Услуга взаимозачета, как и многие другие услуги, предоставляемые на рынке недвижимости, имеют особенную популярность. Эта процедура призвана экономить время и силы покупателей квартиры. Причем выгоду получают не только они, но и компании-застройщики. Такое взаимовыгодное сотрудничество не может остаться без внимания.
Оглавление:
Что такое взаимозачет и как он проводится?
Взаимозачетом называют одновременное приобретение новой квартиры и продажу старой. Деньги, полученные во время реализации старого жилья, полностью идут на покрытие расходов на покупку новой квартиры. Некоторые застройщики проводят особенно активную рекламную кампанию, предлагающую покупателям фактически обменять старые квартиры на новые.
Процедура взаимозачета достаточно простая. Сперва покупатель должен выбрать жилье, которым он бы хотел обладать в будущем. Оно обязательно должно находиться в новостройке, возведенной застройщиком, участвующим в такой программе обмена. Как только такая компания будет найдена, можно приступать к непосредственному оформлению взаимозачета.
Продажа старой квартиры начинается с ее оценки экспертами
На старую квартиру покупателя приедет команда экспертов, занимающихся оценкой недвижимости. Они подсчитают ее реальную стоимость и обсудят с клиентом форму будущей оплаты. Если цена на старое жилье будет слишком низкой, и ее не будет хватать для совершения покупки новой недвижимости, то клиент сможет заняться оформлением ипотечного кредита. При необходимости его заменяют рассрочкой.
После завершения поисков нужного банка, покупатель должен посетить агентство недвижимости, с которым будет заключена сделка о продаже старой квартиры. При этом покупателю не обязательно заниматься самостоятельным поиском возможных покупателей. Эти обязанности полностью лягут на агентство, причем оно своими силами будет создавать рекламу старой квартире, чтобы ее купили как можно скорее. Помимо этого, будет гарантировано качественное сопровождение всех этапов купли-продажи.
Обычно поиск покупателя завершается довольно быстро. Как правило, агентства недвижимости указывают заниженную цену на жилье, поэтому ждать долго не нужно. На этом этапе сразу же подписывают два соглашения: про продажу старой недвижимости и про покупку новой. Расчет при этом проводится с помощью ячейки в банке.
Как происходит подсчет налога?
Как уже известно многим гражданам, при продаже недвижимости всегда нужно платить государству налог. Взаимозачет тоже не исключает подобную необходимость, так как покупателю жилья в новостройке приходиться совершать предварительную продажу старой квартиры. В ситуации, если владение старым жильем ограничилось периодом меньше 3 лет, то следует уплатить налог по процентной ставке 13%.
Также продавец получает право на вычет, если ранее они ни разу им не пользовался. Более того, вычет за продажу и покупку недвижимости можно просуммировать, если они совершались в одно время.
Бывают случаи, когда взаимозачет попросту не успевает происходить в одно и то же время. Например, жилье было продано в декабре 2014, а покупка произошла в январе следующего года. При таких обстоятельствах покупатель не может претендовать суммировать оба вычета. Ему придется оформлять две разные декларации, причем налог с прошлогодней продажи он выплачивает в полном размере. Что касается вычета, то его можно получить только по окончанию текущего года (в данном примере 2015 г.).
Есть ли недостатки в подобной схеме?
На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры взаимозачетом – это очень выгодная схема, позволяющая менять старое жилье на новое с небольшой доплатой. На самом деле все не так просто. Во время прохождения данной процедуры покупатель жилья в новостройке теряет часть денежных средств. Это происходит из-за того, что риелторы фиктивно занижают цену на старое жилье, чтобы его купили как можно скорее.
Второй минус связан с ограниченным выбором жилья. В России далеко не все застройщики практикуют данную схему, так как банки, выдающие кредиты, ставят слишком жесткие требования для таких фирм. Они просят предъявлять всю существующую документацию на дом, а от клиентов – требуют определенного уровня доходов. Если хотя бы одно условие не будет соблюдено, то кредит не будет выдан.
Более того, быстрая продажа старой квартиры и такая же быстрая покупка жилья в новостройке предполагают поспешный переезд. Как правило, во время переезда нужно перевозить огромное количество вещей, да и сам клиент может быть неготовым к такому поспешному решению. Именно по этой причине большая часть покупателей квартир старается избегать такого метода покупки.
Заключение
Взаимозачет стал довольно популярным способом покупки квартир в новостройках, так как покупатель сразу же продает старое жилье и становится счастливым обладателем нового. Однако за такой обмен ему придется доплатить, так как квартиры постоянно растут в цене. Более того, он может столкнуться с проблемой поиска банка, желающего дать нужный кредит, поэтому денежную разницу в стоимости старого и нового жилья следует сразу же иметь на руках.
Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний как правило влечет за собой дополнительные сложности.
Генеральная доверенность на покупку квартиры обязательно подтверждается нотариусом. Более подробно об этом написано в этой статье.