На рынке недвижимого имущества довольно часто проводятся сделки купли-продажи квартир с использованием доверенностей. Этот документ дает третьему лицу возможность продавать квартиру от имени собственника, если последний не может это сделать самостоятельно. Однако доверенность может вступить в юридическую в силу только после того, как ее заверят у нотариуса.
Оглавление:
Виды доверенностей
Для каждого случая может потребоваться своя разновидность доверенности. Иногда вполне достаточно получить документ единоразового использования, в то время как во всех остальных случаях следует подписывать постоянный вариант доверенности. Таким образом, выделяют:
- Разовую доверенность. Как понятно из названия, третье лицо получает одноразовую возможность распоряжения ценными бумагами. К таким действиям может относиться процесс подписания договора или одноразовое получение денежных средств.
- Специальную доверенность. Процесс ее оформления необходим для совершения нескольких однотипных операций, например, для получения пенсионных выплат или зарплаты.
- Генеральную или общую доверенность. Именно этот тип используется при оформлении сделок, связанных с покупкой квартир. Подписав этот документ, поверенный может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но его действия должны иметь предварительное согласование с собственником.
Практика использования доверенности такого типа довольно распространена. Но это вовсе не означает, что теперь собственники квартир перестали самостоятельно заниматься ее продажей. Доверенность никогда не оформляется без причины. Чаще всего собственники продаваемого жилья вынуждены ее составлять из-за проживания заграницей или из-за невозможности лично присутствовать на сделке по причине серьезной болезни.
Доверенность для риелторов
Самостоятельная купля-продажа недвижимости таит в себе множество рисков. Как правило, все они связаны с мошенниками и разными махинациями. Чтобы не попасться на «крючок» к обманщикам, большая часть граждан решается обращаться за помощью к риелторам. Они помогают правильно оформлять документы и находят добросовестных собственников жилья.
Однако специалисты не могут начинать работу до того, как получат на руки полностью оформленную доверенность. Чаще всего со своими клиентами они подписывают доверенность, которая предназначена для сбора документов, используемых для совершения сделки. В ней указывают паспортные данные участников соглашения и перечень действий, необходимых для выполнения обеими сторонами.
Также есть возможность оформления доверенности на проведение регистрационных действий. Документ позволяет специалисту проводить регистрацию всех сделок в государственном порядке, а также их оформление. Он может делать все, кроме непосредственного подписания соглашения про покупку жилья.
Как выглядит?
Генеральная доверенность на право покупки квартиры, оформляемая при купле-продаже квартиры всегда оформляется по одному и тому же шаблону. В первой части документа содержится точная дата и место его оформления. Затем следует изложить информацию про участников соглашения и про продаваемое имущество. Обязательно указывают точный адрес дома и факт заверения сделки нотариусом.
После записывают предмет договора. В данном случае им является процесс купли-продажи жилья, поэтому в следующей части дают подробное описание приобретенной квартиры, ее адрес и общую жилую площадь. Факт продажи доказывают, приводя номер регистрации соглашения про куплю-продажу, заверенного нотариусом.
Далее не забывают указывать про внесение оплаты и порядок этой процедуры. Цифрами и буквами обозначается сумма оплаты за квартиру. Также подтверждается факт того, что стороны не имеют никаких претензий друг другу. Этот момент важен, так как при появлении разногласий доверенность может быть аннулированной.
Доверенность следующим пунктом должна содержать обязательства сторон-участников. Продавец не должен отдавать квартиру другим желающим, а также не может поднимать ее стоимость, если уже был подписан договор купли продажи. Что касается покупателя, то он обязуется внести оплату в порядке, указанном в договоре.
Доверенность на покупку квартиры образец, скачать бесплатно
Заключение
Оформление нотариальной доверенности при купле-продаже квартиры всегда имело и будет иметь место. Этот документ составляется в том случае, если собственник жилья по какой-то причине не может лично присутствовать в момент подписания соглашения. Доверенность составляют по единой форме, а затем заверяют у нотариуса.
Продажа части доли в квартире: кому это нужно? Если вам, то конкретные советы о том, как это можно сделать читайте на нашем сайте.
Самые важные вопросы при покупке квартиры мы уже освятили тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/sovety-buy/obratit-vnimanie.html.