Для расторжения договора найма у обеих сторон могут появляться совершенно разные причины. Но мало кто из них знает, что нужно делать, если возникла необходимость в прохождении данной процедуры. Желательно заранее ознакомиться с порядком расторжения договора найма, потому что далеко не всегда можно легко прекратить его действие. Знакомство с распространенными причинами аннулирования договора поможет в дальнейшем избегать неприятных сюрпризов.
Оглавление:
Какие ситуации могут привести к расторжению соглашения?
Все случаи, когда по закону можно прекратить действие договора, записаны в Гражданском кодексе РФ. Все юристы утверждают, что это возможно, если:
- Отказ от выполнения обязательств, указанных в соглашении.
- Одна из сторон подала в суд иск.
- Суд постановил, что одна сторона не полностью выполняет свои обязательства перед второй стороной.
- Стороны между собой договорились и решили расторгнуть договор.
Юристы рекомендуют смело расторгать договор, если наблюдается одна из ситуаций, описанная выше. Если у обоих сторон есть написанный договор, то для его расторжения составляется письменное заявление. Важно проследить за тем, чтобы на нем стояли подписи участников этих деловых отношений, иначе документ не станет законным. Но если договор подписывался в полном соответствии с требованием ГК, без добавления «своих» пунктов и подпунктов, то его нужно расторгать в таком же порядке.
Прекращаем действие
Нанимателю и собственнику жилья редко удается прийти к компромиссу в своем споре, поэтому кто-то точно подаст иск в суд. Сразу же после расторжения этого договора права и обязанности сторон тоже прекращают свое действие. Если говорить просто, то владелец жилья перестает предоставлять его в найм, поэтому нанимателю ничего не остается, как съехать из него. И, конечно же, он перестает выплачивать арендную плату и не занимается поддержанием имущества в хорошем состоянии.
Обращаясь к Гражданскому кодексу РФ, прекращение действия договора подтверждается специально оформленным заявлением. Что бы там не решили наниматель и наймодатель, но без этой бумаги ни один юрист не сможет подтвердить факт прекращения действия договоренности.
Обратите внимание на основные причины расторжения арендного соглашения. Если на этот шаг Вас вынудила серьезная порча имущества, то Вы имеет полное право настоять на компенсации ущерба.
На что стоит обращать внимание?
И наниматель, и наймодатель могут иметь свои мотивы для расторжения соглашения. По требованию наймодателя договор можно расторгнуть в таких случаях:
- Был получен отказ при попытке взять оплату за 2 или более месяцев проживания в снимаемом жилье.
- Наниматель в ходе своей жизнедеятельности серьезно портит имущество, постоянно нарушает закрепленные договором условия.
- Без согласия наймодателя селит третьих лиц в квартире или сдает им комнату в аренду.
- Не выполняется ремонт в квартире, хотя это было указано в договоре.
Что касается нанимателя, то он имеет полное право на расторжение договора, если:
- Имущество оказывается в непригодном для использования состоянии.
- Хозяин квартиры всяческими способами мешает комфортному проживанию нанимателя.
- Собственник жилья не предоставляет свое имущество в полное пользование, хотя это предусмотрено договором найма.
- Не производится капитальный ремонт.
При появлении ситуаций, описанных выше, нужно как можно скорее уведомить виноватого в своем желании расторгнуть договор. Такое уведомление обязательно составляется в письменной форме, так как устная не имеет юридической силы. В нем отражается информация про:
- название документа;
- реквизиты стороны, высказывающей свое недовольство;
- реквизиты договора найма;
- основания, на которые ссылается сторона при желании прекратить действие договора;
- вынесение особенных требований, например, компенсация нанесенного ущерба.
Что происходит после?
Как только будет подписано заявление о расторжении договора найма жилого помещения, этот документ полностью прекратит свое существование. Это означает, что нанимателю нужно освободить снимаемую квартиру, а наймодатель перестает взимать плату за проживание. Желательно далеко не прятать заявление про расторжение, так как некоторые недобросовестные люди могут этим воспользоваться.
Как правило, они начинают утверждать, что договор не закончил свое действие, а затем требуют внесения оплаты, хотя квартирант уже давно не живет на съемной квартире.
Но далеко не всегда «обиженной» стороной оказывается наниматель. Наймодатель тоже может получить серьезный ущерб от порчи имущества. В данном случае договор не будет прекращать свое действие до тех пор, пока наниматель не сможет возместить ущерб. Именно поэтому в его интересах быстрее расплатиться с хозяином квартиры, чтобы лишний раз не платить за проживание.
Расторжение договора найма жилого помещения образец скачать бесплатно
Заключение
Расторжение может показаться сложной задачей, но она вполне выполнима, если стороны будут ответственно подходить к данному вопросу. Чаще всего причиной досрочного расторжения договора найма квартиры является порча имущества, отказ от внесения платы за проживания, а также нежелание делать ремонт. Если владелец жилья или квартирант не желают идти навстречу друг к другу, то придется подавать иск в суд, где нужно указать основания для расторжения договора жилищного найма.
Акт приема передачи квартиры: что это и для чего он нужен?
А вот о том, как самому снять квартиру, уже было написано тут. Там подробно излагается суть правильных методов, помогающих арендатору.