Виды продаж

Рынок недвижимости предлагает покупателям большое разнообразие квартир. Каждая из них имеет свои особенности, поэтому для их продажи всегда используется разный перечень документов, а иногда может меняться схема проведения сделки. По этой причине покупателям нужно заранее определиться с тем, какую квартиру они желают купить и как лучше это сделать. В этом разделе мы рассмотрим виды продаж недвижимости.

Продажа ипотечного жилья

На рынке недвижимости иногда появляются заложенные квартиры. Это происходит из-за того, что собственники, желающие приобрести их, теряют основной источник дохода, поэтому они больше не могут вносить ежемесячную оплату. В таком случае продавец должен согласовать с банком продажу заложенной квартиры. Для этого он посещает отделение банка-кредитора, где оформлялась ипотека. Там составляется заявление, где указываются причины продажи заложенной квартиры.

Иногда банк может отказать в продаже ипотечного жилья, но в большинстве случаев он подписывает разрешение, потому что ему все равно необходимо получить свои денежные средства и выгоду. Но на этом вмешательство банка не заканчивается. Его сотрудники имеют право полного контроля над совершением сделки. В особенности их интересует общая стоимость жилья и сможет ли она покрыть все долги заемщика.

Особенности продажи жилья в рассрочку

Рассрочка считается хорошей альтернативой ипотеке. Обычно процентная ставка по рассрочке гораздо ниже, чем по ипотеке, поэтому покупатели жилья ищут именно такие предложения на рынке недвижимости. К сожалению, большая часть продавцов не решается соглашаться на такие сделки, потому что мало кто из покупателей сможет в срок вносить необходимые платежи. Но они могут доказать свою платежеспособность с последнего места работы, предоставив справку по доходам за последние полгода.

Для некоторых продавцов рассрочка все же считается более удобным вариантом для получения прибыли от продажи жилья. Как правило, покупателю нужно внести только один крупный платеж – в начале заключения договора. После этого он сможет начать расплачиваться за квартиру частями. Это закрепляется в договоре про куплю-продажу, где отдельным пунктом указывают периодичность выплат и их размер. Также следует определить точную дату завершения выкупа жилья.

Продажа коммунальной квартиры

После развала СССР многие не очень богатые жители РФ продолжили свое проживание в коммунальных квартирах. Такое жилье находится в собственности сразу нескольких людей, причем они все вместе проживают в квартире, а не просто зарегистрированы там. Но даже такое жилье может найти своего покупателя.

Для продажи коммунальной квартиры собственнику нужно получить согласие от всех совладельцев. Без них нельзя проводить никакие сделки, потому что в суде они легко оспорят эту продажу. Сожители дают письменное или устное согласие на продажу. Если они разрешили продавать жилье, но не хотят подписывать разрешение, то во время заключения сделки их тоже нужно пригласить. Совладельцы поставят свои подписи в качестве участников сделки, а продавец сможет свободного продать коммунальное жилье.

Продажа доли в квартире

Общая долевая собственность несколько усложняет продажу квартиры или ее части. Мало кто из собственников такой недвижимости понимает, что владение долей в квартире не означает владение определенной комнатой, кухней или ванной. Невозможно продать покупателю только одну часть, где он будет жить.

Основная проблема продажи доли в квартире заключается в необходимости получения разрешения от совладельцев. Если хоть кто-то из них будет против, то сделка не может быть признана действительной. Из-за этого собственнику нужно попробовать уговорить других «дольщиков» согласиться на продажу.

В некоторых случаях совладельцы сами изъявляют желание приобрести продаваемую часть квартиры. По закону, они действительно имеют на это право, даже если продавец нашел другого желающего на стороне. Он обязан продать жилье «дольщикам», но если они не согласятся на заявленную стоимость и подпишут разрешение на продажу третьему лицу, то продавец сможет заключать сделку купли-продажи.

Участие несовершеннолетних при продаже жилья

Дети, проживающие вместе со своими родители, зачастую тоже являются собственниками жилья или просто зарегистрированы в нем. В первом случае родителям не нужно обращаться в органы опеки за разрешением на продажу. Вполне достаточно, чтобы несовершеннолетний составил разрешение на продажу и поучаствовал в подписании договора.

Во втором случае родители должны посетить органы опеки, где нужно оставить соответствующую заявку. В течении одной недели сотрудники данного государственного органа рассмотрят ее и вынесут вердикт.

Продажа жилья супругу или супруге

Казалось бы, чем продажа жилья супруге может отличаться от обычной продажи? Дело в том, что супружеская жизнь предполагает появление совместно нажитого имущества. Это касается техники, автотранспорта, недвижимости. В такой ситуации оба супруга имеют одинаковые права на квартиру, но при желании продать жилье в юридическом смысле возникают проблемы.

Ввиду того, что жилье находится в общей собственности, жена или муж должны давать разрешение на продажу этого же жилья мужу или жене. Выходит полная неразбериха, поэтому юристы советуют делить жилье на доли. Это позволяет супругам полноправно распоряжаться своими долями и не подписывать разрешение. Достаточно подписать обычный договор купли-продажи и жилье будет передано супруге или супругу.

Продажа жилья через доверенное лицо

Далеко не все собственники квартир имеют возможность самостоятельно продавать их. На это может быть множество причин: старость, болезни, пребывание в другой стране. В таком случае оформляется нотариально заверенная доверенность. В ней указывают доверенное лицо, которое будет выступать в качестве представителя собственника во время подписания сделки купли-продажи.