Как отказаться от покупки квартиры?

Как отказаться от покупки квартиры?

На рынке недвижимости заключается большое количество сделок покупки квартир. Практически все сделки проходят успешно, но в некоторых случаях у сторон возникает необходимость расторжения договора. Согласно действующему законодательству, это можно сделать в любой момент, если на то есть веские причины. Однако покупатели все равно сомневаются, когда дело доходит до отказа от покупки, так как они могут потерять аванс или задаток.

...

Оглавление:

Какие ситуации могут спровоцировать отказ от покупки?

Граждане, желающие приобрести новое жилье, в первую очередь обращают внимание на территориальное расположение дома, качество ремонта, наличие хорошей инфраструктуры, близость к центру города и т.д. Мало кто понимает, что при покупке квартиры следует учитывать не только «внешние» факторы, но и документацию собственника.

Как правило, от квартиры отказываются, если во время оформления договора в квартире все еще прописаны лица, давшие отказ от приватизации жилья в прошлом. Таким образом, эти жильцы по закону получают полное право пользования недвижимостью, поэтому их никак нельзя выселить. Узнав это, покупатель сразу отказывается от своего желания приобрести квартиру, так как последующие финансовые затраты на суд могут нанести серьезный ущерб домашнему бюджету.

Сомнительная продажа по доверенности и незаконная перепланировка

Сомните6льная продажа по доверенности и незаконная перепланировкаЕще одной причиной отказа может выступить продажа жилья по доверенности. Законодательство РФ поддерживает проведение таких сделок, вот только на практике покупателям редко встречаются добросовестные продавцы, оформившие доверенностью на третье лицо.

В таких случаях собственники квартир специально скрываются от покупателя, чтобы тот не смог доказать отсутствие права собственности на это жилье у подставного владельца. Кроме того, хозяин квартиры вообще может быть умершим. Как только этот факт станет известен, продавец отказывается покупать жилье.

Незаконная перепланировка тоже может стать причиной отказа от покупки квартиры. Дело в том, что перед совершением капитального ремонта владельцу квартиры нужно получить разрешение из БТИ. Никто не желает долго стоять в очередях, поэтому разрешение не получают. Если это станет известно сотрудникам БТИ, то они выпишут большой штраф. При продаже жилья он переходит на нового владельца, поэтому покупатели предпочитают отказываться от сделки.

Как отказаться от ипотечного жилья без потери аванса?

Выше были названы причины, по которым покупатель в любой момент может расторгнуть договор купли-продажи, отказываясь от квартиры. Однако в таком случае ему придется потерять аванс, внесенный продавцу в качестве доказательства серьезности намерений.

Неужели аванс нельзя вернуть? Оказывается, что можно, но не во всех случаях.

Например, представим ситуацию, что банк полностью одобрил своего клиента-заемщика, но что-то пошло не так с квартирой. Это касается ситуаций, когда покупатель приобретает жилье по кредиту. Если идет речь про вторичную недвижимость, то ни один кредитор не может дать гарантии, что квартира будет принята и покупатель сможет расплатиться по ипотеке.

Чтобы защититься от потери аванса, покупателю нужно составить с банком правильный договор про куплю-продажу. В нем должны содержаться условия выплаты аванса и порядок действий клиента и банка, если квартира не будет одобрена. В таком случае аванс можно вернуть в полном размере, но если это не будет учтено, то банк имеет полное право дать отказ.

Отказ от покупки обычной квартиры

Отказ от квартирыПотенциальные покупатели всегда предварительно осматривают квартиру. Это необходимо для тщательного изучения ее недостатков, диалога с соседями и для многого другого. Если квартира сильно понравится будущему покупателю, то он непременно захочет закрепить ее за собой с помощью задатка. Это распространенная практика, поэтому обе стороны договора соглашаются на нее.

Но перед внесением определенной суммы нужно обсудить возможный возврат аванса. Не стоит надеяться на устную договоренность – лучше составлять предварительный договор купли-продажи. В нем отдельным пунктом обозначают порядок возврата задатка. После подписания этой бумаги покупатель сможет посетить квартиру еще раз, и если она ему не понравится, то он сможет потребовать возврата своих финансов.

Заключение

Наиболее частыми причинами, когда покупатель отказывается от покупки квартиры считают проведенную незаконно перепланировку, продажу через подставных лиц и наличие явных недостатков в квартире. К сожалению, в большинстве случаев покупатель теряет задаток при расторжении договора, поэтому юристы рекомендуют перед началом сделки задуматься о возможности отказа. Если это будет заранее оговорено в договоре, то продавец будет вынужден вернуть все деньги.

страхование при покупке квартирыВовремя сделанное страхование при покупке квартиры поможет обезопасить вас от лишних потерь. Застраховать вы можете сразу несколько пунктов.

Расписка покупателя при покупке квартиры о задатке является прекрасным документом, подтверждающим внесение денег. Тут об этом более подробно.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.