Аренда квартир с правом выкупа — новый способ покупки жилья

Аренда квартир с правом выкупа — новый способ покупки жилья

На рынке недвижимости риелторами активно продвигается возможность аренды квартиры с последующим выкупом. Но только недавно Гражданский кодекс закрепил эту процедуру. Данный вид аренды позволяет людям, страдающим от нехватки финансовых средств, становиться счастливыми владельцами новой квартиры. Это гораздо проще, чем оставлять заявку в банке на выдачу ипотечного кредита.

...

Оглавление:

В чем суть?

Аренда квартиры с дальнейшим выкупом серьезно отличается от многих других разновидностей подобных деловых отношений. Ее не стоит приравнивать к обычной аренде жилья, потому что здесь право собственности на недвижимость полностью переходить к арендатору. Также ее нельзя сравнивать с финансовым лизингом и ипотекой. Если говорить простым языком, то аренда квартиры с выкупом сочетает в себе положительные стороны соглашения про куплю-продажу и аренду помещения.

В ГК РФ было подробно расписано, что из себя представляет аренда с выкупом. Так называют деловые отношения, возникающие между арендодателем и арендатором, сразу же после составления и подписания договора аренды с выкупом квартиры. По законодательству РФ предусмотрено, что в качестве одной из сторон будет выступать хозяин квартиры. Он передает свою недвижимость на 30 лет в пользование арендатором.

В большинстве случаев такого периода времени хватает для внесения оплаты за квартиру. Однако до того момента, пока арендатор не станет полноправным хозяином жилья, его предыдущий собственник будет управлять жильем. Он периодически будет совершать проверку состояния жилья, пока соглашение про аренду с выкупом будет действительно.

Особенности

Аренда с выкупом жильяСразу же нужно отметить, что арендодателем в таких деловых отношениях может выступить только фирма. Если физическое лицо в ближайшем будущем планирует заниматься продажей своей квартиры по договору аренды с выкупом, то ему нужно предварительно пройти процедуру регистрации, позволяющей стать частным предпринимателем.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом заключается в письменной форме, а затем проходит обязательную процедуру заверения у нотариуса. Сразу же после завершения регистрации начинается срок действия данного договора, а стороны вступают в новые арендные отношения.

Процедура проведения аренды с выкупом практически всегда определяется государством. Ни одна из участвующих сторон не может добавлять свои личные требования к государственным, потому что это станет нарушением законодательства. В договоре обязательно указывается главный объект: квартира, дом, часть квартиры или приусадебный участок. На момент составления соглашения этот объект может не входить в собственность гражданина, сдающего жилье, но он покупает его, а затем получает возможность его передачи третьему лицу.

Этот договор содержит:

  • размер и термин внесения денежных платежей за аренду;
  • веские основания для расторжения договора;
  • термин взаимодействия обеих сторон договора;
  • характеристики жилья;
  • порядок возвращения финансовых средств, если договор будет аннулирован;
  • процесс формирования резерва дополнительных расходов;
  • описание процесса управления имуществом предыдущим собственником.

Важно помнить про обязанности каждого арендатора, потому что в случае их невыполнения может возникнуть серьезный конфликт. Каждый арендатор должен:

  1. Вовремя вносить арендную плату.
  2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, обеспечивать ее полную сохранность и поддерживать ее в нормальном состоянии.
  3. Не делать капитальный ремонт без согласия собственника.
Возможно, арендатор захочет поселить в квартире третьих лиц. Рекомендуется заранее продумать это действие, так как про всех лиц, желающих проживать на данной жилплощади, нужно упомянуть в договоре. Если сразу не получается предугадать, кто будет жить в квартире, то их можно вписать позднее, но для этого придется заново заключать договор аренды с выкупом.

Оплата за пользование недвижимым имуществом

Оплата за пользование имуществомДоговор аренды жилья с выкупом предусматривает выполнение общих правил по процессу внесения оплаты. Другими словами, арендатор жилплощади обязуется вносить оплату в полном соответствии с условиями договора про аренду. Также арендатор должен компенсировать юридическому лицу денежные расходы, связанные с:

  • страховкой;
  • госрегистрацией отягощений имущества;
  • оформлением права собственности на недвижимость;
  • услугами нотариуса;
  • непредвиденными расходами.

Если говорить конкретно про завершающий пункт, то он заранее описывается в договоре для избежания мошенничества. Вполне вероятно, что в период аренды возрастет оплата за коммунальные услуги, поэтому нанимателю придется заплатить большую сумму. Этот риск указывается в договоре, что будущем позволит защитить обе стороны от серьезного судебного конфликта.

Почему договор может быть расторгнут?

У большей части людей, которые хотят оформить договор про аренду с выкупом, сразу же возникает вопрос про существовании причин для его досрочного расторжения. Обычно причины для этого действия упоминаются в самом документе, но иногда случаях сложно обойтись без разбирательства в суде. Он вмешивается в отношения арендодателя и арендатора в том случае, если:

  1. Арендатор отказывается вносить оплату за жилье в течении полугода.
  2. Арендатор серьезно испортил состояние жилья.
  3. Не получив предварительное согласие собственника, арендатор вселил третье лицо в квартиру.
  4. По договору предусматривалось проведение капитального ремонта, но он не был сделан.

В таких случаях в судебном порядке постановляется, что наниматель в течении года обязан восстановить жилье до нормального состояния. В противном случае договор аренды аннулируется. Желательно пытаться решать такие проблемы без оформления исков, но в некоторых случаях это сделать невозможно, так как стороны не идут навстречу друг к другу.

Заключение

Договор аренда квартиры с правом выкупа предоставляет уникальную возможность покупки жилья в тех случаях, когда покупатель не может сразу внести полную оплату. Подписав договор, наниматель может селиться в новой квартире, которая через несколько лет станет его собственностью. Договор может длиться до 30-ти лет, так как обычно за этот срок наниматель успевает собрать нужную сумму денег, а затем он становится собственником нового жилья.

обязанности арендатораОбязанности арендатора включают в себя несколько аспектов, которые так хорошо знают владельцы квартир. Знайте их и вы!

Вы хотите получить льготы при аренде квартиры? А есть ли у вас на это право? Прочитав это, вы ознакомитесь с этим вопросом досконально!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.