Достоинства и особенности аренды квартир на длительный срок

Достоинства и особенности аренды квартир на длительный срок

Большая часть населения крупных городов находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Одним из самых прибыльных заработков считается долгосрочная сдача жилья в аренду. Воображение дилетанта сразу же рисует получение несметных богатств при успешном ведении такого бизнеса. Но так ли это в действительности?

...

Оглавление:

Особенности сдачи квартиры в долгосрочную аренду

Действительно, при первом знакомстве с рынком квартир, сдаваемых посуточно, воображение дилетанта рисует очень большой доход. Что он делает: просто посчитывает среднюю стоимость жилья в день, умножает эту сумму на месяц или через несколько лет получает космическую сумму рублей. К сожалению, на деле все гораздо пессимистичнее. Любой вариант сдачи квартиры в аренду несет за собой серьезные риски, про которые неопытный арендодатель может и не знать.

Однако аренда квартир на длительный срок продолжает привлекать новых предпринимателей. В чем же дело? Многих обнадеживает тот факт, что для получения стабильной прибыли достаточно найти ответственного квартиранта. На протяжении всего срока аренды он будет вносить плату за проживание, что пополнит семейный бюджет арендодателя.

Обычно договор долгосрочной аренды квартир заключается на несколько месяцев или даже лет. Если точный срок действия договора про аренду не указывается заранее, то он автоматически действует в течении следующих пяти лет. За это время квартирант может принести существенный доход, если не съедет раньше времени и не будет уклоняться от выполнения всех обязательств.

Будущим арендодателям важно иметь ввиду, что долгосрочная аренда будет приносить меньший доход, чем посуточная. Но он будет стабильным, поэтому на время сдачи квартиры можно полностью забыть про поиск новых квартирантов.

Как подготовить квартиру?

Как подготовить квартируКвартиры, которые в будущем будут сдаваться на длительный период времени, должны пройти тщательную подготовку. Нельзя вселить арендатора в плохо обустроенное жилье со старой мебелью, так как за время его использования состояние комнат, техники и мебели может ухудшиться. Кроме того, квартирантам придется несколько месяцев, а то и лет проводить в одной и той же квартиры, поэтому они выдвинут повышенные требования к комфортности условий.

В первую очередь нужно сделать капитальный ремонт и полностью заменить сантехнику, если жилье находится в старом доме. Обычно все наниматели обращают внимание на состояние санузла и кухни, так как эти части квартиры всегда должны отличаться повышенной степенью комфорта.

Также не стоит забывать про современную и исправную мебель. Основное внимание уделяется диванам и кроватям, потому что на них квартирант будет отдыхать после тяжелого дня. Если они не будут достаточно удобными, то ему не понравится сотрудничество с таким арендодателем.

Особенно щепетильно к состоянию жилья должны относиться владельцы элитной недвижимости. Клиенты, желающие проживать в таких квартирах, серьезно относятся ко всем предметам интерьера. Им важны любые мелочи, на которые обычный человек вряд ли обратит внимание. Они могут придирчиво относиться к качеству сантехники, освещения, будут требовать наличия дорогой мебели или особенного сервиса.

От чего зависит стоимость?

Как уже известно будущим арендодателям, стоимость квартиры может зависеть от множества факторов. Если владелец жилья собирается сдавать его на протяжении нескольких лет, то ему нужно заранее продумать стоимость проживания. Дело в том, что договор про аренду подписывается всего один раз. Если не будет указан иной срок, то он будет действовать в течении пяти лет. За это время обе стороны деловых отношений должны строго выполнять все прописанные пункты. Это же касается внесения фиксированной арендной платы.

Для определения ее уровня нужно обратить внимание на:

  • общую площадь квартиры;
  • ее состояние;
  • территориальное местонахождение;
  • удобство проезда к большим транспортным развязкам и станциям метро;
  • этажность дома и год его возведения;
  • если у нанимателя есть вредные привычки или он любит домашних животных, то это тоже может быть включено в стоимость оплаты жилья.

Заключение

Аренда квартир на длительный срок не обещает собственнику высокий доход, но она может гарантировать стабильное поступление финансовых средств, если арендодатель сможет найти надежного квартиранта. В некоторых случаях гораздо удобнее предоставлять такую разновидность арендных отношений, так как далеко не всегда получается найти клиентов для посуточной сдачи квартиры. Сейчас долгосрочной арендой занимаются и частные предприниматели, и крупные компании, поэтому можно легко подобрать для себя квартиру.

как заработать на аренде квартирЗнаете ли вы о том, как заработать на аренде квартир? В этом деле есть свои тонкости, о которых вам лучше знать заранее.

О том, как подготовить квартиру к аренде, мы уже написали отдельную статью. Прочитайте и будьте готовы!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.