Основным этапом, предшествующим покупке квартиры, считается оформление соглашения про куплю-продажу. Согласно ему, покупатель должен передать продавцу определенную денежную сумму. Существует множество способов передачи финансов и об этом следует договариваться заранее. У каждого продавца могут быть свои пожелания по поводу внесения оплаты.
Оглавление:
Использование банковской ячейки
Наиболее безопасным и самым популярным способом передачи оплаты за квартиру является помещение определенной в банковскую ячейку. Для лучшего понимания следует представить себе ситуацию. Допустим, продавец и покупатель все еще не определили финальную стоимость жилья, а находятся на стадии оформления предварительного соглашения. Именно в нем должен содержаться порядок внесения средств в банковскую ячейку и термин их хранения там.
Для помещения денег в банк и продавец, и покупатель должны пойти с ним на сделку. В этот момент составляют договор про аренду ячейки соглашения, где будут прописаны основные условия использования этой банковской услуги. Также определяется, кто из сторон будет вскрывать ячейку. Еще в соглашении может содержаться информация про сам недвижимый объект и участников сделки.
Чаще всего ячейку открывают на имя покупателя жилья. Для совершения успешной купли-продажи квартиры хватает одного месяца, поэтому ячейку в банке берут именно на такой срок.
Достоинства и недостатки подобной системы
Передача средств через банк позволяет участникам сделки забывать про все проблемы. Средства точно будут находиться в целости и сохранности до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия. Для перестраховки банки предлагают удобную систему проверки купюр на подлинность, а также тщательно пересчитывают их.
Процесс закладки финансов в ячейке может происходить только если при этом будут присутствовать участники договора. Это позволяет доказать факт того, что деньги действительно были положены в банк. Тем более у продавца есть возможность личного пересчета и проверки денег.
Еще один весомый плюс – покупатель всегда сможет вернуть себе деньги обратно, если вдруг сделка не будет завершена успешно. Это дополнительно защищает граждан от любых мошеннических действий.
К сожалению, даже у такой безопасной системы есть проблемы. Во-первых, приходится делать оплату наличными средствами. Это не всегда безопасно для участников сделки, так как сложно избежать мошенничества. Во-вторых, банк не может нести ответственность за то, что лежит в сейфе. Клиент может положить туда что захочет, причем не только деньги. Эту информацию он может не разглашать продавцу, поэтому в итоге может оказаться, что у покупателя вообще там не было денег.
Пользование ячейкой в банке, как и любые другие банковские услуги, требует внесения оплаты. В российских банках эта услуга обходится примерно в 3000 рублей. Но если понадобится дополнительное сопровождение менеджеров, то финальный чек может увеличиться в размере. Как правило, обязанности по оплате всех банковских услуг ложится на покупателя.
Безналичная оплата покупки с помощью банковских аккредитивов
Про использование аккредитивов знают лишь немногие продавцы и покупатели. Для оплаты в банке нужно открыть счет на выбор: в валюте или рублях. Его составляют на имя стороны, покупающей квартиру. Внесенные денежные средства сразу же блокируются, и продавец получит возможность их получения только после выполнения всех заранее оговоренных условий.
Основным условием доступа к деньгам в банке считается предъявленный договор про куплю-продажу и паспорт. С банковского счета деньги могут переводиться на другие счета или кредитные карты или же могут выдаваться наличными в руки. Более подробно о банковском аккредитиве при покупке квартиры мы уже писали тут.
Плюсы и минусы использования аккредитивов
Этот способ оплаты предлагает клиентам полностью безналичный безопасный расчет. Банк строго следует за соблюдением всех условий сделки, поэтому риск обмана любой из сторон стремится к нулю.
Что касается минусов, то при обналичивании средств продавцу придется заплатить определенную сумму за проведение данной операции. На ровном месте можно потерять существенные деньги, особенно если речь идет про куплю-продажу в валюте.
Но наиболее неприятным недостатком считается невозможность быстрого снятия средств, если сделка по каким-то причинам не была заключена. В таком случае покупателю придется обращаться в суд, чтобы тот проверил действия сторон и постановил, чья вина была причиной срыва договоренности.
Также, такой способ оплаты не подойдет гражданам, имеющим проблемы с налоговой службой. Банк всегда уведомляет инспекторов про факт продажи квартиры и если кто-то из сторон входит в список злостных неплательщиков, то могут появиться трудности.
Передача денежных средств из рук покупателя в руки продавца
Такой способ внесения оплаты за новоприобретаемую квартиру считается одним из самых простых для понимания. Он:
- быстрый;
- дает возможность расчета в долларах;
- позволяет скрывать фактическую стоимость жилья;
- не требует предоставления справки про доходы.
Все перечисленные выше плюсы при неправильном подходе к купле-продаже жилья могут стать минусами. Последний и предпоследний подпункты предполагают нарушение действующего законодательства, а это может принести проблемы.
Помимо этого, наличный расчет считается одним из самых опасных способов оплаты. Никто не сможет дать гарантию, что покупатель действительно внесет полную сумму в оговоренный срок, а продавец – не заберет себе деньги при расторжении договора.
Обычно процесс передачи денег происходит в максимально скрытых местах. Это действительно может предупредить возможную кражу, но кто даст гарантию, что покупатель расплачивается настоящими купюрами, а не фальшивками? У сторон, расплачивающихся по наличному расчету, всегда не хватает времени на такие проверки, поэтому риск обмана существенно возрастают.
Оплата с помощью нотариуса
Поручение внесения оплаты за новую квартиру специалисту – это грамотный и продуманный ход. С нотариусом заключается договор, и определенная денежная сумма вносится на его счет. Грубо говоря, он становится той же банковской ячейкой.
Перед принятием решения о внесении оплаты с помощью специалиста, следует ответственно отнестись к выбору конторы. Нотариус обязательно должен иметь лицензию, иначе в итоге он может оказаться самым настоящим мошенником.
Риски
Все юристы единогласно заявляют, что полностью безопасных схем передачи финансов при покупке квартиры попросту не существует. Мошенники ухитряются обманывать беспечных покупателей даже в банках. Например, может случиться так, что деньги не будут положены в ячейку из-за отсутствия государственной регистрации у документа про покупку жилья. В таком случае банк не сможет выдать средства, и они останутся там до тех пор, пока все проблемы не будут решены.
Еще один риск связан с намеренной задержкой денежных средств и запретом контроля ячейки для продавца квартиры. Он не сможет проверить, действительно ли там лежит необходимая сумма. Более того, ситуация еще больше усложнится, если у него на руках не будет необходимых для продажи жилья документов.
Важно правильно выбрать банк для такой ответственной операции. Не следует покупаться на дешевые услуги у маленьких финансовых учреждений. Гораздо проще потратиться больше и оставить деньги в банковской ячейке крупного банка, чем потом жалеть о том, что средства куда-то пропали.
Заключение
У покупателя и продавца есть несколько возможностей для передачи денег во время купли-продажи жилья. Они могут воспользоваться банковской ячейкой, аккредитивами, наличным расчетом и помощью нотариуса. Из всех перечисленных методов внесения оплаты наиболее опасным считается наличный расчет, а наиболее безопасным – использование ячейки в банке для хранения денег до тех пор, пока все условия договора не будут выполнены.
Взять кредит на покупку квартиры сегодня не составляет труда. Банки предоставляют удобные сделки для этого процесса.
Авансовое соглашение при покупке квартиры составляется по правилам, описанным здесь — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oformlenie/dokumenty/dogovor-zadatka.html.