В 2007 году чиновники дали ход закону про материнский капитал. Этот нормативно-правовой акт предусматривает выдачу финансовой помощи для матерей, имеющих двоих детей. Чаще всего родители направляют полученный от государства капитал на покупку нового жилья. Далеко не всегда они занимаются покупкой целых квартир. Зачастую матери покупают только доли в квартирах.
Оглавление:
Почему долю, а не целую квартиру?
Современная недвижимость имеет высокую стоимость, поэтому не все молодые семьи могут позволить себе хорошей квартиры. Государственная помощь в виде финансовых выплат по капиталу матери может помочь семьям с приобретением нового жилья, но уровень этих выплат сейчас составляет около 453 тыс. рублей.
К сожалению, не все семьи знают о существовании подобной возможности. Многие из них считают, что по закону нельзя купить доли в квартире с помощью капитала матери. На самом деле купить жилье можно просто, но перед этим нужно учесть некоторые моменты, которые могут помешать быстрой покупке квартир с помощью средств, полученных от государства.
Какой должна быть доля?
Молодые родители, узнав про то, что они могут стать владельцами доли, сразу же спешат искать соответствующие предложения на рынке. Обычно такие квартиры имеют очень низкую стоимость, так как мало кто из граждан желает «делиться» своими квадратными метрами с другими собственниками. Что касается матерей, то в большинстве случаев они могут претендовать только на самое дешевое жилье. Под это описание прекрасно подходят квартирные доли.
Но не всякая часть жилья подойдет для покупки по данной льготе. Законодательством предусмотрена возможность покупки одной доли квартиры, если она полностью обособлена от других частей. В противном случае сделка может аннулироваться, что приведет к потере средств.
Поиск обособленной части квартиры может занимать много времени, так как практически все продавцы продают абстрактные доли. Для семьи важно получить в собственность одну целую комнату, где ребенок спокойно сможет расти и развиваться. Если доля будет меньше, чем одна комната, то такая сделка вряд ли состоится.
Некоторые родители предпочитают покупать доли у бабушек и дедушек своего ребенка. Это делается просто из-за близкого родства, а также помогает легальным путем обналичивать государственные средства. Однако чиновники заметили подобные «махинации» и полностью запретили покупку долей у родственников. Из-за этого родителям приходится искать третьих лиц на рынке недвижимости.
Как происходит процесс покупки?
Представим ситуацию, что семье все-таки удалось найти подходящего продавца. У них есть два пути для приобретения квартиры: расчет с хозяином жилья или применение кредитования недвижимости. В первом случае семье нужно заключить договор про куплю-продажу с хозяином доли. Как только договор будет составлен, семья посещает Пенсионный фонд, сотрудники которого перечисляют финансовые средства на счет продавца квартиры.
Процедура покупки кажется простой, так как не нужно долгое время собирать документы. Но даже она имеет существенный недостаток: родителям придется ждать 3 года до возможности получить эти деньги. К сожалению, продавец не захочет ждать так долго, поэтому покупку доли в квартире следует отложить до получения денег на руки.
Что касается кредитования покупки жилья, то семья идет в любой банк, где подписывается договор про кредитование. С этим договором родители ребенка посещают Пенсионный фонд, где оформляется заявление, и выплачиваются деньги. Казалось бы, процедура очень похожа на непосредственный расчет, но в данной ситуации не нужно ждать лишних 3 года.
Какие документы брать с собой?
Во время покупки квартиры семье в любом случае придется заходить в Пенсионный фонд. Туда желательно приходить с готовым перечнем документов, чтобы зря не тратить свое время. При себе нужно иметь сертификат на получение госпомощи согласно программы «Материнский капитал». Его получают в течение двух месяцев после предоставления свидетельства о рождении ребенка и составления заявления.
Также нужно взять свидетельство о наличии права собственности на долю. Его получают после предварительной договоренности с продавцом. Для подтверждения юридической «чистоты» квартиры дополнительно показывают выписку из Росреестра, свидетельствующую об отсутствии обременений на квартире. И, конечно же, не стоит забывать про договор купли-продажи, заверенный в государственном порядке.
Заключение
Родители могут использовать материнский капитал не только для приобретения целой квартиры, но и для покупки ее доли. По законодательству часть недвижимости может приобретаться у третьих лиц, не являющихся родственниками семьи.
При этом оплата может происходить двумя способами: при помощи непосредственного расчета с продавцом или после получения кредита. В первом случае родителям придется подождать 3 года после рождения ребенка, а во втором — Пенсионный фонд может выдавать деньги без лишнего ожидания.
Возмещение НДФЛ при покупке квартиры осуществляется не за один момент. Придется набраться терпения и некоторыми документами…
Про получение банковского кредита на покупку квартиры вы сможете узнать, перейдя по этому адресу: http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/v-kredit.html.