Узнаем как правильно проверять квартиру перед покупкой: документы и история

Узнаем как правильно проверять квартиру перед покупкой: документы и история

Каждому покупателю известно, что перед приобретением недвижимости ее нужно тщательно проверять. Это помогает защищаться от мошенников и различных махинаций, проводимых на рынке. Достаточно потратить несколько лишних недель на проверку, чем потом терять свои деньги и выяснять отношения с продавцом в суде.

...

Оглавление:

Изучение правоустанавливающих документов

Первое, что должно интересовать покупателя, это наличие правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру. Для этого у продавца нужно попросить документы, свидетельствующие о переходе прав собственности на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены. Иногда в роли такой документации выступают судебные постановления, свидетельство о вступлении в наследство, рента.

Все перечисленные выше документы не должны быть поддельными и просроченными. Если в бумаге присутствуют исправления, то под ними должна стоять подпись обеих сторон соглашения. Если этого нет, то можно ожидать обмана.

Кроме того, нужно проверить факт государственной регистрации всех договоров, свидетельствующих о наличии права собственности. По законодательству РФ соглашения такого рода всегда регистрируются. Это помогает избегать споров в суде и препятствует появлению разногласий.

Некоторые собственники, получив квартиру в наследство, начинают быстро искать покупателей. Если владелец квартиры не является родственником, то это повод для лишних размышлений. Такую квартиру не желательно покупать, так как могут объявиться третьи лица, претендующие на нее по праву.

Перечень дополнительных документов

Перечень дополнительных документовИногда стандартного набора документов не хватает для продажи квартиры, но продавцы для экономии забывают про них. В таких случаях проверить документы при покупке квартиры будет необходимым! Такая «забывчивость» приводит к разного рода проблемам, поэтому покупатель должен уяснить для себя, какие еще документы могут пригодиться. Чаще всего бывают ситуации, когда:

  • требуется согласие жены/мужа при продаже квартиры, если она была нажита после выдачи свидетельства о браке;
  • необходимо получение разрешения органов опеки на продажу жилья, где живет несовершеннолетний;
  • при получении жилья по наследству у собственника должны отсутствовать родственники – другие наследники, имеющие виды на эту квартиру; если такие родственники есть, то они должны подписать письменный отказ от получения наследства.

История квартиры

Кроме проверки правоустанавливающих документов, покупатель должен изучить историю жилья. Для этого у владельца требуют выписку из Росреестра. В ней будет содержаться история недвижимости: количество сделок, наличие задолженностей, арестов, запретов на продажу и многое другое. Если выписка не будет содержать такую информацию, то скорее всего перед покупателем находится действительно достойное жилье.

По выписке можно определить, сколько раз перепродавалось жилье. Большое количество договоров про куплю-продажу должно насторожить покупателя, так как частая смена клиентов может означать, что продажа была не совсем «чистой». Эксперты советуют обращать внимание на квартиры, которые имели только одного собственника. В такой ситуации шанс встречи с мошенником гораздо ниже.

Качество квартиры

Проверка жилья перед покупкойПокупатель должен знать всю информацию про капитальный ремонт, перепланировку и другие детали, которые могут повлиять на качество жилья. Для этого следует потребовать техпаспорт на квартиру из БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены, иначе покупатель вместе с новым жилье получить проблему, связанную с законностью проведенных работ.

Любая самовольная перепланировка подпадает под категорию административных нарушений. Собственнику может грозить крупный штраф, а если он его не уплатил, то вина ляжет на нового владельца. Если в квартире все-таки проводился глобальный ремонт с перепланировкой, то к техническому паспорту должно прилагаться разрешение от органов местного самоуправления.

Проверка жилья в новостройке

Жилье, продаваемое в новостройках, обычно до этого не имело собственников, кроме строительной компании. Это упрощает и усложняет покупку одновременно. В такой ситуации покупателю нужно проверять благонадежность фирмы. Это можно узнать после изучения других новостроек, возведенных этой фирмой.

Если они были построены вовремя и в срок, то вполне вероятно, что квартира будет готова к назначенной дате. Для создания большей уверенности юристы рекомендуют посетить уже построенный дом, чтобы создать для себя впечатление о строительной компании.

Написанное выше относится к формальностям. Основное внимание уделяется документации на руках у застройщика. Фирма должна иметь разрешение от местных властей на возведение дома. Как правило, хорошая строительная компания входит в СРО – организацию, которая в случае банкротства компании сможет возместить ущерб покупателям. Всю информацию компания должна предоставить быстро и без нареканий. Если возникают проблемы с предоставлением всех бумаг, то застройщик не считается надежным.

Небольшие детали

Небольшие деталиМожно представить себе ситуацию, что у квартиры все хорошо со стандартным пакетом документов. Все соглашения прошли государственную регистрацию, собственник не мошенник и охотно идет на сделку. Что еще может насторожить в квартире?

При детальном осмотре покупателя должны встревожить трещины на стенах и потолке, плохое состояние напольного покрытия, окон и дверей. Казалось бы, небольшие дефекты не должны сильно насторожить покупателя, но на их исправление придется потратить деньги. Поэтому при покупке такого жилья нужно несколько раз подумать, ведь затраты могут быть существенными.

Если квартира находится на последнем этаже, то потолку следует уделить особое внимание. Он не должен протекать во время осадков и не должен продуваться сквозь щели. К счастью, подтекание крыши сложно скрыть, так как на потолочном покрытии остаются пятна. Они сразу же говорят о том, что такую квартиру покупать не нужно.

Узнать более детальную информацию про квартиру можно от соседей или бабушек на лавочках. Они всегда в курсе всех последних сплетен, которые могут оказаться правдивыми. Не стоит пренебрегать мнением соседей, ведь с ними потом придется жить. Лучше сразу же наладить хороший контакт, так как это будет способствовать получению информации о доме.

Заключение

При покупке недвижимости не стоит экономить время и деньги на проверку приобретаемого жилья. Сэкономленное время в будущем может обойтись слишком дорого, поэтому при покупке квартиры всегда проверяют наличие права собственности у продавца, его документы и историю квартиры.

Если она много раз перепродавалась разным владельцам, то скорее всего здесь имел место обман. Юристы рекомендуют покупать квартиры только в новостройках или у первых собственников, потому что такой подход может защитить неопытного покупателя от обмана.

порядок покупки квартирыПорядок покупки квартиры обязывает всех строго следовать законам страны. Такое положение дел позволяет упорядочить подобные сделки.

Стоп!!! Перед покупкой квартиры надо узнать, как обезопасить себя от мошенников и возможных рисков. Сделать это вы можете, прочитав наши советы.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.