Основные вопросы задаваемые при покупке квартиры

Основные вопросы задаваемые при покупке квартиры

Покупка квартиры может быть сопряжена с определенным риском. Сейчас на рынке недвижимости встречается большое количество мошенников, использующих всевозможные методы обмана неопытных соискателей жилья. Правильно купить первую квартиру – это сложная задача, но она легко выполняется, если покупатель знает, что нужно при покупке квартиры.

...

Оглавление:

Все начинается с изучения объявлений

К сожалению, квартиру нельзя купить, зайдя после работы в магазин. Для этого серьезного приобретения иногда нужно готовиться по нескольку месяцев. Это всегда делается без спешки и суматохи, потому что этим могут воспользоваться обманщики.

Как правило, покупатели ищут для себя жилье на сайтах крупных риелтерских компаний. Там можно найти множество предложений, причем некоторые из них выглядят особенно привлекательно для покупателя.

Продавцы специально занижают цену на жилье, загружают на сайт только самые качественные фотки – и вот клиент уже звонит им.

К сожалению, такие объявления составляются для привлечения внимания. Позвонив по написанному номеру, покупатель сразу обнаруживает, что жилье уже продано, но риелтор тут же советуют другую квартиру. Чтобы не тратить свое время на изучение подобных объявлений, покупателю рекомендуется обращаться в риелтерскую контору, где ему составят список настоящих квартир.

При проверке жилья встречаются с хозяином, а не его родней

При проверке жилья встречаются непосредственно с хозяиномЧасто бывает так, что хозяин продаваемого жилья лично не может прийти на встречу. Этому может быть множество причин, поэтому хозяин просить родственников или друзей показывать жилье клиенту. Никогда не нужно спешить, соглашаясь на такую встречу. Важно поговорить с настоящим владельцем, а не с третьими лицами-помощниками.

Если у хозяина квартиры никак не получается встретиться в ближайшее время, то нужно набраться терпения и подождать, пока он освободится. В это время можно объездить еще парочку привлекательных квартир.

Как только день встречи начнет приближаться, нужно созвониться с владельцем квартиры и попросить его показать документы, указывающие на наличие права собственности на это жилье. Также он должен захватить с собой паспорт. На первых порах этого перечня документов вполне достаточно для определения адекватности продавца.

Основные и важные вопросы, задаваемые продавцу

Покупка квартиры считается сложным и ответственным занятием, поэтому оно должно сопровождаться тщательной проверкой документов у собственника. В первую очередь нужно получить устное описание квартиры. Для этого у продавца расспрашивают про общее состояние квартиры, ее местонахождение, наличие проблемных соседей и про многое другое. Те же вопросы можно задать соседям, что позволит определить, что из сказанного было правдой, а что – нет.

Собственник вполне мог провести в квартире капитальный ремонт с перепланировкой.

Эта информация не должна утаиваться, потому что любые перепланировки заранее согласовываются с органами БТИ. Если хозяин перед перепланировкой не получил разрешение, то обязательства по оплате по штрафным квитанциям лягут на нового владельца.

Также следует проверить жилье на наличие обременений. Так по законодательству называют заложенные и арестованные квартиры. Последние вообще не подлежат продаже до тех пор, пока собственник не выплатит долг, а в случае с первыми нужно брать разрешение у банка. Проверить данную информацию можно в Росреестре, где без ведома хозяина жилья выдают выписку. Если обременения отсутствуют, то квартиру можно смело покупать.

Неопытным покупателям следует иметь ввиду, что самостоятельная проверка документов может стать слишком сложной задачей. При выявлении малейших проблем следует вызывать опытного юриста. Конечно, придется заплатить определенную сумму денег за его услуги, но лучше отдать часть денег сейчас, чем в будущем лишиться всего.

Во время приобретения квартиры невозможно обойтись без задатка

Задаток за квартируДля подтверждения того, что покупатели не «сбегут» от выполнения обязательств сделки, некоторые продавцы требуют подписания предварительного договора и внесения задатка. Это распространенная практика, поэтому пугаться этого не нужно. Обычно первый денежный взнос равняется 5 % от общей суммы договоренности.

Задаток является своеобразной гарантией того, что стороны дойдут до конечного соглашения. Если передумает и не захочет приобретать жилье, то задаток останется у продавца, но если последний откажется продавать квартиру, то по законодательству он должен вернуть покупателю эту же сумму, только в двойном размере.

К сожалению, обе стороны сделки не любят привлекать к процессу подписания предварительного договора нотариусов. Дело в том, что специалист в обязательном порядке должен заверить соглашение. Без этого действия любая сторона может расторгнуть договор с пользой для себя и с ущербом для другой стороны.

Однако у покупателя недвижимости все же есть шанс «победить», если этот договор не проходил заверение в нотариальной конторе. Если продавец самостоятельно решил аннулировать сделку, то покупатель имеет полное право получить выплату, указанную в договоре в подпункте со штрафами. Если этого подпункта нет, то ситуация усложняется. Обычно решить ее можно только после обращения в суд.

Заключение

Покупка квартиры – это рискованное занятие для неопытного покупателя. Недобросовестные собственники могут легко обмануть его на «ровном» месте. Чтобы этого не произошло, нужно проверять паспорт продавца; документы, свидетельствующие о наличии права собственности на жилье; его психическую вменяемость и отсутствие обременений на недвижимости. Для этого нужно звать опытного юриста, но при предварительном ознакомлении с возможными схемами обмана проверку можно выполнить собственноручно.

аренда квартирыАкт приема передачи при аренде квартиры: нужен ли? И какая польза от него? Можно ли обойтись и без него?

Чтобы узнать, как заработать на сдаче квартиры в аренду, вы можете спросить у профессионалов. Вот тут написано их мнение.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.