Все продавцы знают, что они должны подать декларацию в налоговую после завершения процесса продажи недвижимости. Сумма, полученная после реализации квартиры, облагается налогами по тому же принципу, что и обычные доходы. Но мало кто из граждан знает, как правильно оформлять этот документ.
Оглавление:
Всегда важно правильно подготовить документ
У каждого гражданина есть два варианта, используемых для предоставления заполненной декларации по налогам в территориальные органы. Ее приносят в налоговую по месту регистрации продавца жилья. Ее составляют в печатном или письменном виде. Также допускается ее прием на электронных носителях для упрощения процесса регистрации.
Для оформления декларации гражданину понадобится заполнить форму 3-НДФЛ. Ее каждый год утверждает налоговая служба РФ совместно с Минфином. Ее нужно заполнять тщательно, не допуская даже самых незначительных опечаток. Любое исправление от руки может привести к тому, что налоговая откажется принимать такую бумагу.
Готовые бланки получают в инспекции, но зачем это делать, если можно подготовить форму у себя дома? Для данных целей применяется приложене под названием «Декларация 2014». Оно находится в свободном доступе в Интернете.
Для точного заполнения бланка плательщику налогов пригодится:
- Лист 001 и 002.
- Схема рассчета подоходного налога, пкоторый нужно уплатить после продажи. Сейчас процентная ставка составляет 13%.
- Шестой раздел декларации, в котором буквами и цифрами расписывается точная сумма госпошлины.
- А лист. Тут записываются доходы жителей РФ, облагаемые той же процентной ставкой
- Е лист. В нем содержатся другие варианты определения суммы налога.
Этого не досаточно
К сожалению, налоговый инспектор не может выписать чек на уплату налога на основании заполненного бланка. Ему понадобится некоторые другие документы для декларация о продаже квартиры:
- копия договора про осуществление продажи недвижимости;
- акт про прием-передачу квартиры в пользование покупателю;
- копия свидетельства про прохождение регистрации в государственном порядке;
- копию выписок из банка или предъявление расписки, если расчет осуществлялся наличными;
- заявление, где будет указано желание получить вычет по имуществу.
С помощью этих бумаг инспектор сможет легко проверить законность проведения деловой сделки. Без них невозможно заплатить налог по правильной схеме, так что продавцы вынуждены заранее собирать весь перечень документов.
Как выглядит?
Декларация сама по себе напоминает заявление, составляемое для указания суммы, получаемой при продаже жилья. В нем нужно отобразить все имеющиеся данные на объект недвижимости, но главное не забывать указывать подлинную цену, уплаченную за квартиру. Ее будут брать во внимание при финальном определении суммы, необходимой для уплаты по налоговому счету.
В НК РФ обозначено, что продавец жилья должен вносить налог в казну не только после продажи квартиры, но и при реализации участка земли, дачи и т.д. Но во всех случаях собственник освобождается от необходимости уплаты налогов, если жилье числилось в его владении больше, чем 3 года. В такой ситуации не нужно волноваться по поводу пошлины, хотя в 2009 году в любом случае приходилось выплачивать процент государству.
В ситуации, когда хозяин жилья владеет им менее 3 лет, ему нужно заполнить и подать декларацию о продаже квартиры. Это нужно выполнить даже в том случае, если после всех гражданину не нужно будет платить налог.
Как происходит процесс подачи?
При продаже недвижимости декларацию заносят в соответствующий орган не позже 30 апреля. Ее можно принести лично. В данном случае не нужно собирать кипу дополнительных бумаг, но если нет возможности прийти самостоятельно, то приходится обращаться за помощью к представителю. Он должен иметь на руках доверенность, подписанную нотариусом.
В некоторых случаях налоговая служба допускает отправку по почте и через Интернет. В таких случаях рекомендуется дополнительно описывать содержимое посылки и электронной почты. Как только инспектор получит на руки докумнет, он обязан проставить штамп на ее копии. Это станет доказательством того, что налогоплательщик вовремя уведомил государственные органы о факте успешной продажи.
Работникам инспекции понадобится 3 месяца, чтобы проверить подлинность предъявленных документов. Если вдруг какого-то документа не хватит для уплаты налогов, то инспектор уведомит продавца и тот должен будет в краткие сроки принести его. Пока инспектора занимаются проверкой всех бумаг, у физического лица есть полное право на внесение изменений в данные, записанные в декларации. Но для этого используется специальная форма для корректировок.
Заплатить налог за продажу квартиры нужно до 15 июля того же года. Для этого нужно узнать реквизиты налоговой, после чего можно осуществлять отправку денег. Главное не забыть распечатать выписку по счету из банка, так как в будущем может надобиться ее предъявление.
Отказался подавать декларацию?
Отказ от предъявления декларации грозит продавцу квартиры крупным штрафом. Инспекция обладает полным правом на взыскание 5% от общей суммы не заплаченного налога. Но если продавец попросту не успел вовремя занести декларацию, то его могут наказать штрафом, равным 1000 рублей.
Некоторые частные фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, постоянно пытаются скрывать свои доходы. В глазах налоговых инспекторов они считаются злостными неплательщиками налогов, поэтому им может грозить очень серьезный штраф, а в некоторых случаях – тюремное заключение.
Заключение
Все налогоплательщики должны заполнять и подавать декларацию при продаже квартиры. В ней обязательно указывают общую стоимость жилья, данные обеих сторон данных деловых отношений и прикладывают документы, удостоверяющие факт покупки. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ. Ее можно распечатать с сайта налоговой, а если нет принтера, то ее просят в отделении налоговой по месту жительства.
Налог при покупке квартиры пенсионерам придется заплатить также, как и любому другому гражданину РФ.
Обязательные документы при продаже квартиры вы в любой момент можете посмотреть по адресу: http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/pravo-p/dokumenty.html.