Что нужно знать при покупке квартиры с обременением?

Что нужно знать при покупке квартиры с обременением?

Продажа квартир с обременением – не редкость на рынке недвижимости. Спрос на них существует, так как покупатели всегда стараются «охотиться» за наиболее дешевыми предложениями. Однако сразу после покупки такой квартиры ответственность за снятие обременения полностью ложится на плечи покупателя. Теперь ему нужно выплачивать средства по кредиту, выписывать проблемных жильцов и заниматься капитальным ремонтом.

...

Оглавление:

Какие обременения могут быть?

Просматривая каталоги с недвижимым имуществом, покупатели сталкиваются с предложениями по покупке недвижимости с обременением. Мало кто понимает, что означает обременение, но если говорить простым языком, то так называют определенные условия, запрещающие полное распоряжение имуществом его собственником по закону.

Если недвижимость имеет хотя бы какое-нибудь обременение, то эту информацию записывают в реестре. Покупатель, желающий приобрести новую квартиру, может самостоятельно получить эту выписку. Она поможет проверить, не обманывает ли старый собственник потенциального покупателя.

Среди обременений могут встречаться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест имущества;
  • сдача квартиры в аренду;
  • зарегистрированные жильцы не желают выписываться;
  • дом в аварийном состоянии.

Согласно действующим законам, продавец не может продавать квартиры, которые находятся под арестом или сам дом в будущем будет сноситься. О продаже квартиры с обременением мы уже писали тут.

Ипотека – самое популярное обременение

Ипотека - одна из обремененийЛюбая современная недвижимость имеет высокую стоимость, поэтому не все семьи могут позволить себе такую покупку без помощи банка. Для этого они выбирают подходящую ипотечную программу и подписывают договор с банком. К сожалению, любая ипотека предполагает серьезную переплату денежных средств, что приводит к отказу семей от покупки новой квартиры. Они начинают заниматься поиском платежеспособных покупателей, согласных «закрыть» долг перед банком.

Гражданину, решившему заняться покупкой квартиры с ипотечным обременением банка, нужно иметь ввиду, что все сделки, связанные с этой недвижимостью, должны происходить только после получения разрешения от банка. Туда же следует обращаться за получением информации о сумме, задолженной прошлым покупателем. Если предыдущий клиент не смог оплатить 50% от суммы, то банковские сотрудники могут запретить продажу.

Если же все в порядке, и прошлому покупателю удалось уплатить более 50%, то новый клиент должен составить с банком договор. В нем указывают точную сумму задолженности и термин, за который новый покупатель сможет ее погасить.

Все соглашения, подписанные с банком, заверяют в нотариальной конторе. Также, под строгим контролем нотариуса совершается составление соглашение о купле-продаже. При этом стоимость жилья, указанного в договоре, должна быть больше, чем сумма, заплаченная по ипотеке.

Покупка квартиры, сдаваемой в аренду

Деньги могут понадобиться в самый непредсказуемый момент, поэтому собственники квартир, сдаваемых в аренду, тоже могут нуждаться в дополнительных средствах. Иногда нужда настолько сильная, что им приходится продавать квартиру, не дожидаясь окончания действия договора про аренду со своими арендаторами. Многих покупателей факт сдачи жилья в аренду сильно пугает, поэтому они отказываются от покупки.

Недобросовестные продавцы пытаются скрывать факт проживания третьих лиц в квартире, но покупатель обязательно должен это проверить.

В первую очередь должна насторожить низкая стоимость квартиры. Если продавец не говорит в чем дело, то нужно приехать по адресу. Как правило, присутствие третьих лиц сразу же становится понятным.

Если квартира очень понравилась и других вариантов пока что не предвидится, покупателю следует потребовать соглашение про аренду. В нем будут указаны сроки проживания третьих лиц. При окончании договора через несколько месяцев вполне можно согласиться на покупку. Но в ситуации, когда покупатель имеет дело с долгосрочной арендой, следует отказываться от покупки, иначе придется ждать слишком долго.

Покупка квартиры с прописанным жильцом

Покупка квартиры с прописанным жильцомПеред продажей квартиры продавец должен выписать всех жильцов из квартиры. По законодательству России зарегистрированные лица не имеют прав на распоряжение квартирой, поэтому они без проблем должны проходить данную процедуру. Но может получиться так, что кто-то из жильцов не захочет выписываться или вообще будет отсутствовать во время проведения продажи. В таком случае выпиской придется заниматься покупателю.

Перед этим он должен спросить у продавца, есть ли зарегистрированные граждане в квартире. Если их нет, то и обременение на жилье отсутствует. Но если есть сомнения в честности продавца, то лучше получить выписку из домовой книги. В ней будет содержаться вся информация про зарегистрированных людей. Среди них не должно быть несовершеннолетних, иначе их нельзя будет выписать до тех пор, пока они не смогут получить прописку в аналогичной квартире

Желательно также проверять, не проживали ли в квартире лица, которые сейчас отбывают заключение. На это время их выписывают из своих квартир, но после выхода из тюрьмы такие люди имеют полное право на возврат регистрации по старому месту жительства. В таком случае мало кому из покупателей захочется иметь дело со злым заключенным, поэтому от покупки жилья следует воздержаться.

Заключение

Среди возможных обременений, которые могут числиться на квартирах, выделяют аренду, ипотеку, арест, ренту, наличие невыписанных граждан и аварийное состояние дома. Законодательство РФ запрещает продажу арестованных квартир и жилья, находящегося в аварийных домах. Если вдруг покупатель встретит такое объявление на рынке, то он смело может обращаться в правоохранительные органы. В других случаях купля-продажа квартиры может происходить без проблем, если покупателя заранее уведомят о наличии обременения.

военный жилищный сертификатВоенный жилищный сертификат был разработан еще в конце 90-х годов и предназначается для людей, отдавших свою жизнь на защиту Родины!

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может вам выйти в дополнительные 40 тысяч рублей. О причинах этого вы можете узнать в этой статье.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.