Порядок покупки недвижимости в России: документы и порядок

Порядок покупки недвижимости в России: документы и порядок

Рынок недвижимости постоянно находится в «движении», так как на нем практически ежедневно заключаются новые договоренности и сделки. Основная часть договоров закрепляет за собой куплю-продажу квартир. Что касается покупки жилья, то этот процесс тоже имеет свой порядок. Во всех случаях он одинаковый, поэтому у граждан не должно быть проблем, связанных с его пониманием.

...

Оглавление:

Приобретение жилья начинается с оформления предварительного договора

Представим ситуацию, в которой покупатель уже нашел идеальную для себя квартиру. Ему полностью подошло ее местонахождение, цена и общее состояние ремонта. Однако покупатель не хочет спешит, так как у него на примете есть еще парочка достойных квартир. Но в то же время он не хочет потерять уже найденное жилье. В такой ситуации единственно возможным выходом считается составление предварительного соглашения про куплю-продажу.

Основной задачей названного документа считается закрепление серьезности намерений одной стороны. В соглашении должны находиться условия, оговоренные в устной форме между собственником и покупателем квартиры.

В предварительном договоре продажи квартиры может содержаться полная стоимость квартиры, на которую условились стороны-участники. Это позволяет фиксировать уровень цены, что не дает продавцу повышать ее, ссылаясь на личные или экономические причины.

Бывают случаи, что покупатель точно уверен в своем желании купить именно это жилье. Тогда в предварительном соглашении должен содержаться пункт про внесение аванса или задатка. Эта сумма поможет уверить владельца жилья, что покупатель потом купит его.

Оформление основного договора купли-продажи

Оформление основного договора купли-продажиПредварительный договор не может выступить в качестве основного документа, который будет указывать на то, что недвижимость была передана. Обоим сторонам все равно придется составлять основное соглашение про куплю-продажу недвижимости. Оно заверяется нотариусом, а затем регистрируется по действующему законодательству.

В него включены все условия, указанные в предварительном соглашения, подтверждается общая стоимость недвижимости и обязанности сторон. Также, в соглашении должна присутствовать информация про задаток или аванс. Отдельным пунктом можно указать порядок действий при аннулировании сделки.

Как правило, этот подпункт помогает избегать судебных разбирательств, так как стороны заранее договариваются о возмещении ущерба. Более подробно о нем написано тут.

Распиской доказывает передачу денежной суммы

Расписка считает одним из наиболее важных документов, оформляемых при покупке жилья. Ее составляют в свободной форме, но в обязательном порядке в ней нужно указывать данные сторон-участников, наименование недвижимости и размер оплаты за нее. Если заранее вносился аванс, то указывают его размер.

Оформление расписки может показаться лишней затратой времени, но это не совсем так. Некоторые мошенники любят пользоваться этой лазейкой в законе.

Дело в том, что договор про куплю-продажу недвижимости не может подтвердить факт получения конкретной денежной суммы продавцом, поэтому недобросовестные хозяева квартир тут же подают иск в суд. У покупателя на руках не будет нужных документов, поэтому злоумышленники смогут выиграть, отсудив жилье обратно.

Если покупатель заранее побеспокоится о составлении расписки, то он полностью защитит себя от подобных последствий. Мошенники уже не смогут утверждать, что не получили деньги, так как по расписке юристы всегда докажут обратное.

Не забываем про оформление акта приема-передачи недвижимости

Акт приема-передачи недвижимостиВ ГК РФ указано, что факт передачи жилья в собственность другого человека можно доказать только с помощью акта приема-передачи. Если участники не оформляли его, то квартира фактически остается в пользовании у продавца. Далеко не всегда покупатели гарантировать полную сохранность помещения, поэтому при значительном повреждении ответственность за нанесенный ущерб ляжет на бывшего собственника.

В акте приема-передачи содержится полное описание покупаемой квартиры. Дополнительно описывают состояние мебели и техники, если жилье продается вместе с ней. В дальнейшем это помогает отстаивать права в суде, если вдруг обнаружится, что за время переезда бывший собственник повредил отделку на стенках или сломал мебель.

Регистрируем право собственности на новую недвижимость

Подписание акта про прием-передачу квартиры (подробнее здесь) и регистрацию права собственности модет происходить в один и тот же момент. Последняя процедура позволяет покупателю получать право полного распоряжения квартирой. Как только он пройдет регистрацию, он сможет продавать ее, сдавать в аренду, дарить и менять. Более того, в государственных инстанциях он будет числиться единственным владельцем.

Для прохождения процедуры регистрации новому владельцу придется предъявить свой паспорт, договор купли-продажи, оформленную расписку и акт приема-передачи жилья. Перечисленные документы будут изъяты под расписку, где служащие Росреестра укажут дату получения свидетельства. Как правило, процесс регистрации занимает месяц и требует символической оплаты в государственную казну.

Заключение

Порядок покупки недвижимости в России достаточно простой для понимания: покупателю нужно найти жилье и, если это необходимо, составить предварительное соглашение. Этим документом будут фиксироваться устные договоренности. Затем составляют основной договор купли-продажи, оформляют расписку, проходят процесс регистрации права собственности и составляют акт приема-передачи жилья.

продажа квартир с обременением ипотекойКак бы странно это ни казалось, продажа квартир с обременением ипотекой все еще пользуется популярностью. Находятся люди, желающие купить даже при таких условиях.

Родители могут получить материнский капитал на покупку квартиры. А вот о том, как это сделать читайте тут http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oplata/materinskiy-kapital.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.