Во время продажи любого недвижимого объекта нужно выплачивать налог в государственную казну, но при покупке квартиры ничего не нужно отдавать государству. Покупатель получает уникальную возможность возмещения НФДЛ, внесенного в то время, когда он получал зарплату, работая на официальном рабочем месте. Чтобы успешно вернуть данные средства, необходимо ознакомиться со схемой ее проведения.
Оглавление:
Как возместить уплату НДФЛ?
Каждый гражданин, имеющий работу должен выплачивать государству 13%. Но в будущем добросовестная уплата всех налогов позволяет претендовать на возмещение данной суммы при покупке дорогостоящего жилья. Дело в том, что покупатели и так тратят большие деньги на такую покупку, поэтому страна идет им навстречу. Возмещение в любых случаях покупки недвижимости, даже если она приобретается на правах общей собственности.
Эта процедура полностью ложится на работодателя, в компании которого трудоустроен покупатель жилья. Он сам определяет общую сумму налога и выплачивает его государственным органам. По закону за один год такой работодатель вынужден заплатить отдать 13%. Что касается сотрудника, то часть названной суммы он может получить обратно, если решит заниматься покупкой жилья. Для этого придется подготовить документы. Более подробно о том, каким налогом облагается продажа квартиры, читайте здесь.
Перечень документов
Плательщику налогов придется подготовить большой перечень документов, чтобы сотрудники государственных органов на их основании смогли вернуть НДФЛс покупки квартиры. Для этого нужно:
- Правильно оформить бланк 3-НДФЛ. Он выглядит как обычная декларация, куда нужно вписать основные данные про гражданина-налогоплательщика, уровень его доходов, место работы, общая стоимость квартиры и ее описание.
- Принести паспорт.
- Заполнить форму 2-НДФЛ. Ее получают по месту работы. Если налогоплательщик успел поработать на нескольких местах, то ему нужно брать справку у каждой фирмы.
- Написать заявление про желание вернуть часть средств. Образец заявления можно найти в налоговой или скачайте файл в конце статьи.
- Предъявить договор, по которому произошло приобретение недвижимости.
- Показать расписку или другой документ, доказывающий факт оплаты.
- Принести выписку из Росреестра, где будет указано, что новый владелец зарегистрировал свои права на жилье.
- Предъявить акт приема-передачи недвижимого объекта. С помощью такого документа в законодательном порядке фиксируется факт передачи жилья. Одного договора про куплю-продажу жилья недостаточно, хотя некоторые покупатели ограничиваются и им.
Квартира приобретена в ипотеку
Большая часть граждан РФ не может сразу же расплатиться за недвижимость. Им приходится занимать деньги у банков, предлагающих ипотечные программы. В такой ситуации для возмещения налога необходимо собрать несколько другой перечень документов. Они позволят вернуть финансовые средства по процентам, уплаченным банку. Для этого:
- Предоставляют кредитный договор, заключенный с банком-кредитором. Может пригодиться копия, поэтому ее делают заранее и заверяют у нотариуса.
- В банке-кредиторе получают справку про количество удержанных процентов. Налоговая может принять только оригинал этого документа.
Обычно квартира в кредит приобретается семейной парой в долевую собственность. Это упрощает процесс покупки, но тогда для возмещения НДФЛ приходится брать копию свидетельства о браке и заявление, где будут указаны размеры долей и имена их владельцев.
Возвращение НДФЛ через фирму-работодателя
Ежегодно плательщик налогов имеет только два варианта возмещения затрат при покупке квартиры: он может вернуть их с помощью работодателя или государства. Для получения возмещения НДФЛ по месту работы следует обращаться в налоговую инспекцию. Там должны подтвердить или опровергнуть наличие права на получения вычета по налогам. Как только документ будет получен на руки, работодатель не будет снимать с зарплаты просителя НДФЛ. Это будет происходить до тех пор, пока не возместится 260 тыс. рублей.
Этот вычет считается предпочтительным среди налогоплательщиков, так как обработка этого запроса составляет всего один месяц. Однако этот метод также имеет свои недостатки. Сразу же следует заметить, что НДФЛ может возвращаться только одним работодателем. Другими словами, если сотрудник был уволен, то ему придется создавать новое уведомление.
Также нельзя получить сразу всю сумму на руки, так как она выплачивается в виде увеличенной зарплаты. Ситуация может усугубиться, если зарплата слишком низкая. В такой ситуации придется заново оформлять запрос для налоговой.
Возмещаем НДФЛ из государственного бюджета
При покупке квартиры этот способ возвращения средств активно используется плательщиками налогов. Для получения своих финансов обратно им нужно подать декларацию, оформленную по бланку 3-НДФЛ. В ней указывают текущее место работы, уровень доходов, стоимость жилья. Эта декларация содержит в себе очень много разных данных, поэтому сотрудники налоговой тратят 3 месяца на ее изучение.
После того, как будет доказана достоверность всех данных, деньги будут отправлены на расчетный счет, записанный в декларации. К сожалению, такие средства наличными не выдают, поэтому придется делать данную операцию через банк.
Скачать
заявление на возврат НДФЛ при покупке квартры
Заключение
Во время приобретения жилья у покупателя нет необходимости платить НДФЛ в государственную казну. Этим должен заниматься продавец, который выплачивает 13% от стоимости жилья. При получении права собственности на новую квартиру, покупатель может осуществить получение НДФЛ с покупки квартиры, уплаченного в законодательном порядке. Для этого ему нужно обратиться в налоговую с заготовленным перечнем документов. Через 1-3 месяца он сможет получить 260 тыс. рублей вычета.
Есть и другие варианты получения компенсации за покупку квартиры. Вам стоит их знать, чтобы не быть обманутым.
Не знаете, как взять ипотечный кредит на покупку квартиры? Это не беда. Мы всегда готовы придти к вам на помощь. Далее…
А здесь вы сможете узнать, как оформить доверенность на право покупки квартиры.