Нотариальное согласие на покупку квартиры: когда нужно и когда нет

Нотариальное согласие на покупку квартиры: когда нужно и когда нет

Начало супружеской жизни подразумевает появление некоторых правовых вопросов, связанных с наличием общего имущества. Все имущество и финансы, нажитые в браке, считаются общей собственностью, поэтому муж или жена не могут без разрешения тратить финансы. Это же касается такого серьезного приобретения, как новое жилье. Перед ее покупкой супруг должен заручиться поддержкой своей жены, иначе сделка может быть оспорена в суде.

...

Оглавление:

О согласии супруга на покупку квартиры мы уже писали в этой статье. Сейчас же мы рассмотрим иные детали, а именно, когда оно нужно и когда нет.

Если используется доверенность?

Представим ситуацию, что супруг, желая сделать подарок жене, решает купить на ее имя квартиру. Естественно, она не будет самостоятельно этим заниматься, поэтому все обязательства супруг берет на себя. Для этого ему нужно взять доверенность, заверенную нотариусом. Она позволит проставить в соглашении про покупку свою подпись, хотя квартира будет покупаться для жены.

Сама по себе доверенность может иметь определенный срок действия. За это время супруг должен успеть оформить сделку купли-продажи недвижимости, иначе документ потеряет свою актуальность.

Если муж заранее об этом не подумал и забыл оговорить с женой срок действия документа, то в законодательном порядке такой доверенности присваивают срок в один год. Он исчисляется от даты, когда был составлен документ.

В такой ситуации, когда уже есть доверенность, супругу уже не нужно получать согласие от своей жены. В юридическом смысле и так становится ясно, что жена не против, чтобы муж распоряжался общими финансами для приобретения недвижимости на ее имя. Даже в суде такие сделки не вызывают сомнения.

Когда не нужно?

Нужно ли наториальное согласие на покупку жильяНекоторые покупатели недвижимости не считают нужным лишний раз беспокоиться о получении разрешения на совершение сделки. В этом нет ничего предосудительного, поэтому никто не будет привлекать пару к ответственности. Однако это может выйти «боком», если семья начнет распадаться. Обе стороны могут пострадать от серьезных убытков, поэтому лучше лишний раз перестраховаться, чем потом тратить деньги.

В законодательстве РФ можно найти вполне законные причины для неполучения разрешения у супруга. Его можно не брать, если муж или жена были признаны без вести пропавшими. Такой статус необходимо получить в соответствии с действующим законодательством и только после этого можно заниматься покупкой жилья.

Также разрешение не понадобится, если покупка жилья будет происходить после прекращения брачных отношений. Даже если развод не был оформлен, но супруги жили отдельно и отдельно вели хозяйство, то в законодательном порядке они могут не спрашивать друг у друга разрешение на совершение покупки.

Заключение

Находясь долгое время в браке, партнеры наживают общее имущество и общие финансы. Последние можно пустить на покупку квартиры, но в таком случае придется оформлять разрешение, заверенное у нотариуса. Это поможет доказать юристам, что жена/муж были не против совершения покупки. Однако во время заключения соглашения про покупку недвижимости по доверенности супругам не нужно получать разрешение.

имущественный вычет +при продаже квартирыИмущественный вычет при продаже квартиры: как он вычисляется, когда осуществляется, при каких условиях…

Чтобы узнать, как правильно оформить продажу доли квартиры, вам нужно внимательно прочитать, понять и сделать так, как написано тут.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.