Извечную мечту человечества как заработать, не работая, можно воплотить, если у вас есть жилплощадь, которую можно сдавать в наем. Что, казалось бы, может быть проще: нашел подходящих квартирантов, огласил условия аренды и получай себе дополнительные тысячи, особо не напрягаясь.
Но нет… Чтобы правильно, без материальных и моральных убытков для себя, сдать жилье, напрячься как раз и придется. Сдача квартиры – это тоже работа, некоторые даже возводят это занятие в ранг бизнеса. А в бизнесе расслабляться нельзя.
Оглавление:
Дело №1 – заинтересовать
Чтобы квартира приносила деньги, ею нужно уметь заинтересовать потенциального съемщика. Никакой арендатор и не взглянет на запущенное неухоженное жилье. Или, если взглянет, то потребует существенно снизить плату, и будет прав: ему здесь порядок наводить.
Поэтому первым делом нужно уметь подать предлагаемое жилье в лучшем виде. Для этого не обязательно тратиться на дорогущий ремонт, достаточно будет освежить то что есть. Естественно, сейчас не 90-е годы и жить лишь бы где современный квартиросъемщик не привык, поэтому обои, которым более 15 лет, придется сменить.
Чистенькие спокойных тонов стены, окна без щелей, минимальный набор бытовой техники – вот, собственно, и все, что может привлечь потенциального арендатора.
Можно еще в список удобств внести месторасположение дома, этажность, исправность лифта, близость к метро, но это уже внешние факторы, не зависящие от хозяина квартиры.
А вот, что зависит от арендодателя, то должно быть если не в идеальном, то хоть в приличном состоянии: ремонт, мебель, чистота.
Теория и практика
Теоретически стать арендодателем недвижимости может всякий, у кого имеются свободные квадратные метры. Однако при этом нужно учитывать, что пополняя ряды бизнесменов-арендодателей, вы можете столкнуться с целым рядом трудностей.
- Конкуренция. Более опытные и матерые владельцы квартир, предлагаемых в наем, могут вас невзлюбить, если вы будете занижать цену. Или «задавят», если вы не сможете сориентироваться в тонкостях продвижения своего предложения. Или будут постоянно «отбивать» клиентов, если вы не сумеете завоевать доверие своей целевой аудитории.
- Способ аренды жилья. Известных способов всего два: официальный и неофициальный. И выбирая, нужно смотреть в оба, чтобы вместо ожидаемой выгоды не получить крупные неприятности. Советуем воспользоваться законным способом аренды и получать со своей квартиры лучше меньше, но спать при этом спокойнее.
- Поиск квартиросъемщиков. Большинство арендаторов склонны снимать квартиру неофициально – так и дешевле получается, да и хозяином манипулировать можно. В ваших интересах, найти таких претендентов, которые согласились бы на ваши условия и оказались порядочными во всех отношениях людьми. Такие встречаются редко.
- Эксплуатация жилья. За тот период, пока вы будете обдумывать, как выгоднее поступить со своей квартирой, в ее стенах может смениться несколько жильцов и необязательно они окажутся очень аккуратными в отношении чужих вещей. Поэтому будьте готовы, что перед въездом следующих съемщиков вам придется менять обои и чинить мебель.
Как показывает практика, аренда жилья – это немалый труд, в процессе которого вам придется быть и ремонтной бригадой, и риэлтором, и рекламистом, и пиарщиком. Но если вы избрали для себя этот вид заработка, то всему придется научиться. Это обычная практика всех арендодателей, желающих получать хороший довесок к ежемесячному семейному бюджету.
Реальные цифры и налоговые нюансы
Как свидетельствует статистика, в столице России из 20 арендодателей только один оформляет договор аренды и честно платит налоги. При этом в аренду ежегодно сдаются около 10 000 жилых помещений. Если представить, что все сделки оформлены законно, то на полученные в качестве арендного налога деньги можно было бы построить 200 детсадов или 17 дорогих спортивных комплексов с бассейнами.
Но ничего такого пока не построили. Люди не платят налог – боятся остаться без своих кровных, боятся в очередной раз «подарить» честно заработанные деньги государству.
Проанализируем, сколько придется отдать в государственную казну при условии, что вы оформляете официальный договор найма.
Если вы сдаете однокомнатную квартиру, к примеру, за 30 000 рублей в месяц, то за год дополнительный источник принесет в вашу копилку 360 000 рублей. Из этой суммы вычтите 46 800 рублей и получите свой чистый доход от аренды в сумме 313 200 рублей. Впечатляющая цифра, не правда ли? И 13 % налога, вычтенные из нее, не кажутся такой уж огромной суммой, из-за которой стоит рисковать.
Можно сдавать жилье после оформления индивидуального предпринимательства. Так вы будете иметь полное право рассчитываться с государством по упрощенной системе, что уменьшит налог до 43 200 рублей. Если снова обратиться к примеру с однокомнатной квартирой за 30 тысяч в месяц, то чистая прибыль в этом случае будет составлять 316 800 рублей в год.
Заполняя декларацию, нужно помнить еще и о сроках. Запоздалый отчет о доходах считается нарушением и сокрытием.
Не просто квартира – номера
Элементарная арифметика снова и снова доказывает преимущество посуточной аренды перед долгосрочной.
В результате несложных подсчетов получается, что за сдачу жилья в качестве гостиничного номера в месяц можно получить сумму вполовину больше, чем за аренду на полгода, год, несколько лет.
Но при посуточной аренде тоже есть свои риски:
- слишком динамичная смена жильцов, а это значит, что хозяин постоянно должен находиться в тонусе и проявлять повышенную бдительность;
- неизбежность простоя квартиры, поскольку заполняемость суточного жилья составляет не 100, как того хотелось бы, а всего 60-70 %;
- оставить посуточно сдаваемую квартиру на родственников или соседей не получится – это сугубо ваш «проект», в нюансах функционирования которого разбираетесь только вы.
Квартира «работает», вы отдыхаете
Такой радужный вариант возможен лишь при наличии надежного помощника, которому вы доверяете. Обычно арендодатели, для облегчения своей участи обращаются в доверительные службы при риэлторских конторах.
Но при этом вы значительно облегчите и свой кошелек. Поэтому выбирайте: получать ли полный доход и делать все самостоятельно, или поручить работу по контролю, поддержанию порядка в квартире и даже подбору арендаторов профессионалам, которые бесплатно работать не привыкли, а посему возьмут себе часть дохода с арендованного жилья.
Если вы хотите выгодно сдать квартиру, вам нужно знать, как правильно подать объявление о сдаче квартиры.
А вот о том, что такое аренда квартиры без договора аренды вы можете узнать тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/pravo/arenda-kvartiry-bez-dogovora.html.