Стоимость коммунальных услуг с каждым годом увеличивается, а зарплаты у владельцев квартир, к сожалению, не имеют такой тенденции. Люди еле-еле сводят концы с концами, откладывая уплату «коммуналки» в долгий ящик. Это приводит к образованию большого долга, неуплата которого может стать причиной ареста имущества. Чтобы быстро избавиться от своих долгов, собственники продают такие квартиры, и вся ответственность по погашению задолженности ложится на нового владельца жилья.
Оглавление:
Масштаб проблемы
Рынок недвижимости богат на различные «квартирные» предложения. Большая часть квартир, находящихся в продаже, не имеет никаких проблем. Это либо проверенное вторичное жилье, либо недвижимость в надежных новостройках. Эксперты подсчитали, что в 70% случаев покупателям достаются действительно хорошие квартиры, не имеющие долгов. Что касается 30% остального жилья, то 25% характеризуется умеренной задолженностью, а еще 5% находились во владении злостных неплательщиков коммунальных услуг.
Практически все работающие хозяева квартир могут беспрепятственно оплачивать коммунальные услуги. Обычно все должники – алкоголики или люди с ограниченной дееспособностью. Такого собственника сразу же заметно, поэтому юристы удивляются, почему некоторые покупатели все равно приобретают такие квартиры.
Нужно ли новому владельцу выплачивать долг?
Согласно общему правилу, новый собственник после покупки квартиры с коммунальными долгами не обязан выплачивать долги старого. Однако это правило не касается выполнения капитального ремонта. Если предыдущий владелец жилья по каким-то причинам не успел его доделать, то покупателю придется этим заниматься.
Но долг все-таки может перейти от одного лица к другому, если будет заключена сделка перевода долга. Ее можно составить только после получения согласия у покупателя, поэтому мало кто изъявляет желание погасить долги другого человека. В таком случае, если на квартире «висит» долг, новому владельцу в акте передачи имущества нужно указать, что долг ни при каких обстоятельствах не передается.
Как проверить наличие долга?
Далеко не все владельцы недвижимости прямо заявляют о наличии долга на квартире. Некоторые из них до последнего скрывают данную информацию, надеясь, что покупатель не вспомнит и не спросит об этом. Если сам по себе владелец жилья вызывает подозрения, то следует проверить его.
Узнать о наличии долга можно в ЖЭКе, получив оттуда справку. При отсутствии задолженностей ЖЭК выдаст соответствующую справку. Если посещать ЖЭК не очень-то и хочется, то можно зайти в банк, через который проходят все коммунальные платежи. Для получения информации следует назвать адрес жилья и номер квартиры. Сразу же после составления запроса банковские сотрудники смогут сказать, присутствует задолженность, или нет.
Покупатель решил оплатить долги предыдущего владельца
Некоторые покупатели самостоятельно решают оплачивать долги предыдущих собственников. Это может делаться от незнания действующих законов или просто по доброй воле. Во всяком случае механизм оплаты долга всегда будет одинаковым.
Первым делом покупателю нужно узнать конкретный размер задолженности. Для этого необходимо попросить предыдущего владельца ее составить. Если он не хочет этим заниматься, то можно самостоятельно получить ее в ТСЖ или ЖК. Справку выдают сразу после получения соответствующего обращения.
Затем покупатель должен уведомить ТСЖ или ЖК о том, что у квартиры сменился владелец. Уведомление составляется в письменном виде. Для подтверждения факта передачи жилья другому лицу следует отдельно приложить договор о купле-продаже и свидетельство про прохождение регистрации.
Однако не стоит спешить все делать самостоятельно. Предварительно нужно предупредить прошлого владельца о том, что Вы желаете погасить задолженность. Вполне возможно, что предыдущий владелец сам изъявит желание и займется этим делом, но если нет, то нужно самостоятельно гасить все долги.
Заключение
Квартиры с долгами по коммунальным платежам сейчас составляют около 30% от всей продаваемой недвижимости. В большей части случаев сумма долга небольшая, поэтому после покупки либо старый, либо новый владелец сможет погасить задолженность. Однако при наличии крупной задолженности у сторон могут возникнуть проблемы, связанные с ее погашением. Из-за этого юристы рекомендуют просить скидку у продавца перед покупкой жилья.
Покупка залоговой квартиры у банка может оказаться для вас выгоднейшей сделкой, а может и — долговой ямой, из который вы уже не сможете выбраться.
Обо всех деталях покупки квартиры по договору дарения наши специалисты описали тут. Перейдя по ссылке и прочтя все, что там есть, вы сможете уверенно совершить эту сделку.