Физические и юридические лица чаще всего подписывают между собой договора про аренду жилого помещения. С помощью сдачи жилья в аренду можно заработать достаточно хорошую сумму денег. При этом владелец квартиры может спокойно работать или заниматься своими любимыми делами. Но иногда все идет не так гладко, как хотелось бы. Основная часть проблем, возникающих между двумя участниками соглашения, начинается после внезапного съезда арендатора.
Оглавление:
Когда возникает необходимость досрочно расторгнуть договор?
Эта проблема одинаково актуальна и для обеих сторон соглашения. Каждый участник данных деловых отношений может иметь свои причины, которые станут поводом для прекращения действия договора. В любой из возможных ситуаций обе стороны должны понимать свои права и обязанности. Если понимания не будет, то будущий конфликт станет практически неизбежным.
Наиболее часто встречаются жалобы на проблемы с деньгами. Такие случаи нередки у арендаторов, имеющих непостоянный заработок или ненадежное место работы. Любой арендодетель может пойти навстречу своему клиенту, но если последний является злостным неплательщиком по заключенному договору или часто просрочивает день выплаты, то приходится принимать меры. Хозяин жилья всегда может легко обратиться в суд, который поможет доказать его правоту.
Еще одной причиной появления желания расторгнуть соглашение раньше времени может стать несогласие арендатора с предоставленными условиями для жизни.
Для лучшего понимания причин расторжения договора про аренду квартиры нужно встать на сторону обоих участников. У каждого из них могут появиться вполне законные причины для прекращения действия соглашения
Что делать, если расторжение договора было проинициировано собственником жилья?
В подобной ситуации юристы советуют решать проблему до обращения в судебные инстанции. Хозяин жилья получит право на расторжение договоренности, если он направит квартиранту письмо, содержащее предупреждение. В нем в доступной форме объясняется причина аннулирования соглашения. Надежнее всего отправлять это письмо по почте. Если квартирант откажется съезжать, то хозяин сразу же подает иск в суд.
В ситуациях, указанных ниже, хозяин квартиры получает право немедленного прекращения действия договора про аренду:
- Арендатор портит имущество или без ведома владельца вселяет третье лицо в квартиру.
- Арендатор умышленно испортил мебель, ремонт и не прекращает наносить ущерб жилью.
- В случае появления долгов из-за задержки оплаты за квартиру.
- Арендатор отказался делать ремонт, хотя по договору он должен его сделать.
Проще говоря, причиной прекращения действия договора может выступить любое серьезное нарушение предварительных условий. Это в первую очередь касается порчи имущества, ухудшения жилищных условий и некоторых других моментов.
Следует понимать, что у арендодателя есть возможность прекратить действие соглашения без обращения в суд. Это делается в ситуации, когда арендатор наотрез отказывается выполнять предварительные договоренности. Упростить решение данной проблемы можно с помощью включения в договор условий, инициирующих аннулирование его действия.
Что делать, если расторжение договора было проинициировано арендатором?
В законодательстве РФ можно найти перечень определенных причин, позволяющих арендатору преждевременно прекращать действие договора про аренду. Он может это сделать, если:
- хозяин квартиры всячески мешает пользоваться переданным имуществом;
- квартира стала полностью непригодной для жизни.
- квартира имеет недостатки, про которые не было упомянуто в соглашении;
- собственник отказывается делать ремонт, хотя это условие было упомянуто в договоре.
Что делать после того, как договор прекратит свое действие?
Как только соглашение прекратит свое действие, арендатор должен покинуть квартиру. Для этого оформляют акт передачи жилья, который фиксирует состояние имущества.
Этот документ имеет такой же порядок оформления, как и после подписания договора про аренду. Дополнительно в него добавляют причины, инициировавшие досрочный возврат имущества. Если все будет указано правильно, то с нанимателем не возникнет проблем.
В целом, хозяин квартиры должен получить ее в том же состоянии, что и до начала аренды. Если имущество будет серьезно повреждено, увеличится шанс обращения хозяина в суд.
В большинстве случаев последствия расторжения этой договоренности для обеих сторон зависят от причин, приведших к такой необходимости. Если одна сторона не могла адекватно выполнять все требования по договору, то она обязана возместить ущерб. Здесь арендодатель получает существенное преимущество, так как только он может требовать компенсацию ущерба.
Заключение
Рано или поздно все договора про аренду заканчиваются, но в некоторых случаях одна из сторон-участников вынуждена закончить их раньше положенного срока. Это не проблема, если в договоре заранее были указаны причины, по которым его можно аннулировать. Но если причины не были детально расписаны, то стороны должны изучить свои права и обязанности, записанные в законодательстве.
Основная часть причин, по которым можно разорвать договор, относится к порче имущества и к ухудшению условий проживания.
Договор аренды жилого помещения обязателен к составлению. Он поможет двум сторонам избежать конфликтных ситуаций.
Длительная аренда квартир обладает своими особенностями, которые приводят к двояким результатам. о них вы всегда можете ознакомиться на этой странице.