Коммунальное имущество досталось большей части граждан РФ еще со времен СССР. Некоторые люди попросту не могут позволить себе покупку целой квартиры, поэтому приобретение комнаты в коммуналке считается единственным способом получить крышу над головой. Схема покупки такой недвижимости мало чем отличается от покупки целой квартиры, но в сделке все же могут быть некоторые важные нюансы.
Оглавление:
Первый шаг: определение бюджета покупки
Семье, перед покупкой комнаты в коммуналке, нужно определится с тем, какую сумму они готовы потратить на недвижимость. Ее можно заранее отложить, а можно обратиться в банк за получением кредита. Сама же стоимость комнат в такой недвижимости может зависеть сразу же от нескольких переменных.
Покупатели также могут воспользоваться детальным изучением всех предложений, существующих на рынке недвижимости. Для этого нужно определить метраж будущей комнаты, состояние дома. В одном городе можно найти несколько предложений по продаже коммунальной собственности, поэтому можно реально оценить общую сумму затрат.
Что выгоднее: самостоятельный поиск или помощь риэлтора?
В Интернете можно найти множество сайтов, продающих недвижимость. Все найденные объявления должны тщательно пересматриваться. Из всего разнообразия предложений покупатель выбирает только самые подходящие, а затем проводит первичный осмотр недвижимого имущества. На данном этапе покупки помощь риэлтора не потребуется, потому что сам покупатель может понять, какое жилье он хочет купить и за какую стоимость.
Но не стоит ограничиваться собственными силами при непосредственной покупке жилья. Сейчас на рынке недвижимости можно встретить множество мошенников, которые только и ждут, чтобы обмануть неопытного покупателя. Риэлтор поможет избежать таких проблем, так как он точно знает, чего нужно опасаться и какие документы следует проверять тщательнее.
Выбор риэлтора тоже может стать сложной задачей. Некоторые специалисты работают в своих же компаниях в то время, как другие состоят в штате крупных агентств. Сложно сказать, кто из специалистов лучше, поэтому стоит пользоваться отзывами в Интернете и опытом знакомых, покупавших квартиру.
Следует иметь ввиду, что за работу риэлтора придется отдать конкретную денежную сумму. Чтобы это не стало сюрпризом после успешного заключения сделки, покупатель должен заранее обсудить этот момент. После этого с риэлтором в письменной форме заключают договор, где указывают все условия.
Какой должна быть идеальная комната в коммуналке?
Для покупки квадратных метров в коммунальной квартире нужно руководствоваться теми же советами, что и покупке обычного жилья на вторичном рынке. В первую очередь детально изучаем состояние дома, где находится квартира. Сам дом должен быть в прекрасном состоянии, даже если он не первый год стоит на этой земле. Крайне важно, чтобы около него находились удобные мусорные контейнеры, магазины, транспортная развязка, а сам по себе район обязательно должен быть благополучным.
Особое внимание уделяется фасаду здания. На нем не должно быть трещин, свидетельствующих про аварийность сооружения. Лифт и лестница должны быть в хорошем состоянии. В доме не должно быть никаких посторонних неприятных запахов.
Следующий шаг – исследование состояния квартиры начинается с изучения коммуникаций. Сантехника, кабеля и газовая плита – все это должно быть в лучшем состоянии. Мало кому хочется купить квартиру с неисправной проводкой, ведь это может угрожать жизни.
Ванную и кухню просматривают особенно тщательно. В местах скопления воды может образовываться грибок, поэтому стоит проверить сантехнику на протечку. Важно иметь ввиду, что ремонт сделать скорее всего не получится из-за недостаточного количества денежных средств.
У совладельцев жилья следует уточнить, не делались ли в квартире незаконные перепланировки. Это можно оценить по толщине перегородок между комнатами и после получения выписки из БТИ. Если в жилье проводился незаконный ремонт, то нового покупателя обязательно заставят заплатить штраф, не уплаченный прошлым собственником комнаты.
Все коммунальные квартиры имеют нескольких соседей, поэтому перед покупкой нужно пообщаться с ними. В будущем покупателю придется жить с совершенно незнакомыми людьми, поэтому важно сразу установить приятный дружеский контакт. Если при диалогах возникают споры, то следует отказаться от покупки.
Риски
Покупка коммунальной собственности всегда сопровождается определенными рисками. Самым опасным из них считается наличие права на первоочередную покупку у соседей по жилью. Продавец комнаты в первую очередь должен предложить ее покупку соседям, но если вдруг будет получен отказ, то он сможет продать недвижимость третьему лицу. Причем этот отказ:
- должен заверяться у нотариуса;
- цена за комнату не должна быть меньше предложенной соседям;
- для всех соседей по квартире должна предлагаться одна цена за жилье.
Дополнительно нужно поинтересоваться, если ли среди владельцев недвижимости несовершеннолетние. Если они живут в коммуналке, то их родителям нужно получать разрешение на продажу жилья в органах попечительства. Без этого документа сделка сама по себе не будет иметь нужной силы.
Бывают случаи, когда соседи начинают препятствовать продаже комнаты. В этом случае собственнику комнаты приходится отправлять им уведомление с просьбой купить недвижимость.
Для спокойствия можно проверить документы собственников квартиры. Под проверку должны подпадать:
- правоустанавливающие бумаги;
- доверенности;
- дееспособность продавца;
- отсутствие жильцов, не выписанных из комнаты;
- отсутствие любых задолженностей.
Заключение сделки
Составление договора купли-продажи всегда нужно доверять опытным специалистам. В ситуации с коммунальной собственностью возникает множество подводных камней, поэтому лучше заранее защитить себя от всех возможных проблем с помощью обращения к юристу.
Сам по себе договор содержит стандартные подпункты с информацией про участвующих сторон, квартиры, а также дополнительные документы, доказывающие возможность продажи. Что касается денежных средств, то их лучше передавать при помощи банковской ячейки. Продавец может открыть ее только в том случае, если все условия сделки будут выполнены правильно.
У граждан, нуждающихся в срочной покупке квартиры, есть вариант использования одной из ипотечных программ. К сожалению, банки не охотно выдают кредиты на покупку комнат, так как они сомневаются в платежеспособности такого покупателя. Из-за этого придется искать государственный банк, поддерживающий заселение коммунальных квартир.
Банк выдаст своему клиенту время на поиск квартиры. Обычно он занимает от 3 до 4 месяцев. Требования к будущей комнате стандартные: не должно быть незаконных перепланировок, долгов и в будущем не должно планироваться снесение здания.
Заключение
Покупка комнаты в коммунальной квартире слабо отличается от приобретения целой квартиры, но эта затея считается более сложной для выполнения. Перед продажей комнаты третьему лицу, ее собственник должен предложить ее покупку соседям. Только после их отказа он сможет заниматься продажей постороннему человек. При этом нужно убедиться, что соседи не будут оспаривать сделку в будущем.
Вы всерьез заинтересовались покупкой квартиры в рассрочку? А ознакомились ли вы со всеми рисками? Вас утраивают такие условия?
Совместная покупка квартир привлекает многих своей выгодой. Так вы сможете купить жилье за гораздо меньшую сумму. Тут вы сможете узнать об этом более подробно.