Какие условия нужно соблюдать при покупке квартиры?

Какие условия нужно соблюдать при покупке квартиры?

Стать счастливым владельцем обновленного жилья в России можно только после правильного оформления соглашения купли-продажи. Чтобы договор был составлен правильно, нужно придерживаться некоторых условий покупки недвижимости, которые сделают ее приобретение законным. В будущем это поможет упростить решение споров в суде.

...

Оглавление:

Порядок оформления покупки недвижимости

Ежегодно происходит множество сделок купли-продажи на рынке недвижимого имущества. Все эти сделки они происходят по отработанной схеме, поэтому перед покупкой жилья покупатель должен ознакомиться с ней.

Не стоит спешить, пописывая договор, так как нужно начинать с проверки документации хозяина квартиры. При себе он должен иметь бумаги, свидетельствующие о функционировании права собственности на недвижимость. Без этого документа не может происходить ни одна сделка.

После проверки покупатель и продавец составляют предварительный договор купли квартиры или сразу же заключительное соглашение. Этим документом официально закрепляется акт продажи жилья желающему гражданину. Когда этот шаг будет завершен, подписанный договор должен пройти регистрацию в государственном органе, а покупатель — проходит процесс получения права собственности на новое жилье.

Но для лучшего понимания всех условий покупки квартиры нужно по этапам рассмотреть процесс составления сделки. Это поможет избежать ошибок в будущем.

Условия покупки у собственника на вторичном рынке

Условия  покупки у собственника на вторичном рынкеВторичное жилье обычно имеет уменьшенную стоимость. Это можно объяснить тем фактом, что жилье уже имело нескольких хозяев или находится в слишком старом здании. Если квартира уже была в собственности, то на руках у продавца должен быть техпаспорт на жилье из БТИ по бланку №7, выписка из реестра про всех жильцов по бланку №9, а также документы, подтверждающие наличие права собственности.

На вторичном рынке недвижимости невозможно без этих документов приобрести жилье, поэтому покупатель занимается их тщательной проверкой. Сперва квартиру проверяют на наличие арестов и нарушения прав собственности. Если все хорошо, то составляют договор с продавцом и начинается процесс перехода права собственности новому владельцу

Условия покупки в новом или еще строящемся доме

Квартиры в домах, находящихся на этапе строительства, могут покупаться в виде оформления инвестиционного вклада, участия в долевом возведении, вступления в строительную организацию и т.д. Основная доля строительных компаний открывает огромное количество возможностей для своих клиентов.

При покупке жилья в недостроенном доме всегда оформляют предварительный договор. Он подтвердит серьезность намерений обеих сторон и закрепит порядок действий, выполняемых в ситуации, когда компания не успевает достроить жилье в срок.

Перед подписанием договора со строителями покупатель в обязательном порядке проверяет их документацию. Квартира должна быть приобретена в доме, сооруженном на специально выделенной для этого земле. Это подтверждается разрешением от местных властей. При появлении сомнений на счет платежеспособности фирмы-застройщика можно дополнительно проверить договора о привлечении денежных средств. Если они присутствуют, то финансирование строительства не прекратится.

Покупателям нужно иметь ввиду, что все застройщики берут аванс при покупке квартиры. Это считается главным условием заключения сделки, вот только его размер может варьироваться у разных фирм. Это позволяет покупателям выбирать для себя наиболее удобный вариант оплаты. О покупке квартиры от застройщика мы подробно писали тут.

Что нужно для завершения сделки?

Условия для завершения сделкиДля правильного завершения оформления покупки квартиры используется стандартный перечень документов. Для этого продавец предоставляет покупателю договор купли-продажи, техпаспорт из БТИ, квитанцию про уплату налога, свой паспорт и доверенность, если это нужно.

При получении перечисленных документов покупатель может приступать к написанию заявления про регистрацию права собственности. Достаточно написать это заявление в единственном экземпляре, причем принимается написание от руки и печатный текст. Вместе с этим документом в Росреестр приносят перечисленные выше бумаги. Желательно предоставлять всю документацию в двух экземплярах, так как на время оформления свидетельства они будут находиться на руках у сотрудников реестра.

Для перепроверки работники Росреестра могут оставлять заявку в правоохранительных органах. Эта превентивная мера нужна для пресечения активной деятельности некоторых мошеннических групп. Когда все пройдет тщательную проверку, заявителя вызывают, и он получает желаемое свидетельство.

Этот документ считается основным условием для перехождения права собственности к новому владельцу. Без него он не может полноправно пользоваться квартирой, так как она будет числиться на прежнем владельце. В некоторых случаях сотрудники реестра отказывают заявителям, но отказ – это не повод отчаиваться. Свои интересы всегда можно отстоять через суд.

Заключение

Ни одно соглашение про куплю-продажу квартиры не может заключаться без оформления договора купли-продажи, предъявления продавцом технического паспорта из БТИ и выписки из Росреестра. Дополнительным условием для продажи квартиры может выступить предварительный договор, где фиксируют все устные договоренности. Что касается покупки жилья в новостройках, то фирмы-застройщики требуют внесения аванса, который может составлять до 100% от общей стоимости недвижимости.

покупка квартиры какие документы проверятьПри покупке квартиры, какие документы проверять и как это делать, нужно знать всем! Иначе как сможете быть уверены в совершаемой сделке?

Различные программы по покупке квартиры, предоставляющие льготы определенным людям вы можете найти тут. Мы постарались представить максимально «свежую» информацию.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.