В советское время все квартиры создавались по единому стандарту. Не многим людям нравилось проживать в таком жилье, поэтому они начали задумываться про проведение перепланировки. Ее можно сделать практически в любом доме, но перед этим нужно получать разрешение в БТИ.
Если разрешение не будет получено, то капитальный ремонт будет считаться незаконным, и владельцу придется заплатить штраф. А если в будущем он захочет продать квартиру, то вся ответственность ляжет на нового владельца. Что касается последнего, то стоит ли ему приобретать такую недвижимость?
Оглавление:
Какие изменения могут проводиться в квартире согласно Жилищному Кодексу?
Любой владелец квартиры может захотеть сделать перепланировку или просто капитальный ремонт. Эта возможность была заранее предусмотрела в ЖК РФ. В соответствии с ним, владелец недвижимости может заняться:
- переустройством жилья – изменение схемы электроснабжения или прокладка новых инженерных сетей;
- перепланировкой квартиры – изменяется общее число комнат и их площадь.
Что первое, что второе изменение обязательно должно отображаться в техническом паспорте, ведь по первоначальным документам квартира может иметь один вид, а по факту – другой. Если официальное разрешение не будет получено, то у собственника могут возникнуть проблемы. Желательно заранее побеспокоиться о получении всех необходимых документов, чтобы потом купля-продажа квартиры прошла удачно.
Незаконная перепланировка
При покупке новой квартиры каждый покупатель должен тщательно проверять свое будущее жилье. Это необходимо для того, чтобы после удачной покупки не появлялись новые проблемы. Нелегальная перепланировка относится к наиболее распространенным рискам, так как продавцы не спешат сообщать о ней потенциальным покупателям.
В будущем покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой даст свои плоды. Дело в том, что ни одна сделка, будь то купля-продажа или сдача жилья в аренду, не может проводиться без предъявления техпаспорта из БТИ, где будет указан реальный план квартиры. Как только факт перепланировки будет открыт, новому собственнику придется переделывать все документы и нужно будет заплатить штраф.
Кроме того, неправильно проведенный капитальный ремонт может угрожать здоровью и жизни нового покупателя. Если неопытный продавец во время ремонта снес несущую стену, то потолок квартиры может завалиться или пол у соседей сверху начнет постепенно проседать.
Из-за всех возможных опасностей законодательство РФ предусмотрело проведение перепланировки следующими способами:
- Увеличение площади квартиры за счет коридоров и подсобных помещений, например, кладовки.
- Объединение комнат между собой.
- Обустройство дверей в некапитальных стенах.
- Снесение подоконной части для обустройства прохода на балкон.
Узакониваем перепланировку после покупки
Если покупатель вдруг узнает, что в его новой квартире проводилась перепланировка, то он может самостоятельно заняться ее узакониванием. На это потребуются некоторые финансовые затраты, но потом он сможет свободно продавать и сдавать в аренду свое жилье.
В первую очередь нужно обратиться в архитектурное бюро. Его основной задачей является подготовка проекта квартиры.
Также можно самостоятельно заниматься легализацией сделанной перепланировки. Для этого в суд подается иск. К нему прикладывают заявление про перепланировку, документы на недвижимость, техпаспорт, проект ремонта и разрешение от местных органов самоуправления. Эти документы будут тщательно проверяться в течении 45 дней, после чего владелец квартиры сможет получить соответствующее разрешение на руки.
Как возрастут затраты покупатели при приобретении такой квартиры?
Купив жилье с совершенной незаконной перепланировкой, покупатель задумывается про стоимость получения разрешения. В некоторых случаях его можно получить всего за 45 дней, но иногда данная процедура может растягиваться на несколько месяцев. В среднем, на легализацию простых квартирных перепланировок придется потратить от 30 до 40 тыс. рублей.
Самые богатые владельцы квартир привыкли разрабатывать свои проекты. Они кардинально отличаются от привычных квартирных перепланировок, поэтому за их легализацию придется заплатить до 50 тыс. рублей. Из-за этого покупателю недвижимости нужно заранее изучать состояние жилья, чтобы не оказаться «заложником» в подобной ситуации.
Почему люди все-таки покупают такое жилье?
Недвижимость с незаконной перепланировкой все равно продолжает привлекать потенциальных покупателей, так как оно имеет меньшую стоимость. Продавец, решивший избавиться от неблагополучной квартиры, продает ее на 10% дешевле. Это серьезная сумма, поэтому на скидку «слетается» множество потенциальных покупателей.
Кроме того, любая перепланировка означает, что жилье уникальное в своем роде. Вряд ли у нового владельца получиться найти еще одну такую же квартиру, поэтому он с радостью соглашается на ее покупку. Однако всегда нужно иметь ввиду, что легализация перепланировки может потянуть за собой множество непредвиденных расходов. Возможно, «нестандартность» квартиры того не стоит и следует приобретать обычное жилье по полной стоимости.
Заключение
Квартиры с незаконными или вполне легализированными перепланировками часто встречаются на рынке. Если капитальный ремонт не был узаконен, то цена квартиры падает на 10%, а это привлекает множество покупателей. Но мало кто из них знает, что процесс легализации требует существенных денежных затрат. Придется заплатить, как минимум, 40 тыс. рублей, а иногда и больше.
Подготовка квартиры к продаже является часто пренебрегаемым аспектом, и одновременно очень важным. Будьте готовы к продаже!
Вы хотите снять квартиру без посредников, но у вас нет опыта и вы не знаете, как это сделать? Переходите сюда: http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendatoram/sovety-ar/kak-snyat-bez-posrednikov.html.