Практически все сделки, где одним из участников является лицо, не достигшее 18-ти лет, требуют наличия на руках разрешения от органов попечительства и опеки.
Это обусловлено тем, что такой гражданин еще не обладает полной дееспособностью, поэтому от его имени должны действовать взрослые опекуны. При покупке жилья на несовершеннолетнего наблюдается та же ситуация. По закону ребенок не может оформлять соглашение, поэтому данную задачу вместо него выполняют законные представители.
Оглавление:
Как происходит покупка?
Самостоятельно дети не могут заниматься этим ответственным делом, поэтому вместо них этим занимаются родители. Им для этого нужно иметь свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, а опекунам и усыновителям – документы, доказывающие факт наличия права на опеку.
Представителям несовершеннолетнего для составления сделки про покупку жилья придется обзавестись стандартным набором документов. Его необходимо дополнить свидетельством о рождении ребенка и справкой о доходах, если покупка будет происходить с применением кредитной или ипотечной программы.
Документ получает юридическую силу только после проставления подписей. Родители ставят свои подписи только в том случае, если у их ребенка еще нет паспорта. Но при наличии такого документа несовершеннолетний собственноручно может поставить свою подпись под условиями соглашения. В таком случае он делает это, но затем к договору прикладывается письменное разрешение, указывающее на согласие взрослых представителей.
Какие нюансы следует учитывать?
Процесс покупки не может происходить без вмешательства взрослых граждан. В таких ситуациях даже обычного оформления договора мало. Сразу же после покупки на новом месте жительства кто-то из опекунов должен пройти регистрацию. Если эта процедура будет затягиваться, то сделку покупки-продажи квартиры могут оспорить. Вместо прописки вполне может подойти регистрация с одним из взрослых на старом месте жительства.
Также есть некоторые нюансы, связанные с передачей средств за жилье. Если его покупают по наличному расчету, то деньги передает родитель или опекун от имени ребенка. Сам ребенок, при наличии паспорта, проставляет свою подпись, заверяя передачу денег.
Ситуация несколько усложняется, когда недвижимость приобретается в кредит. Несовершеннолетний может предоставить деньги для своевременного погашения кредита. Из-за этого все трудности, связанные с оформлением кредита, ложатся на родителей. В первую очередь им нужно получить разрешение у органов опеки.
Для его получения нужно показать проект кредитного договора, график внесения платежей, справка о доходах от обоих родителей, справка, свидетельствующая о наличии мета жительства у семьи. Сотрудники тщательно проверять всю документацию и на ее основании выдадут разрешение. Этот процесс может занять около двух недель, поэтому стоит запастись терпением.
Риски
Родители всегда беспокоятся за будущее нового поколения. Они стараются заранее обеспечивать детей всем самым необходимым для комфортной взрослой жизни. Это может также касаться недвижимости, покупаемой на несовершеннолетних граждан. Но такая покупка может дорого обойтись для всех родственников.
Когда происходит оформление сделки купли-продажи, ребенок еще не достиг совершеннолетия, поэтому он не может полноценно управлять своей квартирой. Без согласия несовершеннолетнего родственники не могут сдавать, продавать и обменивать жилье. Это существенно усложняет процесс распоряжения жильем.
Кроме того, родителям придется брать у органов опеки разрешение, если им придется продавать жилье ребенка. Зачастую дети сами понимают, насколько важно владеть собственным имуществом, поэтому они всячески препятствуют сделке.
Можно представить ситуацию, что несовершеннолетний полностью согласен с семьей, и им все-таки удалось договориться на продажу имущества. Но даже при таких обстоятельствах придется обращаться в органы опеки за разрешением. Им придется доказать, что в будущем несовершеннолетний получит в пользование аналогичную по метражу квартиру. Если жилье будет меньшим по площади или будет находиться в неблагополучном районе, то органы смогут отказать родителям.
Заключение
Покупки квартир несовершеннолетнему ребенку проводятся достаточно часто. Дети не могут самостоятельно покупать жилье, поэтому этот процесс ложится на плечи родителей или опекунов. Они составляют договор, а несовершеннолетние его подписывают, если есть паспорт, а если его нет – ставится подпись родителей. Однако перед покупкой жилья на своего ребенка нужно задуматься о том, какие это может иметь последствия в будущем.
Покупка коммунальной квартиры — не самый удобный вариант, но является хорошей альтернативой приобретению целого жилья при недостатке финансов.
Покупка квартиры в браке, конечно же, сопровождает определенными проблемами. Однако, нельзя при этом не упомянуть и про государственные льготы. Читать далее…