Мошенники встречаются везде, поэтому с ними можно столкнуться во время покупки новой квартиры. Такие люди быстро распознают неопытных покупателей, а затем начинают запускать схему обмана. Чтобы не попасться, покупатели должны иметь представление о наиболее распространенных мошеннических схемах. Сомнительно, что знающий обманщик будет ожидать такой осведомленности от неопытного человека.
Покупка квартиры может показаться слишком простой задачей, с которой легко справиться даже новичок без профильного юридического образования. Но это не совсем так, поскольку приобретение недвижимости всегда таит в себе множество «подводных камней» и проблем. Обезопасить себя от наиболее распространенных проблем при покупке жилья можно только с помощью знаний, полученных из опыта других людей.
Приобретение квартиры на вторичном рынке или у застройщика всегда сопровождается определенными рисками и неожиданностями в виде «подводных камней». Их нельзя не учитывать, так как большая часть недобросовестных продавцов пользуются этими «лазейками», чтобы обмануть беспечного покупателя. Знание рисков позволяет людям, желающим купить жилье, делать процесс покупки более спокойным и надежным.
На рынке недвижимости заключается большое количество сделок покупки квартир. Практически все сделки проходят успешно, но в некоторых случаях у сторон возникает необходимость расторжения договора. Согласно действующему законодательству, это можно сделать в любой момент, если на то есть веские причины. Однако покупатели все равно сомневаются, когда дело доходит до отказа от покупки, так как они могут потерять аванс или задаток.
После оформления любого договора обе стороны должны составить расписку. Она помогает подтвердить действие любого правового акта. В данном случае расписка подтверждает факт проведения сделки купли-продажи недвижимости, предусматривающей передачу определенной денежной суммы. Сейчас ни одна подобная сделка не обходится без оформления расписки, поэтому каждый покупатель должен знать, как ее правильно составлять.
Покупка квартиры может нести за собой определенные риски. В основном они связаны с возможным мошенничеством, поэтому покупатели предпочитают дополнительно страховать покупку недвижимости. Это позволяет проводить сделку более спокойно, а в случае появления проблем страховая компания с готовностью делает выплаты, возмещая ущерб гражданину.
Покупка любой недвижимости предполагает оформление договора про куплю-продажу. У него, как у всякого соглашения, есть свой срок исковой давности. Так специалисты обозначают период действия договора, а также появление возможности подать иск сторонами-участниками, если появятся разногласия или будет иметь место серьезное правонарушение.
Гражданину, желающему приобрести квартиру, нужно тщательно изучить документы хозяина и состояние жилья. К сожалению, далеко не все граждане «подкованы» в правовых вопросах, поэтому им сложно обходиться без юридического вмешательства. Профессионалы помогают составлять договор купли-продажи, а также могут предложить свою помощь в проверке документов на юридическую «чистоту».
Каждый владелец доли в недвижимости по законодательству получает право на преимущественную покупку. Это существенно усложняет продажу недвижимости для дольщика-продавца, так как ему нужно получать разрешение у других владельцев. Если они выскажут недовольство и не захотят собственноручно покупать долю, то продавец доли попадет в тупиковую ситуацию.
В российском законодательстве нет одного закона, который смог бы полностью регулировать покупку квартиры. Дело в том, что сейчас существует слишком большое количество вариантов подобных сделок, поэтому их невозможно уместить в один нормативно-правовой акт. Неопытному гражданину следует ознакомиться с особенностями каждого закона, чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию.
Пред
Жилвопрос
сайт о недвижимости