Гражданину, желающему приобрести квартиру, нужно тщательно изучить документы хозяина и состояние жилья. К сожалению, далеко не все граждане «подкованы» в правовых вопросах, поэтому им сложно обходиться без юридического вмешательства. Профессионалы помогают составлять договор купли-продажи, а также могут предложить свою помощь в проверке документов на юридическую «чистоту».
Оглавление:
Стоимость услуг
Каждое агентство недвижимости имеет свою процентную ставку. Обычно она составляет от 3 до 6%, взятых от общей стоимости жилья. Другими словами, чем дороже покупают квартиру, тем меньшим будет процент, полученный риелтором. Но в денежном выражении эта сумма будет большей. Причем стороне-покупателю нужно иметь ввиду, что в общую стоимость услуг не будет входить оплата банковских услуг, внесение госпошлины и любые дополнительные расходы на нотариуса и составление других документов.
Если таких денег нет, можно не обращаться в крупную компанию. Риелторы-частники тоже неплохо справляются со своей задачей, а их услуги будут стоить дешевле, так как они работают на себя, а не на крупное агентство. Но перед внесением оплаты за услуги необходимо тщательно проверить благонадежность работника. Только после этого можно оформлять договор, узаконивающий предоставление определенных услуг.
На что обращают внимание юристы?
Договариваясь про юридическое сопровождение покупки недвижимости, покупатель получает возможность проверки продавца и самой квартиры на «чистоту». Профессионал должен проверить:
- Наличие ареста на квартире. По законодательству РФ запрещается продажа квартир, находящихся под арестом. Как правило, жилье арестуют, если владелец стал злостным должником. Однако это не мешает мошенникам временно снимать арест и быстро продавать квартиры по заниженным ценам.
- Право собственности продавца. Одной из самых любимых мошеннических схем считается продажа квартир третьими лицами. Хозяева могут даже не подозревать о том, что их жилье кто-то продал. Но как только они узнают, то сразу же подадут иск в суд. Опытный юрист поможет проверить достоверность документов и определит, является ли продавец владельцем жилья.
- Наличие совладельцев, которые могли бы быть против продажи жилья. Например, супруг/супруга, несовершеннолетние собственники, а также родственники, претендующие на наследство.
- Техпаспорт из БТИ. Если в квартире проводилась капитальная перепланировка, то предыдущий владелец должен был получить на это разрешение из БТИ. Если его нет, то квартиру не нужно покупать до тех пор, пока он не уплатит штраф.
- Зарегистрированные жильцы. Этот факт проверяется в первую очередь, так как все они должны быть выписанными на момент продажи жилья. Если хотя бы кто-то из бывших квартирантов останется прописанным, то он будет иметь полное право проживать в квартире с новым владельцем.
- Правильность заполнения договора купли-продажи квартиры и расписки.
Можно ли оформить квартиру без вмешательства профессионалов?
Высокая стоимость сопровождения покупки квартиры специалистами заставляет покупателей задуматься о том, целесообразно ли тратить деньги на юристов и риелторов. Конечно, большая часть людей стремиться экономить деньги, так как их всегда не хватает, да и цены на недвижимость постоянно растут.
Покупатель, знающий основы ГК РФ, может попробовать провести сделку самостоятельно. Ему придется детально изучать условия составления договора купли-продажи, все подводные камни и риски, а также он будет вынужден изучить документы собственника. В таком большом количестве бумаг можно легко запутаться, поэтому лучше привлечь профессионала. Он поможет проверить «чистоту» квартиры, и обманщики уже не смогут лишить покупателя денег и крова над головой.
К кому лучше обращаться: к частникам или в крупные компании?
При выборе источника юридического сопровождения покупатели сталкиваются с новой проблемой: из тысячи доступных профессионалов они должны выбрать самого подходящего для себя. К сожалению, громкое имя фирмы не может свидетельствовать о компетентности сотрудников, поэтому не стоит слепо верить рекламе. Лучше акцентировать внимание на конкретных специалистах. Если у них есть опыт определения мошенников или поддельных документов, то они могут подойти.
Юристы-частники обычно берут меньший процент за предоставление услуг. Именно к ним стремится попасть основная часть граждан. Но и здесь есть свои риски. Частник должен предоставить документы, свидетельствующие о наличии лицензии, и подписать договор о предоставлении услуг. Только после этого можно начинать сотрудничество.
Заключение
Юридическое сопровождение покупки квартиры необходимо тем людям, кто плохо разбирается в законодательных вопросах. Специалисты помогут проверить «чистоту» квартиры, быстро найдут мошенников и помогут решить любые вопросы, возникающие при покупке недвижимости. К сожалению, услуги юристов стоят достаточно дорого, но это помогает экономить средства за счет надежности сделки.
Как такового закона о покупке квартиры в России не существует. Но, несмотря на это есть другие законодательные акты, регулирующие этот процесс.
Порядок покупки недвижимости в России хоть и не сильно отличается от порядков в других странах, все же имеет свои особенности. О них вы можете узнать здесь.