляете его самостоятельно, то интернет предоставит вам множество шаблонов стандартного документа, но не стоит слепо заполнять его, ведь желательно учесть несколько нюансов:

  1. Основание договора, права и обязанности обеих сторон. Обязательные пункты в любом договоре. В договоре аренды наиболее точно пропишите права и обязанности жильцов, свои права как владельца квартиры (например, право проверки состояния помещения), а также то, на основании чего вы распоряжаетесь квартирой – на основании свидетельства о собственности, доверенности от собственника или договора социального найма.
  2. Срок действия договора. Заранее обсудите с будущими арендаторами, какой период они рассчитывают прожить в вашей квартире, и отразите это в договоре.
    Обязательно зафиксируйте срок и способ получения арендной платы. Если обеим сторонам удобнее осуществлять расчеты через банковские карты, то в договоре лучше прописать номер карты, на которую будут перечисляться деньги. Здесь же укажите, каким образом будет считаться оплата: с 1 числа каждого месяца или с даты заселения.
  3. Оплата коммунальных платежей должна быть особо оговорена: кто оплачивает квитанции – сами квартиранты или хозяин квартиры по их показаниям с последующим возмещением затрат? В какие сроки? Какие показания счетчиков были на момент подписания договора? – все это необходимо прописать.
  4. Отдельно оговорите такой пункт, как залог. Именно он станет гарантом соблюдения квартирантами условий аренды. Как правило, залог берется в размере месячной платы за аренду, именно из этой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества, если такие факты будут. К тому же, если жильцы решат съехать и не платить за последний месяц, то залог станет именно этим последним платежом. В случае расторжения сторонами договора мирно и без недоразумений, то владелец квартиры возвращает залог в полном объеме в момент подписания акта приема-передачи квартиры хозяину.
  5. Действия в случае порчи имущества или замены вышедшей из строя техники также должны быть отражены в договоре: кто и из каких средств будет делать ремонт или покупать новый чайник.
  6. Особые условия, например, возможность содержания животных в квартире или курения есть смысл прописать, если какие-то из этих пунктов для вас принципиальны.

    Обязательно составьте приложением к договору акт приема-передачи квартиры, где опишите все имущество, оставленное здесь, до мелочей – от холодильника до мусорного ведра. Здесь же укажите количество комплектов ключей, переданных квартирантам.

  7. В реквизитах договора кроме паспортных данных запишите номера мобильных телефонов квартирантов и на месте убедитесь, что эти номера – действующие.

Полезные советы начинающим арендодателям

Если вы заинтересованы в том, чтобы найти жильцов на длительный срок – обсудите это с ними и отразите в договоре. Часто бывает, что люди, только заселившись, находят более выгодный вариант, и, прожив неделю – две, съезжают. Чтобы застраховать себя от ежемесячного поиска арендаторов и связанной с этим волокиты, укажите в договоре минимальный срок аренды, скажем, 1 год.

При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора пропишите небольшую неустойку – 10– 50% от ежемесячной стоимости аренды. Этот пункт убережет вас от ненадежных квартирантов. Также не забудьте указать условия продления срока договора.

Показав квартиру и ударив по рукам, не забудьте взять хотя бы небольшой задаток, если ваши квартиранты не готовы подписать договор сразу на просмотре квартиры. Расписка в получении денег избавит вас от возможных претензий, а будущих жильцов успокоит.

Если вы нашли квартирантов с помощью агентства недвижимости, то риелтор предложит вам шаблон договора аренды. Не спешите соглашаться. Договоры агентств очень небольшие, достаточно общие и в случае возникновения конфликтных ситуаций дают много возможностей для лазеек и разночтений. Так или иначе, договор подписывают арендодатель и арендатор, поэтому лучше в этом вопросе положиться на себя и подойти к нему скрупулезно.

При подписании договора обязательно приложите к нему копии паспорта квартиранта или квартирантов, не забудьте заглянуть и в оригиналы документов. В документе пропишите всех лиц, которые будут проживать в вашей квартире, хотя сделка оформляется только с одним из них.

В акте приема-передачи обязательно укажите степень износа мебели и техники, а также любые другие повреждения, например, оторванный плинтус или прожженный линолеум. Оставьте несколько свободных строк, чтобы записать туда то, что упустили вы, но заметят при осмотре квартиры будущие жильцы.

как быстро сдать квартируВсе еще думаете о том, как быстро сдать квартиру по выгодной цене? У нас для вас есть подходящая статья!

Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду обязательно! Так вы сможете обезопасить себя от различных ЧП. Более подробно читайте тут.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.