Как купить квартиру в совместную собственность?

Как купить квартиру в совместную собственность?

Существует множество вариантов покупки недвижимого имущества. Некоторые граждане пользуются помощью банков, а некоторые стараются приобретать жилье в совместную собственность. Для этого каждое лицо-покупатель вносит свою долю финансовых средств. Таким образом, процесс покупки упрощается, а покупателям не нужно лишний раз переплачивать.

...

Оглавление:

Когда начинает действовать право на совместную собственность?

При покупке недвижимости право на общую собственность может появляться в том случае, если несколько человек решили приобрести квадратные метры. Они могут числиться на них в виде общей долевой собственности или без этого разделения. Сразу же нужно заметить, что такую покупку могут совершать не только родственники, но и совершенно незнакомые друг другу люди.

Чаще всего право на совместную собственность возникает после покупки жилья в законном браке. По законам РФ под это описание могут подпадать только те квартиры, которые были приобретены после бракосочетания. Но супруги могут обзавестись жильем, не входящим в данную категорию. К нему относят квартиры, полученные по наследству или в дар от родственников.

Появление общего жилья возможно не только после законного бракосочетания. По законодательству предусмотрено проведение процесса приватизации жилья, в ходе которого сразу несколько зарегистрированных жильцов смогут им распоряжаться. Эта процедура может проводиться даже в том случае, если люди не являются родственниками друг другу.

Более того, в бланке приватизации участники договоренности могут указать, на какой тип жилья они претендуют. У них есть возможность покупки недвижимости на правах общего пользования или на праве долевого владения.

Нужно учитывать мнение всех совладельцев

Учитываем мнение всех совладельцевСразу же нужно сказать, что при долевом владении каждый дольщик вправе распоряжаться собственной частью квартиры. Но при наличии общей собственности все владельцы имеют одинаковые права на жилье. Это означает, что при заключении любых сделок должны присутствовать все владельцы. Если хотя бы кого-то одного не будет на месте, договоренности могут аннулировать.

Граждане, желающие заняться покупкой квартиры, на правах общей собственности, обязательно должны присутствовать во время заключения сделки.

Нельзя выбрать одно ответственное лицо, так как в договоре должны стоять подписи всех покупателей. Более того, у каждого из них могут возникнуть свои вопросы, что в будущем может привести к аннулированию сделки. Именно по этой причине все будущие собственники должны присутствовать при оформлении данных бумаг.

Процесс покупки

Согласно действующему законодательству РФ, у квартиры действительно может быть сразу несколько законных владельцев. Процедура оформления такой покупки имеет некоторые отличия от стандартной схемы. Сперва стороны должны найти покупателя, согласного на такую сделку. Как правило, трудностей с этим не возникает, так как несколько будущих собственников могут заплатить большую сумму, чем один покупатель.

Как только квартира будет найдена, начинается процесс оформления договора о купле-продаже. В нем указывают данные всех участвующих сторон.

Даже если у квартиры будет 5 владельцев, то их всех нужно вписать в документ. Кроме того, всем пятерым собственникам придется отложить все дела и поприсутствовать во время заключения сделки. В конце они должны проставить свои подписи, соглашаясь со всеми пунктами.

После удачного приобретения квартиры наступает необходимость официального оформления квартиры. Для этого будущие владельцы составляют заявление, которое предъявляют в регистрационном органе по месту жительства. Дополнительно понадобятся:

  • паспорта всех владельцев;
  • договор про куплю-продажу;
  • техпаспорт на жилье;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Бывают ситуации, когда не все собственники могут присутствовать во время подписания соглашения или сбора документов. В такой ситуации нужно выписывать доверенность, поручающую другому лицу подписывать все сделки и собирать необходимый пакет документов. Эта доверенность должна заверяться у нотариуса, иначе она не будет иметь юридической силы.

Заключение

У любого недвижимого имущества может быть сразу же несколько владельцев. Все они обладают одинаковым правом собственности на жилье, поэтому ни одна сделка не может быть заключена, если хотя бы один совладелец против нее. Право на общую собственность появляется после заключения брака, вступления в наследство и при обычной покупке квартиры, предполагающей наличие нескольких совладельцев или дольщиков.

проверить документы при покупке квартирыМы вам настоятельно советуем проверять документы при покупке квартиры и делать это тщательно! В наше время доверять на слово людям нельзя!

Условия, при которых покупка квартиры может быть действительна вы можете посмотреть тут — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/sovety-buy/usloviya.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.