Супруги, занимающиеся покупкой квартир, автоматически получают их в общее пользование, даже если это не оговаривалось отдельным пунктом договора. Во время совершения продажи квартиры всегда следует брать разрешение у мужа/жены, как поступать при ее приобретении?
В подобной ситуации деньги, отдаваемые за квартиру, будут считаться общими, поэтому в законодательном порядке было предусмотрено обязательство оформления разрешения на покупку. Если это не будет сделано, то договор покупки может аннулироваться.
Оглавление:
Ищем информацию в законодательстве РФ
Семейный кодекс РФ занимается урегулированием всех семейных «вопросов». В нем понятно расписано о наличии необходимости получения разрешения супруга при оформлении покупки квартиры. Его отсутствие может указать на присутствие несогласия в паре, да и в будущем супруг или супруга могут изменить свое мнение. В судебном порядке очень легко расторгнуть такую сделку, поэтому рисковать явно не стоит.
Если изучать СК РФ далее, то можно выяснить, что заключение сделок, которые тесно связаны с процессом покупки имущества, требует получения оформленного согласия у супруга. Однако здесь не совсем все понятно. Дело в том, что с 2000 года уже не нужно подписывать договор про покупку в присутствии нотариуса. Следовательно, супругам не обязательно заниматься оформлением согласия? По факту оказывается, что согласие в любом случае следует подписать, чтобы обезопасить себя от возможных разногласий.
Если говорить конкретно про супругов, то покупка квартиры в браке предполагает начало действия права, предполагающего наличие общей собственности у супругов. Для юристов совершенно не важно, может ли один супруг стать покупателем жилья без использования средств другого, потому что право пользования купленным имуществом все равно перейдет на двоих. Чтобы такое владение недвижимым имуществом было полностью законным, супругу следует получить согласие у своей жены на осуществление подобной сделки.
В законе указано, супруг должен получать разрешение от супруги, если он хочет купить имущество на общие финансовые средства. Без разрешения процесс покупки жилья может стать слишком проблемным для пары.
Рекомендации специалистов
Представим ситуацию, что супруги решили заняться покупкой квартиры. Им удалось найти наиболее оптимальный вариант квартиры для себя, поэтому они решили подписать договор про покупку недвижимости. Желательно, чтобы при подписании договора находились и муж, и жена.
Это дает возможность не подписывать согласие, так как пара будет заниматься совместной проверкой бумаг и совместным подписанием договора. Если супруг не сможет лично присутствовать на сделке, то придется составлять согласие, а затем заверять его у нотариуса. Этим документом пара доказывает:
- Серьезность своего желания купить квартиру. Этот пункт защищает пару от мошенников, если вдруг сделка сорвется. В глазах юриста покупатели будут выглядеть обиженной стороной, попавшей на продавца-обманщика, поэтому в судебном порядке такие граждане смогут получить защиту.
- Супруг не сможет опровергнуть законность сделки. Само по себе соглашение позволяет узаконивать факт приобретения недвижимости на совместные деньги. В будущем, если в семье возникнут разногласия, он уже не сможет оспорить ее в судебном порядке.
Большая часть сделок, связанных с покупкой квартиры, проводится без получения согласия, но лучше все-таки потратиться на его оформление, чем потом ходить в суд из-за очередной ссоры в семье. Согласие на покупку жилья в глазах юристов считается своеобразной подстраховкой, доказывающей, что супруги поддерживают друг друга в желании купить жилье.
Что должно быть указано в согласии?
В Гражданском и Семейном кодексе нет явного ответа на то, как должно выглядеть согласие супруга (мужа или жены) на покупку квартиры жилья. Но в нем всегда должно быть:
- данные про всех лиц, участвующих в сделке;
- название имущества, покупаемого при подписании соттветствующего договора;
- свидетельство о браке;
- срок действия разрешения.
Сразу же после составления разрешения его относят к нотариусу, где происходит его заверение. Если супруги не имеют представления, как именно заполнять согласие, то это можно сделать под руководством нотариуса. Он сможет рассказать, какие дополнительные пункты могут быть включены в данный документ.
Заключение
Супружеские отношения предполагают наличие общей собственности. Это в первую очередь касается недвижимого имущества, приобретенного в браке. Если супруг захочет купить новое жилье, то ему обязательно нужно заручиться поддержкой своей супруги, получив заверенное у нотариуса разрешение. Конечно, можно обойтись и без этого документа, но если в семье начнутся разногласия, то в судебном порядке можно легко аннулировать договор покупки квартиры.
Любому собственнику необходимо знать документы для продажи квартиры. Иначе, как он сможет ее продать?
Должна быть заполнена налоговая декларация после продажи квартиры! Чтобы узнать, как это сделать, читайте это.