Составляем предварительный договор купли продажи квартиры: советы и образец

Составляем предварительный договор купли продажи квартиры: советы и образец

Стороны договора купли-продажи нередко заключают между собой предварительные договора. В них они в письменной форме закрепляют все договоренности, озвученные во время торга за приобретаемое имущество. После подписания данной бумаги стороны автоматически подтверждают полное согласие на продажу имущества на оговоренных условиях. Можно сказать, что предварительный договор подтверждает серьезность намерений и покупателя, и продавца.

...

Оглавление:

Условия договора

Обе стороны могут долго спорить между собой из-за возможных условий подписания будущей сделки про покупку жилья. В большей части случаев они быстро приходят к консенсусу, но устные договоренности не имеют никакой силы в суде. Именно поэтому в промежуточном соглашении указываются все обсужденные детали.

Если не вдаваться в подробное описание структуры документа, то можно сразу же сказать: в нем обязательно должны быть главные условия будущей договоренности. Их невыполнение может привести к легкому и быстрому аннулированию договора.

Любое предварительное соглашение содержит:

  1. Предмет договора. В этом подпункте делается подробное описание имущества, которое перейдет в собственность покупателя. Это помогает в будущем избегать конфликтов, связанных с его порчей и появлением непредвиденных затрат. Важно указывать общую и жилую площадь квартиры, этажность дома, количество комнат и их состояние.
  2. Стоимость жилья. В промежуточном договоре всегда должна записываться стоимость квартиры, которая была оговорена заранее. Если хозяин жилья отказывается вписывать оговоренную ранее сумму, то вполне вероятно, что перед Вами находится мошенник.
  3. Срок действия договоренности. Дело в том, что ситуация в стране может кардинально измениться, поэтому сроки помогают собственнику и покупателю определиться с точным временем продажи квартиры. Предварительное соглашение может действовать сколько угодно долго, однако важно иметь ввиду, что курс валют может измениться всего за несколько дней, поэтому тянуть нежелательно.

Кроме перечисленных пунктов, в договоре записывают:

  • его название;
  • ФИО сторон, паспортные данные;
  • прикладывается документ, доказывающий право собственности;
  • сведения про отсутствие задолженностей перед государством;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • дата;
  • пункты, содержащие описание взаимных соглашений.

Если на стадии оформления договора покупатель и продавец придут к взаимному соглашению, то вполне вероятно, что в будущем у них не будет проблем при оформлении бумаги, подтверждающей итоговую покупку квартиры.

Важно понимать, что предварительный договор – это преддоговорный документ и ни в коем случае его нельзя считать полноценным заменителем договора купли-продажи. Он не предполагает никакого внесения платежей, поэтому если от Вас требуют внесения оплаты, то можно смело заявлять, что деньги вносятся только после подписания основной бумаги.

Пример предварительного договора

Предварительный договор купли -продажиВ верхней части бумаги записывается точное название договора «Предварительный договор купли-продажи квартиры». Чуть ниже указывают город и точную дату. Затем указывают данные продавца и покупателя. Продавца записывают первым, указывая его паспортные данные. Отдельный абзац описывает такие же данные покупателя.

Далее идет основная часть договора. В нее следует вписать, что именно продается покупателю. Жилье описывается максимально детально: продавец предоставляет правдивые данные о жилой и нежилой площади, количестве комнат, точном адресе дома, его состоянии, состоянии квартиры.

Чтобы у покупателя не появились сомнения на счет полной законности сделки, продавец в следующем пункте пишет данные из регистрационного свидетельства квартиры: его номер, дату выдачи, номер госрегистрации.

Отдельно записывают стоимость жилья. Для удобства ее пишут буквами и цифрами. Определяется точная дата внесения оплаты, заполняются реквизиты сторон. Дополнительно уточняется, что любое изменение цены на квартиру может пониматься, как изменение начальных договоренностей.

Если квартира переходит в собственность нескольких покупателей, то указывается размер части каждого покупателя и сумма, которая вносится в качестве оплаты. В свою очередь, покупатели соглашаются с тем, что им подходит техническое состояние квартиры.

В конце договора пишут напоминание о том, что он является предварительным. В этом же пункте записывают дату подписания договора купли-продажи. Ниже обе стороны ставят свои подписи, которые доказывают тот факт, что они хорошо поняли текст документа и согласны с описанными условиями.

На что нужно обратить особое внимание?

Условия этой договоренности могут обсуждаться между покупателем и продавцом достаточно продолжительное время. В этом случае юристы советуют не спешить, чтобы лишний раз не попадать на мошенников. Если сторонам все же удалось прийти к общей договоренности, то они составляют договор в письменной форме. Устная форма не считается юридически действительной, посколько стороны не смогут воспользоваться договором в суде.

Что касается необходимости заверения предварительного договора у нотариуса, то это не всегда нужно делать. В законе не предусматривается совершение этого действия, поэтому это нужно делать, если того требует собственник. Но важно запомнить, что во время заключения договора купли-продажи обязательно проходят процедуру заверения и регистрации.

Иногда стороны приходят ко мнению, что нужно внести задаток. Эта сумма определяется, как 3% от общей стоимости жилья. Она доказывает владельцу жилья, что покупатель серьезно намерен получить эту квартиру. К сожалению, задаток можно вносить только в том случае, если оформлен договор купли-продажи.

Предварительная договоренность не предусматривает внесения денежных средств, поэтому при незаконных действиях продавца покупатель пострадает, и суд не сможет доказать виновность одной стороны.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец, скачать бесплатно

Заключение

Предварительный договор состоит из данных продавца и покупателя, описания продаваемого жилья, его точной стоимости и даты подписания будущего договора купли-продажи. После проставления подписи под этой бумагой продавец уже не имеет права на поиск других покупателей, поэтому перед покупкой квартиры его обязательно нужно составлять. В будущем это поможет защититься от мошенничества и намеренного подъема стоимости жилья.

мошенничество при продаже квартирыПомните, что мы живем не в идеальном обществе. Мошенничество при продаже квартиры встречается все чаще, и оно становится все более изящным.

вы сможете составить сами грамотное объявление о продаже квартиры после того, как прочитаете это — http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/sovety-p/reklama.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.