После оформления любого договора обе стороны должны составить расписку. Она помогает подтвердить действие любого правового акта. В данном случае расписка подтверждает факт проведения сделки купли-продажи недвижимости, предусматривающей передачу определенной денежной суммы. Сейчас ни одна подобная сделка не обходится без оформления расписки, поэтому каждый покупатель должен знать, как ее правильно составлять.
Оглавление:
Как выглядит расписка и для чего она нужна?
При первичном ознакомлении с Гражданским кодексом РФ гражданин, желающий купить жилье, может обнаружить, что кодекс не содержит в себе пункта, объясняющего необходимость оформления дополнительного документа. Однако это действительно нужно сделать, потому что соглашение про куплю-продажу всегда составляется в письменной форме. Причем это касается всех договор, где одна сторона должна передать другой свое имущество.
После завершения подписания договора участники берут на себя ответственность правильно и в срок выполнять все заявленные обязательства. Если говорят про покупку-продажу жилья, то одна из сторон передает ее в пользование другой, получая в ответ заявленную сумму денег.
К сожалению, подписание договора не может подтвердить факт того, что покупатель действительно выполнил свои обязательства, передавая деньги за жилье. Но если факт оплаты не был подтвержден, то как доказать, что обязательства все-таки были выполнены? К счастью, для этого была создана расписка покупателя при покупке квартиры.
Порядок оформления расписки?
При составлении документа участники должны придерживаться строгих правил. Правильно оформленное соглашение может помочь отстоять интересы при появлении конфликтной ситуации. Важно помнить, что:
- Договор может не иметь силы, если он не был составлен в письменной форме. Кроме того, договоренность, произведенная устно, не убедит судью встать на сторону истца, поэтому важно иметь на руках доказательство передачи денег, составленное в письменной форме. Конечно, у суда есть возможность привлечения свидетелей, но далеко не всегда такие сделки совершаются в присутствии других граждан.
- Для большей уверенности расписка проходит процесс заверения у нотариуса. Во всех сделках нотариус считается главным свидетелем. Он проверяет, правильно ли составлен договор и если все в порядке, то официально заверяет его. После этого документ становится неопровержимым доказательством в суде, поэтому при возникновении споров не нужно заказывать дорогую экспертизу.
- Юристы советуют писать расписку ручкой. Печатные документы активно подделываются мошенниками, поэтому единственным способом доказать факт передачи денежной суммы является расписка, оформленная от руки. Если у суда возникнут вопросы, то будет проведена каллиграфическая экспертиза. Она может доказать, кто ее написал, поэтому мошенники не смогут обмануть суд.
Что содержит в себе?
В законодательном порядке не была установлена официальная форма документа, поэтому его оформляют в свободной форме. Но это не совсем не означает, что документ будет содержать любую информацию на усмотрение участников договора. Самое главное – это выполнение при покупке квартиры залоговой расписки своих функций. Чтобы это произошло в ней обозначают:
- Заголовок. Он обязан отображать суть действия, после которого стороны были вынуждены составить расписку. Например: «Расписка, указывающая на передачу аванса за покупку жилья».
- Сумма. Как уже известно, этот документ оформляют в качестве бумажного доказательства передачи денежной суммы, поэтому она содержит в себе сумму, внесенную за покупку недвижимости.
- Обозначение сторон-участников. В расписке всегда обозначаются стороны-участники: кто из них покупает жилье, а кто – продает. Если жилье имеет нескольких совладельцев, то их имена тоже нужно указывать для отчетности. Для закрепления данных про участников соглашения вносятся данные из их паспортов.
- Назначение. Данный пункт нужен для определения точного назначения оплаты. Необходимо написать, что сумма была внесена в качестве оплаты за квартиру по договору купли-продажи. Если был внесен аванс, то это тоже нужно указать в пункте про назначение расписки.
- Реквизиты. Этот раздел необходим для определения правового акта, из которого возникла необходимость передать финансовые средства. Для этого обозначают точный адрес квартиры, и описывают ее состояние.
- Подписи обеих сторон.
Образец расписки
РАСПИСКА
Город Москва, двенадцатое ноября две тысячи пятнадцатого года.
Я, Иванов Иван Иванович, 15 сентября 1978 года рождения, паспорт гражданина РФ 22 33 123456 выдан УВД г. Москва 17 ноября 2002 года, код подразделения 002-003, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв. 12, получил от Петрова Петра Петровича, 12 мая 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ 44 55 112233 выдан РОВД г. Вологда 14 августа 2002 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Вологда , ул. Пушкина, д. 5, кв. 3, денежные средства в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 12 (двенадцать) по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв. 12, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 12 ноября 2015 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
Иванов Иван Иванович, подпись
Заключение
Подписание договора купли-продажи квартиры (о нем написано тут) завершается оформлением подписки. С ее помощью подтверждается внесение определенной денежной суммы в качестве оплаты за приобретаемую квартиру. Без расписки юристы не смогут доказать факт передачи финансов, а мошенники получат возможность обмана, утверждая, что заявленная сумма не была получена.
Данный документ активно используется для решения споров в судебном порядке, поэтому он должен содержать в себе точную сумму оплаты, паспортные данные сторон, наименование недвижимости, ее адрес и окончательные подписи участников.
При покупке квартиры срок исковой давности может истечь незаметно. Если вы с ним знакомы, тогда следите за временем!
А вот чтобы узнать про страхование титула при покупке квартиры, переходите сюда — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oformlenie/kak-zastrahovat.html.