Приобретение недвижимости всегда считалась сложным заданием, требующим максимальной концентрации и усведомленности. Людям, которые не имеют профильного образования, сложно совершать покупку квартиры по той причине, что они не представляют, как их может обмануть владелец. В большинстве случаев сложно обойтись без вмешательства риелтора, но при внимательном изучении вопроса можно обзавестись хорошим жильем без обмана.
Оглавление:
Проверяем документы
Человеку, который впервые решил приобрести себе жилье, нужно строго уяснить для себя тот факт, что перед моментом подписания сделки рекомендуется собрать всю информацию про продавца. Это помогает в будущем избегать проблем и делает процесс покупки более спокойным занятием.
Покупка жилья предполагает дополнительное изучение его истории и биографии продавца. В первую очередь владельца жилья нужно проверять на:
- Наличие алкогольной или другой зависимости. Казалось бы, какую роль может играть этот фактор при подписании сделки. Как выяснилось, неуравновешенные люди или лица, пребывающие в состоянии опьянения, не могут адекватно составить подпункты документа.
Более того, он не будет иметь юридическую силу, потому его составление будет происходить под действием сторонних веществ. В будущем родственники такого собственника имеют полное право обращения в суд, где точно докажут невменяемость хозяина, и договор аннулируют.
- Судимость у владельца. Любые проблемы с законодательством могут отбить желание покупать жилье у конкретного человека. Вряд ли бывший заключенный будет честно заниматься продажей. Скорее всего он попробует обмануть беспечного клиента в самом неожиданном месте сделки.
- Количество совладельцев. При владении жильем на праве общей собственности все совладельцы обязаны предоставить разрешение на его реализацию в письменном виде. Если хотя бы кто-то откажется, то договор в суде признают недействительным. Еще на исход продажи могут повлиять конфликты в семье продавца, поэтому желательно их отсутствие.
- Проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Владелец жилья может стать его обладателем только после завершения государственной регистрации права собственности. Без этого он не имеет права распоряжаться своим жильем. Зачастую так действует обманщики и недобросовестные граждане. Они быстро реализуют квартиры без предъявления данной бумаги, а затем их настоящие хозяева через суд требуют расторжения договора.
- Присутствие несовершеннолетних владельцев. Данная категория населения защищается органами опеки. Без выдачи определенного разрешения невозможно продать такое жилье. Проблема усугубится еще больше, если ребенок будет вписан в продаваемое жилье. К сожалению, без получения разрешения от органов опеки нельзя его продавать (здесь мы уже говорили об этом), поэтому у продавца на руках должен быть соответствующий документ.
Проверяем состояние квартиры
После тщательной проверки бумаг собственника можно приступить к осмотру и проверке документов на жилье. Сразу акцентируют внимание на:
- информацию о проведении ремонтных работ, совершенной перепланировке или реконструкции;
- состояние инженерных коммуникаций;
- подлинность документов, предъявленных продацом;
- наличие любых обременений на жилье.
Указанную выше информацию можно узнать со слов продавца, но не нужно моментально доверять ему. Покупатель может сходить в органы Росреестра, где следует взять выписку с информацией про реализуемое жилье. Удобство этой операции в том, что не нужно получать соглашение хозяина квартиры. Это уменьшает шанс того, что он сможет подделать документы перед визитом покупателя.
В Росреестре хранятся данные, содержащие имя собственника, подробное описание юридических оснований для владения жильем, а также перечисляются существующие обременения на квартире. Желательно делать это за один день до постановки подписи в договоре.
Составление и проверка договора купли-продажи
После детальной проверки жилья и всех бумаг собственника, покупатель может начать изучение сделки про куплю-продажу. Для подстраховки его проверку можно доверить знающему юристу, но если лишних финансовых средств нет, то проверкой придется заниматься самостоятельно.
Каждый договор такого рода по законодательству РФ должен содержать:
- стоимость и сроки внесения оплаты;
- точный адрес продаваемого имущества, его вид, жилая и фактическая площадь.
Это основные пункты, которые всегда присутствуют в договоре. Без них он теряет свой смысл, а иногда может потерять юридическую силу. Если договор был правильно оформлен, то нужно предоставить следующие документы:
- паспорт;
- согласие супруга на приобретение квартиры, заверяется у нотариуса;
- при покупке жилья в браке предъявляют одноименное свидетельство.
При покупке недвижимости с помощью ипотеки, жилищного сертификата или по субсидиям, то дополнительно потребуется предъявить:
- справки из наркологического и психдиспансера о том, что собственник не находится на учете в этих учреждениях;
- закладную;
- кредитный договор.
Когда подписывают договор?
Когда все документы будут проверены, можно приступать к заключительному оформлению договора купли-продажи. Все юристы рекомендуют заключать продажу квартиру в присутствии нотариуса. Он поможет оформить соглашение в соответствии с законом и сразу же заметит ошибки в нем, если они присутствуют. После проставления подписей нотариус заверит договор и он приобретет юридическую силу.
На время оформления все документы на недвижимость и договор купли-продажи остаются у сотрудников Росреестра. Они проверяют их подлинность и через месяц выдают свидетельство о получении права собственности на квартиру, позволяющего полностью распоряжаться новым жильем.
В этот же день покупатель должен предоставить все собранные документы в Росреестр. В присутствии представителя этой службы он оформляет заявление на регистрацию подписанного документа. Дополнительно он составляет заявление на оформление права собственности на новое жилье.
Заключение
Покупка квартиры предполагает тщательную проверку документов продавца. В первую очередь нужно проверять его психическое состояние, наличие права собственности на квартиру, количество собственников недвижимости. Если продавец все равно не вызывает доверие, то у покупателя есть право посещения Росреестра, где выдадут выписку про состояние жилья. На нем должно быть никаких обременений. Если их нет, то можно подписывать договор купли-продажи.
Покупка квартиры с прописанными жильцами крайне нежелательна. При таком стечении обстоятельств вас ждут дополнительные проблемы с документами…
Вы можете посмотреть риски при покупке квартиры от застройщика. В этой статье мы постарались полностью освятить данный вопрос.