Далеко не все квартиры имеют совершеннолетних владельцев. Некоторыми из них вполне могут распоряжаться граждане, не достигшие совершеннолетия, но для совершения их продажи понадобится сбор определенной документации. Несовершеннолетние владельцы подпадают под защиту органов опеки, поэтому перед началом продажи недвижимости нужно обзавестись их письменным разрешением.
Оглавление:
С чего начинается процесс?
При начале процесса продажи недвижимости с владельцем, не достигнувшим совершеннолетия, придется столкнуться с некоторыми трудностями. Сразу же следует заметить, что продажа подобных квартир никогда не обходится без получения оформленного разрешения от государства.
Для получения упомянутого разрешения опекунам несовершенного собственника нужно зайти в органы опеки. Они обязаны контролировать все сделки, вовлекающие в себя детей. На первый план всегда выдвигаются интересы малолетнего владельца, а не его семьи. По этой причине могут возникать споры, приводящие к выдаче отказа на проведение продажи недвижимости.
Как получить одобрение?
Граждане, не достигшие совершеннолетия, не могут самостоятельно заниматься составлением и подписыванием соглашения про куплю-продажу жилья, поэтому договоренности такого рода проводятся взрослыми родственниками или опекунами. В такой ситуации они становятся доверенными лицами, поэтому без разрешения невозможно обойтись. В противном случае юристы не смогут доказать легальность сделки, и ее аннулируют.
Процесс успешного получения разрешения органов опеки во многом зависит от того, какую квартиру несовершеннолетний получит в собственности после продажи своего жилья. Проще говоря, родственникам нужно доказать, что ребенок после продажи жилья получит в пользование аналогичную жилплощадь. Если это не будет сделано, то государство имеет право дать отказ.
Юристы рекомендуют перед обращением в органы опеки собирать максимальное количество весомых аргументов, которые могут помочь в продаже. К ним относят хорошее расположение района, где будет находиться новая квартира, близкое расположение школ и стадионов, остановок транспорта, близость к семье и т.д. Желательно в будущем договоре указывать ребенка, как единственного владельца. Это поможет убедить органы попечительства в том, что он получит достойную компенсацию.
Процесс подготовки документов
Родителям и опекунам придется получать разрешение на составление соглашения. Для этого родителям следует составить заявление от своего лица. В нем указывают причины продажи, данные лиц-участников и содержится просьба выдать разрешение, используемое для легализации продажи. Также, к этому заявлению прикладывают заявление, составленное несовершеннолетним. В нем отображена просьба малолетнего собственника и основная причина продажи жилья.
Дополнительно опекуны приносят:
- копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
- копию свидетельства о браке или про его расторжение;
- выписка из госреестра и техпаспорт на недвижимость;
- справка из школы.
Для подтверждения факта приобретения равноценного имущества вместо квартиры, которая была продана, в органы опеки заносят:
- заявление хозяев жилья, переходящего в будущем в собственность ребенка;
- реестрационная выписка и техпаспорт на жилье;
- свидетельство об отсутствии финансовых долгов перед ЖЭКом;
- копии паспортов всех сторон-участников;
- акт проведения оценки условий проживания.
Подписание соглашения на куплю-продажу
Сделка купли-продажи квартиры не может происходить без подписания данного соглашения. В нем отмечаются права и обязанности сторон, причины для расторжения, стоимость жилья, его описание и паспортные данные участников соглашения. Чтобы сделка была полностью легальной предъявляют:
- Документы, которые могут установить наличие права собственности на жилье. Их составлением занимается госреестр. Там же получают выписку, доказывающую отсутствие любых обременений на квартире.
- Техпаспорт на жилье. Его оформление занимает всего неделю, поэтому этот шаг можно делать в последнюю очередь.
- Отчет про независимую оценку имущества. Составлением документа такого рода занимаются агентства недвижимости. Они адекватно оценивают жилплощадь, что позволяет продавать ее по актуальной цене.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
- Идентификационный номер владельца квартиры.
- Паспорта участников.
- Разрешение из органов опеки.
Когда все перечисленные бумаги будут на руках, родственники собственника, не достигшего совершеннолетия, могут начинать процесс продажи.
Заключение
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, всегда происходит только после получения письменного разрешения от органов опеки. Им важно доказать, что ребенок в обмен на проданную квартиру сможет получить постоянное жилье, которое сможет предоставить адекватные условия жизни.
В противном случае государственные органы могут дать отказ, и владельцу жилья придется ждать достижения совершеннолетия. Желательно не действовать в обход органам опеки, так как это чревато расторжением договора купли-продажи.
Думая о том, как сдать гараж в аренду, не забудьте проконсультироваться со специалистами.
Если вы даже не знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры, то вы еще не готовы к этому. Читать далее…