Покупка квартиры считается сложной задачей. Успешное приобретение нового жилья зависит от целого ряда факторов: благонадежности продавца, оперативности риелторов, опыта юристов и много другого. Чтобы покупка жилья не потянула за собой дополнительные финансовые затраты, покупатель должен принять во внимание опыт других людей.
Как защититься от мошенников?
Основная часть обманов заключается в фальшивых или неправильно предоставленных документах. На этот этап покупки жилья нужно обращать особое внимание, потому что мошенники именно так рассчитывают обмануть свою беспечную жертву. В этом деле есть много подводных камней. Для уверенности у покупателя нужно требовать:
- Паспорт. Этот документ необходим для удостоверения личности продавца. Обычно крупные обманщики находятся на слуху у риелторов и юристов, поэтому «знакомое» имя может защитить покупателя от неверного шага.
- Техпаспорт на жилье. Он должен содержать всю информацию про жилье. Особенно важно обращать внимание на сделанные перепланировки. Если квартира не соответствует начальному плану и нет официального разрешения на проведение такого ремонта, то после покупки на плечи продавца ляжет ответственность в виде штрафа.
- Документы, доказывающие наличие права собственности на жилье. С помощью этих бумаг можно определить собственника жилья. Все сделки лучше проводить с владельцами, а не третьими лицами.
- Выписка из Росреестра. Ее можно взять самостоятельно в органах государственного реестра. В пункте, где должны указываться обременения на квартире, должен стоять прочерк. В противном случае покупателю придется оплачивать долги и платить по кредиту.
- Разрешение от органов опеки, супруга/супруги, совладельцев. Квартиру невозможно продать без разрешения другого совладельца. Он легко сможет отстоять свои права в суде. Что касается несовершеннолетних, то их родители должны обращаться в органы опеки за разрешением.
Не стесняйтесь торговаться
Мало кто из покупателей недвижимости знает, что на этом рынке активно практикуются торги. Они помогают сбивать цену до приемлемых для обоих сторон пределов, поэтому не нужно стесняться при покупке квартиры.
Риелторы советуют торговаться сразу после детального изучения квартиры. В качестве основных аргументов следует использовать видимые недостатки жилья, но не нужно быть слишком напористым. Чрезмерная уверенность в себе может испугать продавца, и он откажется продавать квартиру.
В торгах главное спокойствие и знание своего дела. Бывают ситуации, когда торги полностью проводятся на эмоциях. Из-за накала страстей продавец может согласиться на слишком низкую цену, а затем решит передумать. Чтобы этого не произошло, нужно составлять предварительный договор купли-продажи, где будут указаны все устные соглашения. Главное не забыть вписать точную стоимость квартиры.
Расходы при покупке жилья не заканчиваются при внесении полной суммы
Многие покупатели ошибочно полагают, что для покупки квартиры достаточно внести определенную денежную сумму и на этом все закончится. Не стоит так думать, потому что покупка квартиры предполагает дополнительные расходы, кроме основных.
Покупателю придется заплатить за оформление договора купли-продажи, причем его стоимость будет зависеть от цены за квартиру. Затем придется потратиться на государственное оформление соглашение. Это нужно для отчетности перед государством.
Также могут появиться дополнительные расходы, связанные со страхованием и обращением к риелторам. Как правило, за свои услуги они берут до 5% от общей стоимости недвижимости. Если понадобится дополнительное сопровождение профессионала, то это оговаривается в частном порядке. Если это для вас слишком дорого, узнайте, как отказаться от покупки.
Пред