Недвижимость всегда была и будет оставаться в цене, но некоторым гражданам все равно удается покупать еще одну квартиру. Казалось бы, деньги на приобретение есть, опыт тоже присутствует, однако все равно появляется вопрос о том, нужно ли оплачивать государственную пошлину после покупки второго недвижимого объекта. Также многих интересует возможность получения вычета из налогов, позволяющего вернуть часть денежных средств.
Оглавление:
Оплата налогов при покупке второй квартиры
Граждане, желающие стать владельцами обновленного жилья, начинают сомневаться, нужно ли им платить пошлину за покупку. К счастью, необходимость их уплаты лежит полностью на продавце (более полную информацию о стоимости налога с продажи квартиры вы сможете найти тут), а покупатель может получить дополнительные финансы. Их называют налоговым вычетом и возможность его получения есть только у официально трудоустроенных граждан. Но так было не всегда.
До внесения поправок в 2014 году все плательщики НДФЛ имели возможность получить один вычет по имуществу за всю свою жизнь.
Год назад были внесены поправки в действующий Налоговый Кодекс. Согласно всем нововведениям, каждый гражданин, приобретающий жилье, может воспользоваться правом на вычет, если при прошлой покупке он не использовал его в полной мере. Но данные правила могут распространятся только на деловые отношения, закрепленные с начала 2014 года. Если вычет по имуществу использовался ранее, то начинают действовать старые правила, дающие запрет на получение денежной суммы во второй раз.
Как получают вычет в разных случаях?
Большая часть людей, занимающихся покупкой объектов недвижимости во второй раз, постоянно интересуется возможностью получения вычета по имуществу через фирму-работодателя. Действительно, это легко выполняется не только при помощи налоговой инспекции.
Для получения своих финансов заявителю нужно написать заявление в инспекцию по месту жительства. Оно должно содержать реквизиты фирмы, где официально работает гражданин. После проверки всех документов инспекция отправит вычет на расчетный счет владельца компании, откуда он будет направлен к сотруднику, сделавшему запрос. Но как быть, если есть несколько мест работы?
В такой ситуации НК РФ предлагает получение вычета у всех работодателей. В такой ситуации общая сумма разбивается между несколькими фирмами. Сотрудник может получить вычет сначала в одной организации, а затем – в другой.
Что касается пенсионеров, то они, согласно новой поправке, могут перенести получение вычета на 3 года. К сожалению, в 2014 году у них отсутствовала подобная возможность, поэтому не все успели воспользоваться этой процедурой. К счастью, теперь ее используют даже те пенсионеры, кто перестал работать после выхода на пенсию.
Как определяется?
Новой поправкой в НК РФ было предусмотрено, что граждане, получившие вычет по налогам до введения поправки, уже не смогут использовать его еще раз, если захотят купить второй объект недвижимости. По этой причине появляется вопрос: как определить момент, когда это право начало действовать?
Здесь есть сразу несколько нюансов. Первое, на что нужно обратить внимание, это затягивание процесса покупки жилья. У большей части покупателей нет на руках необходимой суммы, поэтому им приходится брать кредит, оплачивать жилье в рассрочку или занимать деньги у друзей и родственников.
Рассмотрим ситуации:
- Квартира приобреталась на правах общего долевого пользования с другими «дольщиками». В этой ситуации следует смотреть на дату, обозначенную в акте приема-передачи.
- Покупка недвижимости оформлялась с подписанием обычного соглашения про куплю-продажу. После этого гражданин, в чью собственность перешло жилье, прошел процедуру регистрации прав собственности. В подобной ситуации началом появления права на вычет считается дата, проставленная в свидетельстве про его получение.
Кто может получить отказ?
Не всегда инспекция готова выплачивать обратившимся гражданам денежные вычеты. Существует перечень ситуаций, при которых она совсем не может выплатить заявленную сумму. К ним относят:
- покупка недвижимости для сотрудника за финансы компании-работодателя;
- в сделке покупки участвовали родственники;
- квартира была куплена с помощью финансовых средств государства по одной из льготных программ;
- в сделке принимали участие военнослужащие;
- пакет предоставленных документов не был полным.
Во всех остальных случаях вычет проводится без задержек. Его могут получить все граждане, кто нуждается в возврате средств от государства.
Заключение
При покупке второго объекта недвижимости новому владельцу жилья не нужно ничего платить в государственную казну. Более того, у него появляется возможность получения налогового вычета, способного вернуть часть денег, уплаченных по подоходному налогу. К сожалению, использовать данный вычет можно только в том случае, если при покупке первой квартиры государством была выдана неполная сумма. Если он уже был использован, то покупатель не сможет вернуть свою часть денег.
Вы думаете, что получить компенсацию за покупку квартиры в России — это предел мечтаний? На самом деле — это сегодняшняя реальность!
Возвращаем НДФЛ при покупке квартиры: как это сделать, сколько вернуть, за какой срок и много-много других ньюансов вы найдете на этой странице.