В чем опасность нелегальной аренды квартиры?

В чем опасность нелегальной аренды квартиры?

Сдача жилья в аренду является одним из самых стабильных источников дохода для большей части россиян. Однако далеко на все граждане РФ законно сдают свои квартиры. Некоторые из них пытаются укрыться от налоговой инспекции, прикрываясь поселением близких родственников в сдаваемом жилье. Но что же ожидает недобросовестных собственников?

...

Оглавление:

Что такое нелегальная сдача квартиры в аренду?

Любой собственник квартиры, которая сдается в аренду, получает доход, а это значит, что такой вид предпринимательской деятельности является хорошим видом дополнительного заработка. По законодательству РФ, каждый собственник такой квартиры должен выплачивать в государственную казну налог, равный 13% от общей суммы платежей за проживание. За год накапливается достаточно большая сумма, поэтому люди продолжают уклоняться от уплаты налогов.

Сейчас сохраняется тенденция к увеличению количества арендодателей, которые не желают платить налоги. Как правило, они сдают квартиру без под подписания двустороннего договора аренды, что делает такие деловые взаимоотношения незаконными. В будущем это может повлечь за собой серьезную ответственность.

Что грозит недобросовестному гражданину?

Что грозит недобросовестному гражданинуС каждым годом все большее количество людей пытается сдавать свои квартиры в аренду. Но они серьезно ошибаются, когда думают, что такое поведение полностью освободит их от возможной ответственности. Если налоговая узнает по факт уклонения от выплаты госпошлины, то владельцу жилья может грозить большой штраф. Но если он продолжит несерьезно относиться к государственным органам, то ему могут запретить сдавать квартиры в аренду. Это сильно ударит по заработку собственника, поэтому ему придется искать другие способы получения дополнительного дохода.

Нелегальная сдача квартиры в аренду всегда происходит без подписания соответствующих договоров. Владелец должен понимать, что в случае возникновения конфликта с квартирантом он не сможет отстоять свою правоту в суде. Дело в том, что в договоре аренды точно описывается имущество и условия проживания, а также предусматривается порядок действий, при которых обе стороны имеют право расторгнуть договор. Если это не будет сделано, то аренда не будет иметь юридической силы. Не стоит надеяться на полюбовное решение конфликтов, так как люди попадаются совершенно разные.

В законодательстве РФ сказано, что любое уклонение от уплаты налогов преследуется правоохранительными органами. Если инспектор из налоговой установит факт сдачи жилья третьему лицу, то он по закону выпишет штраф, составляющий 20% от общей суммы налоговой.

Как раскрывается?

Неопытные «нелегалы» даже не подозревают, что опытный налоговый инспектор может легко раскрыть факт нелегальной сдачи жилья. Основное заблуждение арендодателей заключается в том, что они считают, что присутствие посторонних жильцов в доме не будет заметно никому. Однако основными свидетелями факта нелегальной деятельности являются соседи.

Эти люди привыкли каждый день видеть одни и те же лица, а когда они замечают новых жильцов, то сразу же возникают вопросы. Конечно, далеко не все соседи пойдут жаловаться налоговой, но если квартиранты будут сильно шуметь, то вполне вероятно, что информация всплывет наружу.

Иногда налоговым инспекторам даже не нужно обращаться к соседям, чтобы узнать эту информацию. Они используют разные схемы для определения нелегальной сдачи квартир. Как правило, они расспрашивают консьержей о том, какие квартиры сдаются и какие пустуют. Они это делают под видом обычных граждан, желающих найти для себя квартиру. Ничего не подозревающие консьержи все рассказывают инспекторам и те потом с проверкой приходят на указанные квартиры.

Можно ли без угрозы штрафа сдавать квартиру?

Угроза штрафа при сдаче квартирыМногие собственники пустующего жилья продолжают сдавать его в аренду. При этом они не подписывают договор аренды, поэтому такая сдача жилья считается незаконной. Хозяева знают про предъявление претензий со стороны налоговой инспекции, но все равно это их не пугает. Но почему?

Дело в том, что налоговому инспектору не так то просто доказать факт сдачи квартиры. Действительно, он может попросить впустить его в жилье, но квартиранты могут прикинуться родственниками арендодателя. Обычно они рассказывают, что приехали не на долго погостить к родственникам, поэтому остановились в пустой квартире. При этом инспектор без разрешения суда не имеет право требовать документы, подтверждающие близкое родство арендатора и арендодателя, поэтому он уходит ни с чем.

Некоторые жильцы сразу же после поселения в новое жилье получают установку от хозяина: ни в коем случае не открывать дверь незнакомцам. Не имея на руках разрешение суда, ни один инспектор не имеет права приходить домой к квартирантам. Ему можно просто не открыть дверь или попросить взять ордер в суде. Обычно этот документ выдается с задержкой, поэтому не каждый сотрудник налоговой пойдет на это.

Заключение

Нелегальная сдача квартиры в аренду активно практикуется собственниками пустующего жилья. Мало кто хочет отдавать 13% от дохода государству, так как зарплаты в стране и так не очень большие. Однако это чревато появлением проблем с налоговой инспекцией, ведь если она установит факт уклонения от выплаты налогов при аренде квартиры (подробней читайте здесь), то собственнику будет грозить штраф, а в некоторых случаях – тюремное заключение. Именно поэтому перед нелегальной сдачей жилья нужно взвесить все «за» и «против».

почасовая аренда квартирПочасовая аренда квартир среди всех других видов является самой прибыльной и одновременно самой нестабильной.

Почитать советы того, как сдать квартиру в аренду вы всегда можете, перейдя по адресу: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/kak-sdat/poshagovoe-rukovodstvo.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.