Каждый владелец доли в недвижимости по законодательству получает право на преимущественную покупку. Это существенно усложняет продажу недвижимости для дольщика-продавца, так как ему нужно получать разрешение у других владельцев. Если они выскажут недовольство и не захотят собственноручно покупать долю, то продавец доли попадет в тупиковую ситуацию.
Оглавление:
Что называют долей или частью в квартире?
На рынке сейчас можно встретить объявления от владельцев не целых квартир, а только некоторых их долей. Многие граждане ошибочно полагают, что после приобретения части квартиры они станут полноправными ее владельцами. Проще говоря, смогут свободно продавать ее, сдавать аренду или даже смогу подарить родственнику.
Однако долевое владение квартирой предполагает совместное пользование имуществом. Каждый совладелец действительно может распоряжаться своей долей, как захочет, но для этого ему нужно получить разрешение у других таких же «дольщиков».
Существование права преимущественной покупки
Каждый «дольщик», который хочет продать долю не совладельцу, а другому лицу, сталкивается с проблемой преимущественной покупки. Проще говоря, если посторонний захочет приобрести долю в квартире, то хозяин-продавец не сможет этого сделать без разрешения. Если он попытается продать долю без уведомления других хозяев, то они смогут вернуть проданную часть жилья себе через суд.
Это правило действует, потому что все совладельцы долей в одной квартире имеют одинаковые права владения всей жилплощадью. Соответственно, они могут претендовать на покупку без очереди. Даже если продавец найдет нового покупателя, то сделка купли-продажи может быть оспоренной другими собственниками в суде. Но как же все-таки поступить совладельцу, желающему продать ненужную долю?
Собственникам такого жилья придется собирать разрешения на осуществление продажи у других совладельцев. К сожалению, далеко не со всеми «дольщиками» складываются хорошие отношения, поэтому они могут «на зло» не подписывать необходимые бумаги. Тогда владельцу жилья придется обращаться в суд, где, возможно, докажут умышленно препятствие продаже доли.
Продажа доли в квартире посторонним
Перед началом заключения сделки сторона-продавец должна быть уверенной в том, что другие совладельцы не будут против составления сделки. Они ни в коем случае не должны претендовать на покупку продаваемой доли, так как по закону они имеют полное право стать первыми покупателями. В качестве доказательства их согласия или отказа продавец должен попросить совладельцев составить согласие в письменной форме. Только после прохождеия данного этапа можно заниматься поиском покупателей.
Другим способом получения разрешения на продажу считается подготовка предложений для других дольщиков. Продавец составляет подробный договор купли-продажи, где обозначает точную цену и условия, которые его бы устроили.
Иногда возникают некоторые другие сложности, связанные с наличием совладельцев. Обычно они касаются длительного поиска совладельцев, не проживающих в той же квартире. В данной ситуации продавцу нужно заниматься поиском, а на это уходит много времени.
Какие риски могут ожидать покупателей?
Приобретение доли в квартире предполагает участие в общем пользовании квартирой. Иными словами, покупатель, приобревший долю, может использовать всю недвижимую площадь на общих правах, но распоряжаться по закону он может только своей частью после получения соответствующего разрешения от совладельцев. Причем это будет касаться не только продажи, но и дарения, и сдачи доли в аренду.
Наличие других собственников усложняет распоряжение квартирой. Полноправное владение усложняется еще и тем, что квартиру нельзя разделить на равные части: комнаты или квадратные метры. Поэтому нельзя сказать, что хозяин доли владеет только зоной или комнатой. В некоторым смысле это делает продажу и сдачу квартиры в аренду достаточно непростым занятием.
Заключение
Преимущественное право покупки доли квартиры всегда будет присутствовать у совладельцев «общей» квартиры. Это означает, что собственник-продавец, желающий избавиться от своей части путем продажу, не сможет этого сделать, пока не получит разрешение от остальных владельцев. Для продажи доли продавцу придется попросить «дольщиков» подписать письменное разрешение на продажу или письменный отказ от покупки, полученный после предложения купить долю.
Конкретный порядок действий при покупке квартиры поможет вам не сбиться с пути и не запутаться в дебрях бюрократии.
Узнать о минусах аккредитива при покупке недвижимости вы можете тут http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oplata/akkreditiv.html.