Процесс приобретения недвижимости никогда не считался простым из-за ее высокой стоимости. Некоторым категориям населения покупка собственной квартиры может вообще показаться невыполнимой задачей. Чтобы хоть как-то приблизить «проблемные» группы населения к желаемой мечте, государство решило создать специальные жилищные сертификаты. Они помогают получать жилье по упрощенной схеме.
Оглавление:
Кому могут дать жилищный сертификат?
В 1999 году в России начала действовать государственная программа, предполагающая выдачу жилищных сертификатов. С каждым новым годом действия в нее вносились изменения, которые в последствии сделали программу особенно удобной для некоторых категорий населения. Данная программа считается одной из самых первых попыток властей наладить систему льготного приобретения недвижимости для милиционеров, военнослужащих, пенсионеров и жителей крайнего севера.
В самом начале действия данной программы чиновники предполагали, что ею будут пользоваться только военные. Причем их срок службы должен быть не менее 10 лет. В последствии сертификаты на недвижимость стали получать пенсионеры, ветераны, милиционеры и некоторые другие категории граждан. Теперь они могут использовать государственные средства совместно со своими деньгами, что позволяет брать кредит на более дорогую недвижимость.
Таким образом, государственный сертификат на недвижимость могут получить:
- Военнослужащие без собственных квартир. Они должны прослужить как минимум 10 лет, чтобы получить возможность участия в программе.
- Милиционеры. Схема получения сертификата абсолютно такая же, как и у военнослужащих.
- Ветераны ВОВ. Все участники былых военных действий могут претендовать на квартиру размером 36 кв. м.
- Беженцы или вынужденно переселенные люди. В эту категорию могут попасть граждане РФ, вынужденные бежать от преследования заграницу.
- Жители северных регионов государства. Для получения права на сертификат такой человек должен проработать на предприятиях крайнего севера не менее 15 лет.
- Чернобыльцы.
- Работники Байконура.
Процедура получения
Каждый гражданин может узнать, был ли он внесен в список людей, которые могут претендовать на получение сертификата. Для этого следует посетить органы исполнительной власти, где будет обнародован список со всеми жителями, претендующими на получение помощи. В первую очередь государство помогает тем людям, кто вообще не имеет собственного жилья.
Чтобы процесс получения был успешно пройден, необходимо собрать правильный пакет документов для жилищного сертификата. Для каждой категории населения может быть свой пакет, поэтому перед сбором бумаг нужно написать заявление о желании получить помощь. Его относят в военную часть или в федеральные или местные органы исполнительной власти.
В любом случае гражданам потребуется выписка из домовой книги, паспорт, копия счета по месту жительства, доказательства родства (если на жилье претендует семья льготника). Военнослужащим следует предоставлять справку, где содержаться данные про сдачу жилья в том месте, где он в последний раз служил.
Процесс купли-продажи льготной квартиры
Льготным категориям населения государство не может выдать на руки деньги, поэтому все операции проводятся через банк. При этом договор про куплю-продажу всегда оформляется до получения денег. Сам банк только через 10 дней после подписания соглашения может предоставить денежные средства на счет продавца квартиры.
На первый взгляд может показаться, что льготники не ограничены в возможном выборе жилья, но это не совсем так. В действительности выбор квартир не ограничивается законодательно, однако рынок недвижимости все диктует свои условия. Это означает, что льготники никак не смогут стать обладателями квартир в дорогих новостройках. Для них будет предложено специальное жилье, возможно, в новых домах, но более низкой категории.
Проблемы
Государство постаралось для «проблемных» категорий населения и разработало специальный жилищный сертификат. Процедура его получения максимально понятна и прозрачна: достаточно написать заявление, указать номер счета в банке – вот уже можно использовать государственные средства на покупку квартиры. На деле оказалось, что не все так просто.
В некоторых случаях государство может выдать жилье только «бомжам». Другими словами, у гражданина вообще не должно быть никакого жилья. Если он уже проживает в какой-то квартире, то ему придется съехать и на некоторое время стать лицом без определенного места жительства.
Также нужно знать, что жилищный сертификат не бессрочный. У него, как и у любого другого документа, есть свой срок годности. Сейчас он равен девяти месяцам с момента получения. Если гражданин забудет, когда был получен сертификат, то вполне вероятно, что ему придется заново оформлять его.
Особенно сильно возможных собственников государственных квартир расстраивает ограниченность денежных средств. Их попросту может не хватить для приобретения нового жилья. Процесс определения общей суммы выплат по сертификату всегда определяется за счет средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.
Выполнением расчетов всегда занимается правительство, поэтому оно может не успеть за стремительно меняющимся рынком недвижимости. Из-за этого льготники теряют возможность покупки жилья в новостройках, а при приобретении более дешевых вариантов вынуждены подписывать кредитный договор.
Как многие уже поняли, государственные выплаты нельзя получить наличными на руки. Следовательно, при покупке вторичного жилья, бывший собственник сможет получить деньги только на сберегательную книжку. Для осуществления такой купли-продажи собственнику приходится сначала выписаться из жилья, а затем он может получить свои деньги. Практика показала, но такую «аферу» соглашаются далеко не все.
Заключение
Жилищный сертификат позволяет военным, ветеранам, милиционерам, беженцам и некоторым другим «проблемным» категориям населения получать государственную денежную помощь. Эти средства могут быть направлены на улучшении жилищных условий. Для этого нужно написать заявление, которое впоследствии передается в региональные исполнительные органы власти. В течении месяца на указанный банковский счет приходят деньги, и льготник может заниматься покупкой жилья.
Как вы уже наверное догадываетесь, покупка приватизированной квартиры — это отдельный разговор. Такой тип покупки сопровождается своими особенностями.
Материнский капитал вы можете использовать на покупку доли квартиры при недостатке средств на целую. Более подробно об этом читайте здесь.