Как купить долю в квартире: порядок и документы

Как купить долю в квартире: порядок и документы

Общая долевая собственность возникает в тот момент, когда квартира оказывается в собственности нескольких дольщиков. Покупка доли – это отличный способ стать владельцем квадратных метров, если сам покупатель по финансовым причинам не может осуществить покупку целой квартиры. Но следует знать, что договор про покупку доли имеет свои особенности.

...

Оглавление:

Полное распоряжение полученными квадратными метрами?

Покупатели долей считают, что после осуществления покупки доли они смогут полностью распоряжаться только приобретенными квадратными метрами. На деле все оказывается не совсем так просто. Во-первых, общий размер доли напрямую зависит от количества существующих дольщиков.

Рассмотрим пример. Квартирой владеют разведенные супруги, не имеющие детей. Суд может разделить квартиру на равные части, устанавливая порядок ее использования, а не полноправное распоряжение ею. Однако не стоит думать, что каждый супруг будет распоряжаться только своей комнатой и все. Распоряжение квадратными метрами все равно будет происходить согласно правилам общей собственности, и супруги смогут управлять ею только после того, как получат разрешение.

Покупкой долей всегда занимаются плохо обеспеченные граждане, желающие улучшить условия своего проживания. Сейчас подобные предложения на рынке недвижимости пользуются особенным спросом, так как жилье постоянно растет в цене.

Для чего покупают доли?

Для чего покупают доли?Практически всегда доли покупают только с одной целью: семьи или отдельные граждане в будущем планируют выкупить всю квартиру. Дело в том, что каждый совладелец имеет право на внеочередной выкуп оставшейся доли в квартире. Продавец не может отдать ее третьему лицу без получения письменного разрешения от остальных дольщиков, поэтому велик шанс, что другие части квартиры будут выкуплены совладельцами.

Также, приобретение доли помогает быстрее проходить регистрацию в новом городе для приезжих. Они выбирают самые маленькие части квартир, где прописывают себя и своих детей. Причем для получения регистрации новому владельцу квартиры не нужно получать разрешение у других совладельцев.

В чем выгода?

На общую стоимость части квартиры может влиять множество важных факторов. К ним относят общую площадь доли, состояние ремонта, год постройки дома, количество других дольщиков, количество прописанных лиц и многое другое. Однако практически во всех случаях стандартная цена доли будет намного ниже, чем стоимость целой квартиры на окраине города.

Для понимания следует рассмотреть конкретный пример. Стоимость целого жилья может равняться 3 млн. рублей, но если покупатель захочет приобрести не цельное жилье, а только его треть, то ему придется заплатить только 1,5 млн. рублей. Разница существенная, поэтому части квартир до сих пор пользуются спросом.

Но низкая цена на жилье обусловлена не только малой площадью доли. Дело в том, что все совладельцы попросту могут не ужиться друг с другом, что приведет к постоянным конфликтам и скандалам. Более того, некоторые люди вообще не могут жить с посторонними лицами в одной квартире, поэтому цена на жилье еще сильнее снижается.

Документы

ДокументыЕдинственной сложностью при покупке доли в квартире является наличие претензий у других совладельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право покупки доли квартиры. Здесь мы об этом уже писали. Если продавец доли решил ее реализовать без получения разрешения у других дольщиков, то у нового собственника могут возникнуть проблемы.

Чтобы таких проблем не возникало, рекомендуется требовать у продавца доли разрешение на продажу, полученное у других совладельцев. Если его нет, от покупки нужно отказаться.

Во всем остальном перечень необходимых документов будет таким же, как и при покупке цельного жилья. Продавец должен составить 3 экземпляра договора о купле-продаже в письменной форме. К ним прилагают правоустанавливающие документы, техпаспорт, выписку из домовой книги про зарегистрированных в жилье лиц и согласие супруга/супруги продавца на совершение сделки.

Не смотря на тот факт, что доля в квартире сама по себе считается абстрактным понятием, после подписания договора покупки покупатель должен оформлять акт приема-передачи недвижимости (о нем написано тут). Без него регистрация нового владельца станет невозможной, так как именно этой бумагой подтверждается наличие его прав на собственность.

Заключение

Доли в квартирах активно скупаются малообеспеченными людьми, желающие в будущем заниматься приобретением целой квартиры. Однако при покупке такого жилья нужно убедиться, что продавец получил разрешение на продажу у других дольщиков. Если его нет, то такой договор про куплю-продажу может легко стать недействительным в судебном порядке.

покупка жилья на вторичном рынкеНесомненно, покупка жилья на вторичном рынке влечет за собой большие риски, нежели покупка в новостройке. Об особенностях мы и написали в статье.

Вы хотите купить квартиру, заложенной в банке? Не спешите! Ознакомьтесь сначала с нашими предупреждениями: http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/u-banka.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.