Мошенники встречаются везде, поэтому с ними можно столкнуться во время покупки новой квартиры. Такие люди быстро распознают неопытных покупателей, а затем начинают запускать схему обмана. Чтобы не попасться, покупатели должны иметь представление о наиболее распространенных мошеннических схемах. Сомнительно, что знающий обманщик будет ожидать такой осведомленности от неопытного человека.
Оглавление:
Простые махинации с документами
Эта схема чаще всего встречается на рынке недвижимого имущества. Покупатель предъявляет не полный перечень документов или умышленно скрывает некоторые факты про квартиру.
Часто мошенники специально занижают стоимость квартиры, чтобы покупатели быстрее соглашались на сделку. Они всячески торопят их, акцентируя внимание на огромном количестве других таких же покупателей. Это хорошо действует на клиентов, и они быстро соглашаются.
К счастью, защититься от такой разновидности обмана можно очень легко. Главное тщательно проверить все документы. Если Вы не уверены в своих силах, то за отдельную плату это сделает нотариус. Он учтет все недочеты и поможет подсказать, как поступить в конкретной ситуации.
При самостоятельной проверке жилья рекомендуется требовать у собственника документы, указывающие на наличие права собственности, паспорт, выписку из наркологического или психдиспансера, справку из Росреестра и БТИ. Продавец должен быть вменяемым, а на квартире не должно быть обременений.
Продавец не хочет выписываться из квартиры
Можно представить себе ситуацию, когда у продавца имеются все необходимые документы на квартиру. Следовательно, жилье «чистое» и его можно спокойно покупать. Но знающие люди могут обмануть и на последующих этапах продажи недвижимости.
Наиболее часто встречается ситуация, когда покупатель платит деньги за жилье, а затем узнает, что хозяин не может выписаться из проданной квартиры, так как ему больше негде жить. В такой ситуации покупатель может обратиться в суд и он постановит, что продавец должен вернуть всю сумму денег. Но и тут начинаются проблемы. Недобросовестный собственник заявляет, что деньги у него пропали или он их тут же потратил.
После такого заявления покупатель начинает понимать, что его нагло обманули. Он требует возврата денежных средств на что мошенник отвечает согласием с одним «но»: у него на руках нет необходимой суммы, поэтому он будет выплачивать ее со своей зарплаты. Согласно действующему законодательству, гражданин РФ может выплачивать за квартиру только 30% от всей зарплаты.
Защититься от такой схемы можно только одним способом. В договоре купли-продажи следует указать, что собственник должен выписаться из квартиры до совершения продажи. В противном случае договор будет аннулирован, и обе стороны останутся ни с чем.
Продажа жилья сразу нескольким желающим
Так действуют только уверенные в себе обманщики. Они уже имеют опыт на данном поприще, поэтому ни секунды не сомневаясь обманывают своих клиентов. Эта схема продажи называется «продажей жилья по дубликатам». Для этого продавец, быстро уезжающий на отдых или на работу заграницу, делает дубликаты с приватизационных документов. В тот же день в разных нотариальных конторах создаются договоры купли-продажи и, таким образом, происходит реализация жилья сразу нескольким людям.
Обезопаситься от «множественной» продажи можно с помощью предварительного изучения предоставляемых документов. При обнаружении дубликата сделка сразу же расторгается. Можно даже подать в суд на такого продавца.
Афера с поддельными документами
Такой метод обмана используется только наиболее опытными аферистами. У них, как правило, есть свой подставной нотариус, занимающийся подделыванием бумаг и подписанием договора. В таком случае покупателю сложнее всего разбираться, потому что все подставные лица обычно работают вместе на протяжении нескольких лет. Они детально отрабатывают схему обмана, что ставит в тупик даже опытных юристов.
Если есть хотя бы малейшее подозрение на обман, то не нужно медлить. Сразу же стоит договориться с другим нотариусом, чтобы тот детально изучил соглашение. Если продавец сразу пойдет на попятную, то с ним лучше не иметь никаких дел.
Как оформить куплю-продажу так, чтобы не обманули?
Наиболее часто все обманы происходят в момент передачи денежных средств. Когда договор купли-продажи проходит оформление у нотариуса, покупатель может внести оплату. Но на данном моменте он сильно рискует, так как таких же покупателей может быть несколько или квартира может находиться в залоге.
Из-за этого юристы советуют прибегать к более надежным вариантам покупки жилья. Обычно процент обмана ниже в том случае, если деньги до определенного времени остаются у третьей стороны, например, в банковской ячейке. До завершения подписания соглашения ни одна из сторон не может воспользоваться деньгами, поэтому они остаются в сохранности. Для получения средств продавцу придется предъявить документы, свидетельствующие о законности сделки.
Также, не рекомендуется обращаться в малоизвестные фирмы за юридической помощью. Если продавец не чувствует уверенности в своих силах, то следует обратиться в более известную контору, так как однодневные фирмы чаще всего занимаются мошенничеством на рынке. Разрекламированному юристу придется отдать больше денег, но в некоторых случаях это того стоит.
Заключение
Во время оформления сделки купли-продажи квартиры каждый покупатель рискует остаться без своих денег и без нового жилья. Обманщики постоянно подделывают документы, обращаются к подставным лицам, скрывают обременение на квартире, что в будущем приводит к проблемам у покупателя. Чтобы этого не произошло, не нужно заключать сделки самостоятельно. Для этого следует привлекать юристов, которые за определенную плату смогут найти ошибки в договоре и быстро вычислят мошенника.
Риски при покупке квартиры есть везде и всегда. Наша страна не является исключением. Узнав, чем вы рискуете и как, вы сможете обезопасить себя!
У вас все-таки возникли проблемы при покупке квартиры? Без паники! Мы вам поможем. Перейдите сюда и прочтите внимательно все советы.