Ох, уж эти грабли при аренде жилья, на которые так любят наступать и одна, и другая сторона при заключении сделки! Причем бытует мнение, что в результате афер с квартирами страдает 70% арендаторов, а арендодатели как бы всегда исполняют роль «нехороших людей».
Оглавление:
Этой теме посвящены публикации и форумы, защищающие съемщиков и дающие им массу полезных советов: от обывательских до юридических на профессиональном уровне. И мало кто может вспомнить, что при аренде жилья имеют равные шансы пострадать и наниматель, и арендодатель.Только обманутым съемщикам сочувствуют всем миром, а обманутого хозяина квартиры как-то и не замечают.
Доверие и невнимательность
Самые популярные из «граблей» при сдаче жилья в аренду – доверие. Милые люди, «нарисовавшиеся», скажем, через интернет, уверяют хозяина квартиры в своей порядочности, чуть ли не рекомендации от предыдущих хозяев готовы прислать, звонят, извиняются, что никак не могут выкроить время на личную встречу и просят оставить квартиру за ними, отвлекая ваше внимание от остальных претендентов на жилплощадь.
Знакомая ситуация?
Далее события могут развиваться таким образом: вы наконец-то встречаетесь с потенциальными квартиросъемщиками, они вызывают впечатление порядочных людей и вы готовы вручить им ключи (да, собственно, и вручаете).
Но, поскольку у них совершенно нет времени на формальности, договор вы подписываете или «на коленке», или не подписываете вообще. Кое-как смотрите на их паспорта, плохонькие копии берете сразу и не очень к ним приглядываетесь. Да и присмотреться-то возможности нет: они вас постоянно отвлекают, очень детально вникают в подробности планировки, говорят- говорят-говорят, почти без пауз. Ваше внимание рассеяно и деталей не улавливаете вы.
Результат подобной беспечности сможете наблюдать уже через несколько месяцев: эта пара (а такие «квартиранты», обычно работают по двое) будет бесплатно проживать на вашей жилплощади, не реагируя на ваши просьбы и требования заплатить.
Они-то знают, что договор вы подписывали крайне невнимательно и поспешно, и в нем наверняка есть несоответствия, которые сыграют мошенникам на руку в случае, даже если дело дойдет до суда.
Второй момент: копии паспортов. Хозяин был отвлечен от внимательного просмотра, и взглянул лишь бегло. А копии тем временем могут таить что угодно: фото других людей ужасного качества, лишь издали похожих на квартирантов ( принтером смазало), или наличие лишней буквы в фамилии, или не очень заметная разница в фамилиях (в паспорте Ивановы, в копии – Иванковы, к примеру, или Ионовы).
У мошенников – множество схем и заготовок, кроме того, они прекрасные психологи и могут обработать даже матерого арендодателя.
Они, как правило, очень пекутся о судьбе «дочки маминой соседки» из какого-то уездного города, которой остановиться негде, и уверяют, что это ангельского типа девочка.
Не верьте ни в коем случае! У вас сразу должны возникнуть вопросы:
- Откуда ваша приятельница, которая сто лет не была на своей малой родине, так хорошо знает девочку?
- И почему она не поселит ангелоподобное создание у себя в свободной комнате, раз оно настолько идеальное?
- Конечно, все хотят жить самостоятельно и приезжая девушка будет чувствовать себя намного комфортнее в отдельной квартире, нежели с тетей, бывшей соседкой. Но какие гарантии может дать ваша приятельница, устраивая свою протеже?
А ведь юридическая практика просто пестрит примерами, когда девочки-тихони настолько уверенно занимали пространство чужой квартиры (не без помощи рекомендовавших их теть), что для настоящих хозяев там не оставалось ни места, ни прав.
Платим – ремонтом!
Еще один неординарный способ обмана арендодателей, но весьма распространенный: плата за аренду по бартеру.
Скажем, вы хотите сдать не очень привлекательную квартиру с ремонтом в стиле 80-х годов прошлого столетия. Дорого вы, конечно, за нее не возьмете, но ремонт вам делать некогда. Сдаете, лишь бы не простаивала.
Будьте уверены, клиенты на такое жилье найдутся обязательно. Добропорядочных привлечет цена, а недобропорядочные предложат вам в качестве арендной платы сделать классный ремонт. При этом вы избавляетесь от необходимости подписания договора найма (с чего тут налог платить-то?), а вместо него подписываете другой – на оказание услуг по ремонту. И это сначала выглядит как гарантия того, что квартиранты задаром на вашей жилплощади проживать не будут, просто форма оплаты найма несколько видоизменена.
Договор подписан и вы вроде бы им защищены. Но греть душу такой документ вам долго не будет. Как правило, через определенный период времени постояльцы предъявляют хозяевам квартир достаточно «кривой» ремонт (или самый дешевый) и счет на космическую сумму. И ваша мнимая выгода разворачивается к вам самой неказистой стороной – получается, что денег должны не вам, а вы.
«Переговорный пункт»
Внимательно отнеситесь к потенциальным квартиросъемщикам, которых очень интересует наличие стационарного телефона в арендуемой квартире.
Среди них могут быть и такие, которые, честно предъявив все документы и получив ключи в свое распоряжение, начинают активно пользоваться телефонным аппаратом. Звонят не только по месту, но и по межгороду, и по международной связи.
Звонят часто, звонят не только сами, но и приглашают своих друзей, приятелей и хороших знакомы. За умеренную плату, конечно. Через месяц, аккурат перед внесением арендной платы, такие квартиранты исчезают, а вы остаетесь наедине с непомерными счетами за услуги телефонной связи.
Если хозяин в командировке
Особую группу риска составляют хозяева квартир, находящиеся в длительных зарубежных командировках.
Сдав свою квартиру на время отсутствия квартирантам-мошенникам, хозяин рискует ее больше никогда не увидеть. Заметив, что владелец жилплощади давненько не появлялся, съемщики могут попытаться объявить ее бесхозной и присвоить себе. Такое возможно посредством всемогущей взятки чиновникам.
«Теремок»
Еще один тип квартирных мошенников действует по следующей схеме: снимает квартиру на недолгий срок и, отдав хозяевам задаток, начинает игру по мотивам сказки «Теремок». Кидает в интернет объявления о сдаче в аренду этой же квартиры, по этому же адресу, но только с другими контактными номерами.
Настоящий хозяин может и не знать, что проживание на его жилплощади за день оплатило 6-10 человек.
Топ-список обманов от арендатора
- Пользование квартирой бесплатно и шантаж владельца (при условии неподписания договора найма).
- Присвоение жилплощади мошенническим путем.
- Пользование некоторыми услугами за счет арендодателя.
- «Субаренда» жилья.
Что делать, если арендаторы уже обманули?
Способ единственный: искать хорошего адвоката. Если хотите возместить убытки и вернуть утраченную собственность, придется раскошелиться на дорогого юриста.
Самая распространенная жалоба от владельцев квартир: постояльцы не хотят платить. Но в этом часть вины и самих арендодателей, не нужно было проявлять прижимистость и утаивать налоги от государства. Ведь «не хотят» вносить арендную плату и чувствуют себя при этом очень уверенно те наниматели, с которыми вы не подписали договор.
Но, поскольку прошлого не вернешь, придется искать способы исправления ситуации. Но, опять же, они будут стоить вам денег.
Способ первый (для тех, кто не подписал договор найма): на пороге поставьте охрану (или поменяйте замок). Не пускайте нарушителя в квартиру до тех пор, пока не отдаст долг.
Способ может показаться несколько незаконным, но другого выхода у вас нет, своего права проживания съемщик тоже доказать не сможет (подтверждающие документы отсутствуют), а вы на правах хозяина можете делать в своей квартире все, что заблагорассудится.
Такие действия юристы не осуждают, даже советуют, правда, тихонько и неофициально.
Способ второй: выгнать недобросовестного арендатора.
Этот способ приемлем лишь в случае, когда стороны соблюли процедуру и подписали договор. Заметив неаккуратность в платежах или еще какие-то несоответствия условиям договора, арендодатель может подать судебный иск о расторжении договора.
Суд расторгает договор найма (аренды) по требованию владельца квартиры, если арендодатель:
- нарушает условия договора в пункте пользования имуществом, находящимся в квартире;
- своими действиями ухудшает состояние имущества;
- не ремонтирует испорченное имущество, если по условиям договора это входит в его обязанности;
- более двух раз задержал арендную плату.
Если ваши моральные принципы позволяют вам поступать с людьми точно так же, как они поступили с вами, то вы можете спокойно вывезти вещи постояльца в его отсутствие и не возвращать, пока он не вернет долг… Способов шантажа – масса. Но как вы будете выглядеть в глазах окружения, опустившись до уровня бессовестного арендатора вашей жилплощади?
Лазейки в законодательстве могут вылезти боком
В безвыходной ситуации обманутый арендодатель старается найти выход любыми способами, чтобы, во-первых, реабилитировать свой бюджет, а, во-вторых, свое эго. В погоне за наказанием виновного, кажется, любые средства хороши.
Тем более, многие юристы знают, как искать лазейки в законодательстве, чтобы и налог не заплатить и с носом не остаться.
- Во-первых, перехитрить закон невозможно.
- Во-вторых, если вы на это решаетесь, то только в сопровождении опытного юриста.
- В-третьих, лучше не рискуйте, а придерживайтесь всех прописанных законодателем норм официальной аренды жилья.
И тогда все и всегда у вас будет нормально.
Вам нужно сдать квартиру в новом доме, но вы не знаете, как это сделать? Это — не беда. Наши специалисты всегда готовы придти к вам на помощь!
Перейдя по ссылке http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/kak-sdat/kak-podgotovit.html, вы сможете узнать, как подготовить квартиру к аренде.