Главная задача каждого собственника «свободного» жилья заставить это жилье приносить прибыль. Для ее решения нужно мыслить стратегически и адекватно, особенно при составлении цены арендной платы.
Хорошо тем арендодателям, которые никуда не спешат, обдумывают и взвешивают каждый нюанс. А если ситуация сложилась так, что вам на несколько месяцев необходимо покинуть дом родной и на это время вы срочным образом планируете заселить в его стены пожильцов? Вариант немного рискованный все по причине той же срочности. Спешка никогда не приносит пользы делу. А с другой стороны: не простаивать же хорошей квартире попусту, да и присмотр не помешает – заселенное жилье снижает шансы «домушников» на легкую наживу.
Оглавление:
Итак, решили! Сдаете! Но здесь возникает и другая проблема: как бы не продешевить. Второпях о цене не очень-то и думается, и, естественно, квартира, в которую срочно требуются постояльцы, будет на несколько процентов дешевле всех представленных на рынке, однако сдавать ее совсем уж за копейки нет смысла.
На размер арендной платы влияют несколько факторов. И мы их подробно проанализируем.
Фактор долгосрочности
Аренда жилья на короткий срок (несколько месяцев), безусловно, стоит намного дешевле, нежели наем на несколько лет.
И если мы говорим о длительной командировке хозяина, которая может продолжаться от трех месяцев до полугода, то мы говорим и о краткосрочной аренде квартиры.
Поскольку постояльцам придется через какой-то период снова заниматься поиском жилья, то слишком высокую цену им предлагать не стОит – вспугнете. Обычно арендная плата за не длительное проживание на 10-15% ниже обычной.
Фактор сезонности
Отлично, если начало вашей командировки пришлось на осень или конец лета. На рынке недвижимости это самый благоприятный сезон для арендодателя. Сентябрь и октябрь – время рекордного количества запросов на аренду недорогого и качественного жилья.
Начало учебного года, в города съезжаются студенты, множество иногородних посвящает это время поиску лучшей работы – все это претенденты на краткосрочную или долгосрочную аренду вашей квартиры.
Осенью арендодатель может позволить себе выбирать из массы желающих заполучить в аренду жилье самых, на его взгляд, подходящих квартирантов, а также ставить самую выгодную для него цену.
Зима – время праздников и затишья на рынке недвижимости. В этот период надеяться на то, что за предлагаемую квартиру будут драться, нечего. Если возникла необходимость сдать жилье именно зимой, придется спускать ценовую планку.
В зимнее время рынок просто перенасыщен предложениями аренды жилья, но спрос настолько мал, что собственники вынуждены делать скидки и теперь в выигрышном положении оказываются съемщики.
Вначале весны (с середины марта по середину апреля) рынок недвижимости оживляется за счет объявлений о краткосрочной аренде. Предложения поступают от собственников, которые имеют дачи или загородные резиденции и планируют на несколько месяцев перебраться туда.
Таким образом, зачастую, сдают жилье пожилые люди или заядлые дачники-огородники, полгода проводящие вблизи своих грядок.
Летом снова наступает период затишья и дефицита клиентов на рынке недвижимости. Чтобы сдать жилье в летние месяцы придется снова прибегнуть к сильному занижению цены, что будет выгодно только для съемщика. Какое-то оживление настает в середине августа, когда в города возвращаются первые студенты и искатели достойного заработка.
Фактор площади
Как горячие пирожки на рынке расхватывают однокомнатные квартиры: они дешевле во всех смыслах (и арендная плата, и коммуналка). И если вы хозяин «однушки», то вам и переживать нечего – постояльцы на такое жилье находятся сразу.
Роскошные и огромные по площади аппартаменты сложнее сдать в короткий срок, но иногда случаются клиенты, которым нужно именно такое жилье. Их можно найти как через объявления, так и по «сарафанному радио».
Фактор цены
Если у вас времени осталось совсем в обрез и квартиру нужно сдать за день или несколько дней, то решающим фактором будет арендная плата. Понятие «оптимальная стоимость» в этой ситуации для вас должно расшифровываться как цена, которую нельзя завышать.
Чтобы срочно и удачно сдать квартиру, не продешевив при этом, ставьте цену не намного ниже среднерыночной – всего на 3-5%.
При расчете цены учитывайте состояние квартиры, ее расположение, этаж, состояние подъезда – то есть все, что и при обычной аренде.
Составляющие цены
Каждый арендодатель должен адекватно оценивать свою квартиру и не заламывать цену за «убитую» хрущевку, но и не уступать слишком, если квартира действительно хорошая и вы видите, что потенциальному съемщику она понравилась, но он хочет выторговать еще тысячу-другую.
Как бы это непривычно ни звучало, но психологический момент – тоже составляющая цены. Дайте квартиросъемщику понять, что вы знаете реальную цену своему жилью и у вас есть кому его сдать и кроме этого клиента.
Но все же первостепенными критериями цены остаются:
- общее состояние квартиры (свежий или старый ремонт, состояние мебели);
- обустроенность (наличие бытовой техники, среди которой самые важные стиральная машина и холодильник);
- район, в котором она расположена;
- этаж и тип дома;
- отдаленность или близость к главным транспортным узлам (основную роль играет шаговая доступность к метро).
Остальные нюансы второстепенны и у каждого квартиросъемщика свои. Семьи с детьми выбирают районы, где инфраструктура соответствует их потребностям – близость садика, школы, спортивных секций.
Некоторые квартиросъемщики готовы платить больше, потому что во дворе находится необходимая для них парковка. Еще кто-то ценит наличие рядом круглосуточного магазина, аптеки, поликлиники и т.д.
Заинтересовать и не продешевить
Срочной сдаче жилья аренду способствует вездесущий интернет. Толково написанное объявление с четкими и детальными фото помогут быстро привлечь потенциальных съемщиков. Но не только в объявлении суть, хоть сайты в поисках оптимального варианта каждый день перелопачивают тысячи пользователей.
Нужно продумать правильную стратегию сдачи жилья, на это уходит немного времени, вы успеете даже в том случае, если ваш рейс через три дня.
- Определите аудиторию, среди которой вам нужно искать «своих» постояльцев. Ремонт и комнатность квартиры соответствуют потребностям определенной группы людей. Например, студентам и семье с маленьким ребенком нельзя предлагать одинаковые условия.
Каждый потенциальный съемщик надеется, что квартира будет соответствовать его ожиданиям в плане ремонта, обустроенности, чистоты и т.д. Однако, сооружать дворец из обычной «однушки» в панельном доме спального района не советуем – все равно не получится полноценного элитного жилья и вы не вернете средств, вложенных в ремонт. - Стоимость арендной платы значительно повышает присутствие в квартире необходимой бытовой техники. Наличие интернета больше оценит молодежь, а наличие посудомоечной или стиральной машины – женщины или семьи с детьми.
Хорошо, если в квартире установлен кондиционер. Этот прибор является прозрачным намеком, что это жилье, хоть и скромное, но уже «выросло» из статуса эконом-класса. - Старая, советского образца, мебель не может выглядеть привлекательно в глазах квартиросъемщика, поэтому, чтобы не продешевить при сдаче жилья в аренду, от нее придется избавиться.
Обязательная меблировка арендуемой квартиры должна состоять из нескольких спальных мест (2-3), уютной кухни с плитой, кухонным и обеденным столами. Число посадочных мест должно соответствовать количеству членов семьи съемщика, плюс еще два. - Цвет обоев в сдаваемой квартире подберите нейтральный и спокойный. Даже если вы сами поклонник яркого и наляпистого, не факт, что потенциальные квартиранты разделяют ваши вкусы.
Качественные фотографии ускоряют процесс поиска
Думая о том, как быстро сдать квартиру в аренду, помните, что фото квартиры, дополняющее объявление, не обязательно, но очень желательно. Поскольку именно по фотографиям будущий постоялец составляет первое впечатление о жилье.
Если вам позволяет время, уделите фото максимум внимания. Сфотографируйте не просто диван, а диван с откинутым пледом, это придает снимку уютности и создает впечатление обжитости квартиры.
В ванной положите аккуратную стопочку чистых полотенец ( не развешивайте на сушилке использованные, а фотографируйте те, которые только из стирки). В момент фотографирования гостиной как бы невзначай поймайте в объектив несколько милых предметов обихода: чашку с дымящимся кофе, небрежно брошенный нарядный шарф.
В прихожей обязательно уберите с вешалок все вещи (можно оставить только оригинальную шляпку), а вот домашние тапочки смело пускайте в кадр.
Регулярность дохода
Если вы рассчитываете за эти несколько месяцев получать с квартиры доход, то пусть он лучше будет чуть ниже, но регулярный – не завышайте цену, вывезите к родственникам свои личные вещи и позвольте квартирантам обустроиться как можно комфортнее.
При таких лояльных условиях вы не останетесь без постояльцев и без копейки. Однако не будьте и слишком мягким хозяином, поставьте ряд жестких условий, которые квартиранты обязаны будут выполнить.
Поручите в ваше отсутствие приглядывать за квартирой и за постояльцами кого-нибудь из родственников, соседей, друзей. Выбирайте из тех людей, которым вы доверяете как себе.
Иногда бывает очень выгодно сдать квартиру иностранцу. Нужно только знать о том, как это делать.
Аренда на доверии набирает все большую популярность в нашей стране. Узнайте о возможных опасностях из этой статьи.